商业综合体租赁托管

商业综合体租赁托管合同编号：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁物业基本情况1.1甲方将其拥有的位于__________（地址）的商业综合体整体租赁给乙方进行托管。1.2物业结构及面积：商业综合体建筑结构为__________，总建筑面积为__________平方米。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金标准为人民币（大写）：__________元/平方米·月，租金共计人民币（大写）：__________元。3.2乙方支付租金的方式为每三个月支付一次，每次支付租金人民币（大写）：__________元。3.3乙方应在每季度第一个月的前十日内将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条托管经营范围4.1乙方在租赁期限内对租赁物业进行托管经营，托管经营范围为：__________。4.2乙方应按照甲方提供的物业经营管理规范进行经营，确保经营活动合法、合规。第五条甲方权利和义务5.1甲方应保证租赁物业符合国家和地方的相关法律法规要求，具备合法的出租条件。5.2甲方应确保物业设施设备正常运行，及时维修、保养，保障乙方正常经营。5.3甲方不得干涉乙方的经营活动，不得无故提前解除租赁合同。第六条乙方权利和义务6.1乙方应按照合同约定支付租金，并遵守国家法律法规及甲方制定的物业经营管理规范。6.2乙方应合理使用物业设施设备，爱护公共设施，不得损害物业完整性。6.3乙方在租赁期限内应承担租赁物业的税费、物业管理费等费用。第七条违约责任7.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。7.2乙方逾期支付租金的，应支付滞纳金；逾期超过三个月的，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为租金总额的__%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.商业综合体租赁合同2.租赁物业基本情况说明书3.甲方资质证明文件4.乙方经营许可证5.物业设施设备清单6.税费、物业管理费等费用明细7.法律法规相关文件8.物业经营管理规范二、违约行为及认定：1.甲方违反合同约定，导致合同无法履行，如未保证租赁物业符合法律法规要求、未保障乙方正常经营等。2.甲方无故提前解除租赁合同。3.乙方逾期支付租金，超过三个月未支付。4.乙方未按照合同约定经营范围进行经营。5.乙方未合理使用物业设施设备，造成损害。6.乙方未按照甲方制定的物业经营管理规范进行经营。三、法律名词及解释：1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。2.承租方：指租赁出租方物业并进行使用、经营的一方。3.租赁期限：指合同约定的租赁时间范围。4.租金：指承租方按照合同约定支付给出租方的费用。5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付的额外费用。6.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给对方的一种经济赔偿。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.乙方经营困难，无法按时支付租金。解决办法：与乙方协商，制定还款计划，或提供一定的优惠政策。2.物业设施设备出现问题，影响乙方正常经营。解决办法：及时通知甲方，甲方安排维修、保养。3.甲方干涉乙方经营活动。解决办法：双方明确各自的经营权责，甲方不得干涉乙方正常经营。4.法律法规变化，影响合同履行。解决办法：双方根据新法律法规进行协商，调整合同相应条款。五、所有应用场景：1.商业综合体出租方与承租方之间的租赁关系。