2025年度个人房地产抵押借款合同智能审核版

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度个人房地产抵押借款合同智能审核版1合同编号_________一、合同主体1.甲方（出借人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________2.乙方（借款人）：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________3.其他相关方：名称：____________________地址：____________________联系人：__________________联系电话：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明确甲方（出借人）与乙方（借款人）之间关于2025年度个人房地产抵押借款事宜的约定，确保双方权益得到保障，实现合作共赢。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语1.房地产抵押：指借款人以其名下房地产作为抵押物，向甲方提供担保的行为。2.借款合同：指甲方与乙方签订的，约定甲方提供借款，乙方按约定用途使用借款，并按期偿还借款本息的合同。3.抵押物：指乙方以其名下房地产作为抵押物，向甲方提供的担保财产。3.2关键词解释1.借款金额：指乙方从甲方处获得的借款总额。2.借款期限：指乙方使用借款的时间范围。3.偿还方式：指乙方偿还借款本息的方式。4.抵押率：指抵押物价值与借款金额的比例。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务1.甲方有权根据本合同约定，向乙方提供借款。2.甲方有权要求乙方按照约定的用途使用借款。3.甲方有权对乙方进行借款使用情况的监督检查。4.甲方有权在乙方违约时，依法行使抵押权。4.2乙方的权利和义务1.乙方有权按照本合同约定，向甲方申请借款。2.乙方应按照约定的用途使用借款。3.乙方应按照约定的期限和方式偿还借款本息。4.乙方应保证抵押物的真实、合法、有效，并承担抵押物的保管责任。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，借款期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为：____________________。5.3合同履行方式1.乙方应按照约定的期限和方式偿还借款本息。2.乙方应按照约定用途使用借款。3.乙方应按照约定提供抵押物，并承担抵押物的保管责任。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同经双方签字（或盖章）后生效。6.2终止条件1.借款期限届满，乙方按约定偿还借款本息。2.乙方违约，甲方依法行使抵押权。3.双方协商一致，终止本合同。6.3终止程序1.乙方违约，甲方有权依法行使抵押权，终止本合同。2.双方协商一致，终止本合同，应签订终止协议。6.4终止后果1.本合同终止后，乙方应立即偿还借款本息。2.本合同终止后，甲方有权依法处置抵押物。3.本合同终止后，双方应按照约定办理相关手续。七、费用与支付7.1费用构成1.借款利息：根据中国人民银行同期贷款基准利率及双方约定，借款利息按月计收。2.抵押登记费：乙方需承担抵押登记所产生的相关费用。3.保险费：乙方需购买抵押物保险，保险费用由乙方承担。4.其他费用：包括但不限于评估费、律师费、中介费等，具体费用由双方另行协商确定。7.2支付方式1.借款支付：乙方应按照约定的借款金额和支付时间，通过银行转账等方式向甲方支付借款。2.利息支付：乙方应按照约定的支付时间，通过银行转账等方式向甲方支付利息。3.其他费用支付：乙方应按照约定的支付时间，通过银行转账等方式向甲方支付其他费用。7.3支付时间1.借款支付时间：乙方应在合同签订后____个工作日内，将借款支付至甲方指定账户。2.利息支付时间：乙方应每月的____日前，将当月利息支付至甲方指定账户。3.其他费用支付时间：根据双方约定的时间节点支付。7.4支付条款1.乙方应在支付款项时，注明支付款项的用途，如“2025年度个人房地产抵押借款利息”等。2.甲方应在收到乙方支付款项后，出具相应的收据或凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按约定提供借款，应向乙方支付____%的违约金。2.甲方未按约定履行监管义务，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约1.乙方未按约定偿还借款本息，应向甲方支付____%的违约金。2.乙方未按约定使用借款，或使用借款用于非法用途，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。8.3赔偿金额和方式1.违约金：按照上述违约金比例计算，以人民币现金形式支付。2.损失赔偿：按照实际损失计算，以人民币现金形式支付。九、保密条款9.1保密内容1.双方在本合同签订过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等。2.本合同的具体内容、签订时间、履行情况等。9.2保密期限本合同签订之日起至合同终止后____年内。9.3保密履行方式1.双方应严格保守本合同的保密内容，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要措施，防止保密内容的泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：如地震、洪水、台风等。2.政府行为：如政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：如罢工、暴乱等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方，并提供相关证明材料。2.在不可抗力事件发生期间，双方应暂停履行合同义务。3.不可抗力事件消除后，双方应尽快恢复履行合同义务。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.政府行为：政策调整、法律法规变更等。3.