2024年物业管理承包合同

2024年物业管理承包合同合同编号：__________甲方（发包方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（承包方）：__________地址：__________________联系方式：______________鉴于甲方拥有位于_______（物业地址）的物业，为保障物业的正常运营和管理，现甲方将物业管理事项委托给乙方进行承包，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。一、物业管理范围1.1乙方负责对甲方拥有的_______（物业地址）进行全面的物业管理，包括但不限于房屋及附属设施设备的维护、公共区域的环境卫生、公共秩序的维护、绿化养护、客户服务等。1.2物业管理范围的具体内容详见附件一。二、合同期限2.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止，合同期限为_______年。2.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，本合同可自动续约_______年。三、物业管理费用3.1甲方应按照本合同约定的物业管理范围和标准向乙方支付物业管理费，物业管理费为_______元/平方米·月。3.2物业管理费按季度支付，甲方应在每个季度第一个月的前_______日内支付给乙方。四、物业管理服务标准4.1乙方应按照附件二所列的物业管理服务标准提供物业服务。4.2乙方应按照甲方的要求和行业标准，不断提高物业管理服务质量。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方的物业管理服务质量进行监督、检查和评估。（2）甲方应保证物业的合法合规使用，不得损害公共利益和他人权益。（3）甲方应按约定时间支付物业管理费。5.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定和物业管理服务标准，认真履行物业管理职责。（2）乙方有权要求甲方提供必要的物业管理资料和设施设备。（3）乙方应对物业管理过程中的安全责任事故承担相应责任。六、违约责任6.1若乙方未能按照本合同约定提供物业服务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。6.2若甲方未能按照本合同约定支付物业管理费，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付逾期付款的违约金，违约金为逾期付款金额的_______%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：___________________年_______月_______日乙方（盖章）：___________________年_______月_______日注意事项：1.物业管理范围应当明确具体，避免模糊不清导致的服务争议。2.合同期限及续约条款需双方明确同意，以免合同到期后产生服务中断。3.物业管理费用的计算标准、支付方式和时间需详细规定，防止费用纠纷。4.物业管理服务标准应当具体详细，以便双方对服务质量的评估有据可依。5.双方的权利与义务需清晰列出，确保合同执行的公平性和可行性。6.违约责任的规定应具体明确，以便违约发生时能够准确追究责任。7.争议解决机制应事先约定，以降低纠纷解决的难度和成本。解决办法：1.在合同中详细列举物业管理范围和服务内容。2.明确合同期限，并设置合理的续约条件和程序。3.规定物业管理费用的支付方式和时间，确保费用的及时收取。4.制定详细的服务标准，并定期对服务质量进行评估。5.明确双方的权利和义务，建立有效的沟通和协商机制。6.设定违约责任和违约金，为双方提供违约救济。7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：物业管理：指对物业进行维修、养护、管理，提供相关服务，维护物业正常使用和居民生活秩序的活动。发包方：指将物业管理事项委托给承包方，享有物业所有权或使用权的一方。承包方：指接受发包方委托，负责提供物业管理服务的企业或个人。物业管理费：指发包方支付给承包方的，用于物业管理和服务支出的费用。违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。场合一：物业中有特殊设施，如游泳池或健身房补充条款：考虑到我们小区有专门的游泳池和健身房，咱们得特别说明一下，乙方需要负责这些特殊设施的日常维护和清洁工作。如果这些设施需要大修或者更新设备，乙方得提前通知甲方，并且共同商议费用的分担方式。场合二：物业中有居民举办大型活动，如婚礼或庆典补充条款：咱们知道，小区里的居民偶尔会举办一些大型活动，比如婚礼或者庆典。在这种情况下，乙方需要提前和甲方沟通，做好活动期间的安全管理和清洁保障，确保活动顺利进行，同时不影响其他居民的正常生活。场合三：物业中有紧急情况，如自然灾害或突发事故补充条款：如果遇到不可抗力的情况，比如自然灾害或者突发事故，乙方需要立即启动应急预案，确保居民的安全和财产不受损失。同时，乙方要及时向甲方报告情况，共同协商后续的处理措施。附件列表：附件一：物业管理范围详细清单（这里会列出乙方需要管理的具体物业项目，包括房屋、设施、公共区域等）附件二：物业管理服务标准（这里详细说明乙方需要达到的服务标准，包括但不限于清洁、安保、维修等服务）1.