商铺物业服务协议书2024年

商铺物业服务协议书2024年合同编号：__________甲方（物业服务方）：__________乙方（商铺业主）：__________鉴于甲方为合法成立的物业服务企业，具备提供物业服务的资格和能力；乙方为商铺业主，对商铺享有独立产权；双方为维护商铺的合法权益，规范物业服务行为，经友好协商，特订立本协议书。第一条物业服务范围（1）公共设施的维护、保养、维修及更换；（2）公共区域的清洁、绿化及秩序维护；（3）安全防范、消防、电梯等设备设施的运行、维护；（4）物业费用的收取与管理；（5）其他与商铺物业服务相关的事宜。1.2乙方应遵守物业管理规定，合理使用商铺，不得损害他人合法权益。第二条物业服务费用（1）物业管理费：按商铺建筑面积计算，每月每平方米人民币____元；（2）公共能耗费：按商铺建筑面积计算，每月每平方米人民币____元。2.2乙方应在每月____日前将当月物业服务费用支付给甲方。逾期未付的，甲方有权按照中国人民银行同期贷款利率加收滞纳金。第三条物业服务期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自协议生效之日起计算。协议期满后，双方如无异议，可自动续约。第四条权利与义务4.1甲方的权利与义务：（1）甲方有权按照本协议约定收取物业服务费用；（2）甲方应按照本协议约定提供物业服务，确保服务质量；（3）甲方应定期向乙方报告物业服务质量及财务状况；（4）甲方应积极配合乙方处理与物业相关的投诉、纠纷。4.2乙方的权利与义务：（1）乙方有权按照本协议约定享受物业服务；（2）乙方应按照本协议约定支付物业服务费用；（3）乙方应遵守物业管理规定，合理使用商铺；（4）乙方有权对甲方的物业服务提出意见和建议。第五条违约责任5.1甲方违反本协议的，乙方有权要求甲方承担违约责任；甲方未按照约定提供物业服务的，乙方有权拒绝支付物业服务费用。5.2乙方违反本协议的，甲方有权要求乙方承担违约责任；乙方未按照约定支付物业服务费用的，甲方有权按照本协议约定加收滞纳金。第六条争议解决双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（签名）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确双方主体资格：甲方需提供合法的物业服务企业资质证明，乙方需证明对商铺的产权拥有合法权益。2.详细物业服务内容：合同中应明确列出甲方需提供的物业服务内容，包括但不限于公共设施维护、清洁绿化、安全防范等。3.物业服务费用：明确物业管理费和公共能耗费的标准及计算方式，以及支付时间和逾期支付的滞纳金计算方式。4.服务期限：合同中应明确服务的有效期限，并约定续约条件。5.权利义务明确：双方的权利与义务应具体明确，确保双方在合同执行过程中的权益。6.违约责任：应详细约定违约责任，包括违约行为的界定和违约后果的处理。7.争议解决方式：合同中应明确约定争议解决的方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.协商解决：当双方发生争议时，应通过友好协商的方式解决，以避免不必要的法律诉讼。2.调解：若协商不成，可请求第三方调解机构进行调解。3.法律诉讼：作为的争议解决手段，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：物业服务：指物业服务企业按照合同约定，对物业的公共部位、公共设施设备等进行管理、维护、保养、维修等活动。物业管理费：指业主或使用人按照约定向物业服务企业支付的，用于物业服务企业对物业进行管理、维护、保养的费用。公共能耗费：指用于物业公共部位、公共设施设备等的能源消耗费用，如水费、电费、取暖费等。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。滞纳金：指债务人未按照约定的期限履行债务时，按照约定或法律规定，向债权人支付的逾期利息或其他形式的补偿。补充协议：指双方在原合同的基础上，对原合同内容进行修改、补充的协议，其与原合同具有同等法律效力。有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对某一案件具有审判权的法院，通常根据案件性质、地域等因素确定。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商铺位于繁华商业区，人流量大，安全防范要求高。补充条款：鉴于商铺所在区域特点，甲方应加强安全防范措施，包括但不限于增加监控摄像头、定期进行安全检查、安排专职安保人员巡逻等。若乙方商铺发生盗窃等安全问题，甲方应积极配合警方处理，并视情况承担相应责任。2.场合：商铺经营餐饮业，对环境卫生有特殊要求。补充条款：考虑到餐饮业的特殊性质，乙方需确保商铺内部环境卫生，不得对公共区域造成污染。甲方应定期对公共厨房、餐厅等区域进行专业清洁，并在必要时提供额外的清洁服务，费用由乙方承担。3.场合：商铺位于自然灾害频发地区，如洪水、地震等。补充条款：若商铺所在区域发生自然灾害，甲方应采取必要措施保障乙方商铺的安全，包括但不限于紧急疏散、财产保护等。在灾害发生后，甲方应协助乙方进行灾后重建，相关费用按照国家相关政策和双方协商解决。4.场合：商铺计划进行装修或改造。补充条款：乙方在进行商铺装修或改造前，需提前向甲方提交装修方案，并经甲方审核同意后方可施工。装修过程中，乙方应遵守相关安全规定，确保不影响其他商户的正常经营和公