存量房买卖合同2024年

存量房买卖合同2024年合同编号：__________卖方：姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名/名称：____________________身份证号/营业执照号：____________________地址：____________________联系电话：____________________鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋，买方愿意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋基本情况1.1房屋位于：____________________（省/市/区/县）____________________（街道/镇/乡）____________________（小区/社区）_______栋_______单元_______室。1.2房屋所有权证号：____________________1.3房屋建筑面积：_______平方米。1.4房屋用途：_______（住宅/商业/办公/其他）1.5房屋结构：_______（钢混/砖混/砖木/其他）1.6房屋土地使用权证号：____________________1.7房屋土地使用权类型：_______（出让/划拨/其他）1.8房屋土地使用权终止日期：_______年_______月_______日。二、房屋买卖价格及支付方式2.1房屋买卖总价为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。（1）签订本合同之日，支付定金人民币____________________元；（2）办理房屋过户手续前，支付剩余房款人民币____________________元。三、房屋交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给买方。3.2买方应在本合同签订之日起_______日内，协助卖方办理房屋过户手续。3.3房屋过户所产生的税费，按照国家相关规定由买卖双方各自承担。四、权利与义务4.1卖方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷，无债务负担，并保证在办理过户手续过程中，如实提供相关资料。4.2买方保证按约定支付房款，并协助卖方办理过户手续。4.3双方应共同维护房屋设施设备的完整和正常使用，如因一方原因造成损失，应由该方承担相应责任。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖总价的_______%。5.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：____________________买方（盖章/签字）：____________________见证人（盖章/签字）：____________________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.买方身份证明复印件4.卖方身份证明复印件5.其他相关文件_______注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免产权纠纷。2.明确房屋买卖的价格及支付方式，确保资金安全。3.规定房屋交付及过户的时间节点，保障双方权益。4.明确双方的权利与义务，预防可能的争议。5.设定违约责任及违约金，作为违约的救济措施。6.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，确保卖方为房屋合法所有权人。2.通过银行监管账户等方式，确保房款的安全支付。3.在合同中明确交付和过户的时间，并约定相应的违约责任。4.详细列举双方的权利与义务，必要时可附加具体的附件说明。5.设定合理的违约金比例，同时约定不可抗力等免责条件。6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：权属：指的是房地产的所有权、使用权及其他物权的关系和状态。过户：指房地产的所有权或使用权从一方转移到另一方的法律行为。违约责任：合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。适用场合与补充条款：1.场合：卖方房屋有特殊附属设施（如游泳池、花园等）补充条款：卖方同意将房屋附属设施（具体名称）一并转让给买方，并保证附属设施的使用权、所有权无争议。2.场合：买方需要贷款购房补充条款：买方如需贷款购房，卖方应配合提供相关资料，以便买方及时办理贷款手续。如因贷款原因导致无法按期支付房款，双方应协商解决。3.场合：房屋内含有家具、电器等物品补充条款：双方约定，房屋内现有家具、电器（具体清单附后）随房屋一并转让，买方接受上述物品按现状购买。附件列表：1.房屋所有权证复印件——这就是咱们房子的“身份证”，证明房子是卖方名下的。2.房屋土地使用权证复印件——这个证明土地的使用权归谁，也是非常重要的。3.买方身份证明复印件——买方的身份证件，确保我们知道是谁在买房子。4.贷款批准函复印件——如果买方要贷款，这个文件证明银行已经批准贷款了。5.房屋附属设施清单——如果有游泳池、花园等，这个清单列明了都包括啥。6.家具、电器清单——如果房子里的东西也一起卖，这个清单得明确都有些什么。如果房子有个大花园或者泳池