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文档简介

房地产企业合同2024年合同编号:__________甲方(出卖方):__________地址:____________________法定代表人:____________联系电话:_____________乙方(购买方):__________地址:____________________法定代表人:____________联系电话:_____________第一条房地产项目概况1.1项目名称:__________1.2项目地址:__________1.3项目性质:__________1.4项目规模:__________1.5项目土地使用权人:__________1.6土地使用权证号:__________第二条房屋基本情况2.1房屋位置:__________2.2房屋结构:__________2.3房屋面积:__________2.4房屋用途:__________2.5房屋产权:__________第三条交易价格及支付方式3.1交易价格:人民币(大写):____元整(小写):_____元。a.一次性支付;b.分期支付,具体支付时间为:____年__月__日、____年__月__日、____年__月__日;c.按揭贷款支付,具体贷款银行为:__________,贷款金额为:人民币(大写):____元整(小写):_____元。第四条交付及验收4.1甲方应于____年__月__日前将房屋交付给乙方。4.2交付标准:房屋应符合国家相关法律法规规定的交付标准,包括但不限于:a.结构安全;b.设施设备齐全;c.室内环境质量合格;d.其他约定事项。4.3乙方对房屋进行验收,验收合格后进行交付。乙方有权在验收合格前提出整改要求,甲方应在规定时间内完成整改。第五条权属转移及产权证办理5.1甲方应于房屋交付后____个工作日内,将房屋产权证办理完毕,并将产权证交付给乙方。5.2乙方应按照甲方提供的资料,及时办理产权证变更手续。第六条违约责任a.迟延交付房屋的,每迟延一日,向乙方支付违约金人民币(大写):____元整(小写):_____元;b.房屋质量不符合约定的,乙方有权要求甲方进行整改,整改不合格的,乙方有权解除合同,甲方应退还已付款项,并支付违约金人民币(大写):____元整(小写):_____元。a.迟延支付购房款的,每迟延一日,向甲方支付违约金人民币(大写):____元整(小写):_____元;b.乙方未按约定办理产权证变更手续的,每迟延一日,向甲方支付违约金人民币(大写):____元整(小写):_____元。第七条争议解决本合同履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决。协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。8.3本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方(出卖方):__________乙方(购买方):__________签订日期:____年__月__日注意事项:1.合同主体明确:确保甲乙双方的名称、地址、法定代表人等信息准确无误,以便于合同义务的履行和责任的追究。2.项目及房屋信息详实:项目名称、地址、性质、规模及房屋的具体位置、结构、面积等信息必须准确,避免因信息不实产生纠纷。3.交易价格及支付方式明确:合同中应详细列明交易价格及支付方式,包括支付时间、金额,以及是否采用按揭贷款等,避免因支付问题产生争议。4.交付及验收条款:明确交付时间和验收标准,保障乙方的合法权益,确保房屋质量符合约定。5.权属转移和产权证办理:约定产权证的办理时间和责任方,保障乙方及时获得产权证。6.违约责任具体:明确双方在合同履行过程中的违约责任,包括违约金的具体金额,便于违约时的责任追究。7.争议解决方式:提前约定争议解决方式,如协商、诉讼等,为可能出现的争议提供解决方案。解决办法:1.信息核实:在签订合同前,双方应核实对方的主体资格和项目信息,确保合同的有效性。2.专业咨询:在签订合同前,可咨询专业法律人士,确保合同条款的合法性和合理性。3.合同备案:合同签订后应及时到相关部门备案,增加合同的公示性和执行力。4.履行监督:双方应按合同约定履行各自义务,如有违约行为,应及时提出并采取措施解决。关键词语的法律名词解释:违约金:指合同一方违约时,按照合同约定应向另一方支付的赔偿金,用以弥补因违约造成的损失。交付:指出卖方将合同标的物转移给购买方的行为,是房地产交易中的重要环节。验收:指购买方对交付的房屋进行的质量检查,确认房屋是否符合合同约定的标准和要求。产权证:即房地产权证,是证明房地产权利归属的法律凭证。合同履行:指合同双方按照约定履行合同义务的行为。补充协议:指在原合同基础上,双方就未尽事宜达成一致而签订的协议,与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款:1.场合:如果房屋购买用于投资,将来可能会转租或转售。补充条款:甲方应提供房屋是否符合出租或转售的相关规定和条件的说明,并在合同中约定,若乙方将来转租或转售,甲方应提供必要的支持和配合。2.场合:如果乙方是年轻家庭,计划将来孩子入住。补充条款:考虑到家庭未来的需求,甲方应在合同中承诺,在房屋交付后的一定期限内,如乙方提出装修需求,甲方将提供相应的装修指导或服务,确保房屋符合家庭居住的安全和舒适标准。3.场合:如果乙方购买的是期房,担心交房时间和质量。补充条款:甲方应在合同中明确承诺期房的交付时间,并设定一个宽限期。若甲方未能在宽限期内交付房屋,应提供一定的赔偿或补救措施。同时,甲方应保证房屋质量,并约定若房屋存在质量问题,乙方有权要求整改或获得赔偿。4.场合:如果房屋位于自然灾害频发地区。补充条款:甲方应在合同中说明房屋所在区域的自然灾害风险,并提供相应的安全保障措施。同时,双方可约定在发生自然灾害导致房屋受损时,甲方应协助乙方进行修复或提供相应

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