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文档简介

商品房现房买卖合同2024年合同编号:__________甲方(出卖人):__________地址:_________________联系电话:______________乙方(买受人):__________地址:_________________联系电话:______________第一条房屋基本情况1.1该房屋位于__________,建筑面积为__________平方米,套内面积为__________平方米,建筑结构为__________,房屋用途为__________。1.2该房屋所有权证号为__________,土地使用权证号为__________,房屋他项权利情况为__________。第二条房屋价款2.1双方确认,该房屋的成交价格为人民币(大写):__________元整(小写):__________元。(1)本合同签订后____日内,乙方向甲方支付定金人民币__________元;(2)余款人民币__________元,乙方应于__________前支付给甲方。第三条房屋交付及所有权转移3.1甲方应在本合同生效后____日内将该房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方保证该房屋交付时符合下列条件:(1)房屋所有权清晰,无任何权属纠纷;(2)房屋质量符合国家相关标准及购房合同约定;(3)房屋附属设施、设备齐全、完好、能正常使用。3.3乙方应在房屋交付后____日内办理房屋所有权转移登记手续,甲方应协助乙方办理相关手续。第四条甲方承诺与保证4.1甲方保证该房屋不存在任何质量问题,如有质量问题,甲方应承担修复责任。4.2甲方保证该房屋交付时不含任何法律纠纷,如有纠纷,甲方应承担全部责任。第五条乙方承诺与保证5.1乙方购买该房屋系出于自愿,对房屋的现状及瑕疵已充分了解。5.2乙方承诺按照本合同约定的付款方式及时足额支付购房款。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,均应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋成交价格的____%。6.2甲方未按约定时间交付房屋的,乙方有权要求甲方按日支付房屋成交价格____%的违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中,如发生争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利义务。甲方(出卖人):__________乙方(买受人):__________签订日期:______________注意事项:1.确认甲乙双方身份及房屋权属:确保出卖人(甲方)为房屋的合法所有权人,买受人(乙方)具备购买资格。2.明确房屋基本信息:包括位置、面积、建筑结构、用途等,确保与房产证信息一致。3.房屋价款及支付方式:价款数额要明确,支付方式及时间节点要具体,避免纠纷。4.房屋交付条件:明确交付时间及房屋应达到的标准,如质量、附属设施等。5.违约责任:设定合理的违约金比例,明确违约责任及承担方式。6.争议解决方式:选择双方都能接受的争议解决方式,如协商或诉讼。解决办法:1.审查房屋产权:通过房产部门查询房屋权属情况,确保无产权纠纷。2.详尽合同条款:在合同中详细列明各项条款,避免模糊不清导致的后遗症。3.保留凭证:双方支付和接收款项时,应通过银行转账等有凭证的方式,并保留相关凭证。4.履行合同监督:在合同履行过程中,双方都应监督对方履行合同义务。法律名词解释:出卖人:指在买卖合同中,转让标的物所有权的一方。买受人:指在买卖合同中,支付价款购买标的物的一方。成交价格:指双方协商确定的房屋买卖的交易价格。定金:买卖双方为确保合同履行,由买方预先支付给卖方的一定数额的金钱。违约金:合同一方未履行或未完全履行合同时,按照合同约定向对方支付的一定数额的金钱。履行:指合同当事人按照合同的约定,完成合同义务的行为。场合一:乙方购买房屋是为了孩子上学补充条款:考虑到乙方购买此房屋主要是为了孩子能就读附近的学校,甲方特此承诺,该房屋对应的学区名额在合同签署之时并未被占用。如果因学区名额被占用导致乙方孩子无法入学,甲方同意退还乙方全部购房款,并支付相应的违约金。场合二:甲方出售的房屋带租约补充条款:甲方出售的房屋目前正处于出租状态,租期至____年__月__日。甲乙双方同意,房屋买卖合同生效后,租约仍按原条件继续执行,乙方应在租期结束后接收房屋。场合三:乙方需要贷款购房补充条款:乙方计划通过贷款方式支付部分购房款项。若乙方因贷款问题无法按时支付房款,甲方同意给予乙方一定的宽限期。宽限期为____个月,在此期间,乙方无需支付违约金。附件列表:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋他项权利证明(如抵押登记证明等)4.甲方身份证明复印件5.乙方身份证明复印件6.房屋现状照片7.付款凭证(如银行转账记录等)哦,对了,如果您买这个房子主要是为了孩子能上个好学校,咱们得在合同里加一条,确保学区名额没问题。如果因为这个原因孩子上不了学,我们肯定得给您退款。另外,这个房子现在还有人租着呢,咱们得商量一下,买卖合同定了,但是租约还得继续,等租期到了再交接房子。还有,如果您打算贷款买房,

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