2024年二手房买卖合同注意事项

2024年二手房买卖合同注意事项合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋产权及权利状况2.1甲方保证该房屋产权清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封、租赁等权利负担。2.2甲方保证该房屋符合国家有关房屋买卖的政策规定，具备上市交易条件。第三条房屋买卖价格及支付方式3.1双方同意，该房屋买卖成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方在过户手续完成后_______日内支付给甲方。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备按现状交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定由甲乙双方各自承担。4.3乙方在取得新的房屋所有权证后，应将原房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交还给甲方。第五条甲方权利义务5.1甲方保证该房屋的质量、结构及附属设施、设备符合合同约定。5.2甲方应如实告知乙方该房屋的实际情况，不得有任何隐瞒和虚假陈述。5.3甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方。第六条乙方权利义务6.1乙方应按照合同约定支付房款及办理过户手续。6.2乙方不得以任何理由延迟或拒绝接收房屋。6.3乙方接收房屋后，应合理使用房屋，并承担房屋使用期间的一切费用及维修责任。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。7.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付违约金，金额为房屋成交价格的_______%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：____________注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：确保房产无权属纠纷、抵押、查封等权利负担。解决办法：在合同中明确产权情况，并由卖方提供房产证、土地证等权属证明。法律名词解释：权属纠纷：指关于房地产所有权、使用权等方面的争议。抵押：指债务人或第三人将其房地产作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的房地产采取的限制其处分的强制措施。2.注意房屋买卖价格及支付方式：明确成交价格、支付时间及方式。解决办法：在合同中详细列明价格及支付方式，并对定金、房款等支付节点进行约定。法律名词解释：成交价格：指双方约定的房屋买卖的价格。定金：指为保证合同履行，买方预先支付给卖方的一定数额的钱款。3.注意房屋交付及过户：明确交付时间、过户手续办理及费用承担。解决办法：在合同中规定交付时间，过户手续的办理流程及各自承担的费用。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方。过户：指将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下。4.注意违约责任：对违约行为及违约金进行约定。解决办法：在合同中规定违约情形及违约金的计算方法和数额。法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的一定数额的金钱。5.注意争议解决方式：约定解决合同争议的方式和地点。解决办法：在合同中明确选择协商、诉讼等争议解决方式，并指定合同签订地法院管辖。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼等解决活动。管辖：指法院对某一案件具有审判权的依据。场合1：房屋内有家具和电器补充条款：甲乙双方同意，房屋内的家具和电器（详见附件列表）随房屋一同出售，其价值已包含在房屋成交价格中。场合2：卖方需要继续居住一段时间补充条款：甲乙双方同意，甲方在房屋过户后仍需居住该房屋_______个月，期间乙方不收取租金。甲方应保证在约定时间内将房屋腾空。场合3：买方需要贷款购房补充条款：若乙方需通过贷款方式支付房款，甲方应配合乙方办理贷款相关手续。如因贷款原因导致无法履行合同，乙方需及时通知甲方，并按双方约定处理。场合4：房屋有特殊的维修需求补充条款：甲乙双方都知道，这房子有个小毛病，就是屋顶偶尔会漏水。咱们约定好了，卖方在过户前会找人修好，确保买方住得安心。1.附件列表：房产证复印件土地使用证复印件买方和卖方的身份证复印件房屋现状照片（包括室内外）家具和电器清单（如果有的话）1.房产证和土地