店面租赁注意事项有几种2024年

店面租赁注意事项有几种2024年合同编号：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________一、租赁物基本情况1.1甲方出租的店面位于__________（具体地址），建筑面积为__________平方米。1.2甲方保证该店面符合国家有关租赁物使用的法律法规，具备合法的出租条件。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后另行签订续租合同。三、租金及支付方式3.1租金为每年人民币____元（大写：__________元整），租金总额为人民币____元（大写：__________元整）。3.2乙方支付租金方式为每____个月支付一次，每次支付人民币____元（大写：__________元整）。3.3乙方应在每个支付周期首月支付租金，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。四、押金4.1为保障甲方权益，乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币____元（大写：__________元整）。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将店面及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、店面使用及维修5.1乙方在租赁期间应合理使用店面，遵守国家有关消防、安全、环保等法律法规，不得擅自改变店面结构和用途。5.2乙方在租赁期间负责对店面的日常维护和维修，确保店面及附属设施处于良好使用状态。5.3因乙方使用不当或故意造成店面及附属设施损坏的，乙方应承担修复费用；因自然损耗导致的维修，由甲方负责。六、甲方权利和义务6.1甲方保证在租赁期间店面所有权不受第三方主张权利的影响。6.2甲方应协助乙方办理店面租赁相关手续，提供必要的证明文件。6.3甲方有权对乙方使用店面情况进行检查，但应提前通知乙方，不得影响乙方正常经营。七、乙方权利和义务7.1乙方有权在租赁期间独立经营，甲方不得干涉。7.2乙方应按约定用途使用店面，不得擅自转租、分租或与他人合租。7.3乙方在租赁期间应按照国家规定缴纳水、电、燃气等费用。八、合同的变更和解除8.1双方同意，合同的变更、解除必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。8.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除合同，并要求乙方支付违约金。九、违约责任9.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。十、争议解决10.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。十一、其他约定11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。11.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签字）：__________乙方代表（签字）：__________签订日期：__________年__月__日注意事项：1.确保租赁物的合法性和符合使用要求。2.明确租赁期限及续租条件。3.规定租金金额、支付方式和滞纳金。4.确定押金金额及退还条件。5.规定店面使用、维修责任及费用承担。6.确认甲乙双方的权利和义务。7.明确合同变更、解除的条件和程序。8.设定违约责任及违约金。9.约定争议解决方式。解决办法：1.在合同中详细列明租赁物的具体信息和条件。2.规定租赁期限，并设置合理的续租机制。3.明确租金支付的周期、金额及逾期支付的滞纳金比例。4.确定合理的押金数额，并约定退还押金的条件和时间。5.分别规定甲乙双方在店面使用和维修方面的责任。6.列举双方的权利和义务，保障双方的合法权益。7.制定合同变更或解除的书面协议要求。8.设定违约责任，包括支付违约金等后果。9.选择适当的争议解决途径，如协商或诉讼。法律名词解释：出租方：指拥有租赁物所有权或使用权，将其提供给承租方使用并收取租金的自然人、法人或其他组织。承租方：指支付租金，从出租方那里取得租赁物的使用权的自然人、法人或其他组织。租赁期限：指出租方和承租方约定的租赁物使用时间的长度。押金：指承租方为保障履行合同义务，在合同开始时支付给出租方的保证金。滞纳金：指承租方未按约定时间支付租金时，按照逾期天数和租金的一定比例支付给出租方的违约金。违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，依法应当承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。1.特殊情况：店面用于餐饮业补充条款：由于乙方经营餐饮业，甲方同意乙方对店面进行必要的装修以符合餐饮业经营要求。装修方案需提前提交甲方审核，并确保装修过程及结果符合相关安全、环保规定。2.特殊情况：店面需进行装修改造补充条款：乙方对店面的装修改造需在甲方指导下进行，不得擅自改变建筑结构。装修完成后，乙方需负责将店面恢复原状，否则甲方有权从押金中扣除恢复费用。应用场合：附件列表：1.餐饮业专用：附件A：餐饮业装修方案及安全评估报告。3.特殊情况：夜间营业补充条款：若乙方需要夜间营业，需提前获得甲方同意，并确保遵守相关噪音、安全等管理规定。附件B：夜间营业许可证明。特殊情况：需安装特殊设备补充条款：乙方若需安装特殊设备，需提交设备安装方案给甲方审批，并确保设备运行不会影