房地产买卖合同补充协议2024年

房地产买卖合同补充协议2024年合同编号：____________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________一、房屋基本情况1.2甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，且甲方对该房屋拥有完全的处分权。二、房屋价格及支付方式2.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本补充协议签订之日起__日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）乙方于____年__月__日前向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币￥_______。三、房屋交付及权属转移3.1甲方应于____年__月__日前将房屋腾空并交付给乙方使用。3.2甲方负责办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。3.3乙方在房屋过户后，享有该房屋的占有、使用、收益和处分权。四、违约责任4.1任何一方违反本补充协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币￥_______。4.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价__%的违约金。4.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除主合同及本补充协议，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本补充协议引起的或与本补充协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，与主合同具有同等法律效力。6.3本补充协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免权属纠纷。2.明确房屋价格及支付方式，确保双方对交易金额及支付时间有共同理解。3.规定房屋交付及权属转移的具体时间和责任方。4.设定违约责任及违约金，为可能的违约行为提供救济。5.确定争议解决方式，为纠纷解决提供依据。解决办法：1.在合同中详细列明房屋的权属证明文件，并要求甲方保证房屋无权属纠纷。2.对房屋价格、支付方式、支付时间等交易条款进行具体约定，并明确双方的权利义务。3.规定房屋交付和权属转移的具体时间表，明确双方在过程中的责任。4.设定合理的违约金标准，对违约行为进行制约。5.选择合适的争议解决机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等财产权利的归属不清而引起的争议。处分权：指房屋所有权人依法对自己所有的房屋进行转让、抵押、赠与等行为的权利。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人先行支付给对方的一定数额的金钱。首付款：指购房者在购买房屋时，首次支付的一部分房款，通常占总房款的一定比例。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。场合一：房屋内有特殊设备或装饰应用场合：如果卖方的房屋里有特别定制的设备或者昂贵的装饰，比如高级音响系统或者手工定制的家具。补充条款：1.附件中包含了房屋内特殊设备的清单，甲方保证这些设备在交付时功能正常。2.乙方同意在购买价格中包含上述设备的费用，并将在接收房屋时对设备进行验收。场合二：卖方需要居住一段时间应用场合：卖方可能需要在房屋过户后的一段时间内继续居住在房屋内。补充条款：1.甲方可以在过户后__个月内继续居住，但需支付给乙方租金$__元/月。2.甲方需保证在居住期间维护好房屋及设备，如有损坏，甲方应负责修复。附件列表：1.房地产买卖合同（主合同）副本。2.房屋所有权证复印件。3.土地使用权证复印件。4.房屋内特殊设备清单（如有）。5.房屋交付验收表。6.付款凭证复印件（包括定金、首付款等）。7.双方身份证明文件复印件。嘿，咱们得准备一些文件和清单，这样我们的交易才更清晰明了。我们需要那份主合同的副本，还有房产证