社会异常事件：罢工、暴乱等。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。11.3仲裁或诉讼调解不成时，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或向合同签订地的仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让本合同。2.经双方同意，甲方可以将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为出借人的身份和地位。2.乙方作为借款人的身份和地位。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对乙方借款用途的监督权，如发现乙方有违规使用借款的行为，甲方有权要求乙方立即改正，并承担相应责任。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方信用状况进行审查的权利。13.2特殊权力保留1.在本合同履行期间，如遇乙方违约，甲方有权采取法律手段维护自身权益。2.甲方保留在合同履行期间，对乙方抵押物的处置权。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.本合同的修改和补充，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2修改和补充效力1.本合同的修改和补充，自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同的修改和补充，不影响本合同其他条款的效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项1.双方应在本合同履行过程中，相互提供必要的协助与配合。2.双方应在本合同履行过程中，共同维护合同项下的权益。15.2协作与配合方式1.双方应按照本合同约定，及时履行各自的义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同为独立文件，与双方其他合同、协议等文件无关。16.3增减条款1.本合同条款的增减，应经双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。2.补充协议与本合同具有同等法律效力。十七、签字、日期、盖章甲方（出借人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________乙方（借款人）：签字：____________________日期：____________________盖章：____________________见证人：签字：____________________日期：____________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房地产抵押登记证明2.房地产评估报告3.借款合同4.抵押合同5.保险合同6.乙方身份证明7.乙方信用报告8.乙方还款计划9.乙方抵押物清单10.双方协商的补充协议11.争议解决相关文件12.不可抗力事件证明13.违约金支付凭证14.损失赔偿凭证15.其他双方认为需要作为附件的文件二、违约行为及认定：1.甲方违约：未按约定提供借款，认定违约。未按约定履行监管义务，认定违约。未按约定处置抵押物，认定违约。2.乙方违约：未按约定偿还借款本息，认定违约。未按约定使用借款，认定违约。未按约定提供抵押物，认定违约。未按约定购买抵押物保险，认定违约。三、法律名词及解释：1.房地产抵押：指借款人以其名下房地产作为抵押物，向出借人提供担保的行为。2.借款合同：指出借人与借款人签订的，约定出借人提供借款，借款人按约定用途使用借款，并按期偿还借款本息的合同。3.抵押物：指借款人以其名下房地产作为抵押物，向出借人提供的担保财产。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。5.违约金：指合同当事人一方违约时，应向对方支付的一定金额的金钱。6.损失赔偿：指合同当事人一方违约给对方造成损失时，应向对方支付的一定金额的金钱。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方未按约定偿还借款本息。解决办法：甲方可要求乙方立即偿还，如乙方逾期未偿还，甲方可依法行使抵押权。2.问题：乙方未按约定使用借款。解决办法：甲方有权要求乙方改正，如乙方拒不改正，甲方可解除合同并要求赔偿损失。3.问题：抵押物价值下降。解决办法：双方可协商调整抵押率，或乙方提供新的抵押物。4.问题：发生不可抗力事件。解决办法：双方应按照合同约定处理，如合同未约定，可协商解决或依法处理。5.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：双方应友好协商解决，协商不成可申请调解、仲裁或诉讼。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方定义：第三方是指在本合同中，除甲方和乙方以外的其他参与方，如担保公司、中介机构等。2.第三方责任：第三方应按照合同约定，履行相应的职责，包括但不限于：担保公司：对借款人的信用进行审核，提供担保服务。中介机构：提供合同签订、抵押物评估、信息服务等。3.第三方权利：收取合同约定的服务费用。在合同履行过程中，对借款人进行监督。在借款人违约时，按照合同约定行使权利。4.第三方义务：按照合同约定提供真实、准确的服务。在合同履行过程中，保守双方的商业秘密。在借款人违约时，及时通知甲方和乙方。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利条款：乙方有权要求甲方按照合同约定提供借款。乙方有权要求甲方在合同履行过程中，不得非法扣押或处置抵押物。乙方有权在合同履行过程中，对借款用途进行合理调整。2.乙方利益条款：乙方有权在合同履行过程中，享受合理的利率优惠。乙方有权在合同履行过程中，根据市场变化调整还款计划。3.甲方的违约及限制条款：甲方违反合同约定提供借款，乙方有权解除合同并要求赔偿。甲方非法扣押或处置抵押物，乙方有权要求赔偿。甲方未按照合同约定履行监管义务，乙方有权要求赔偿。三、以甲方的权益为主导，以