私人房屋出售合同范本2024年

私人房屋出售合同范本2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋产权证号：__________1.3房屋结构：__________1.4房屋面积：__________平方米1.5房屋用途：__________第二条房屋价格及支付方式2.1甲方同意将房屋出售给乙方，房屋总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付给乙方时，房屋产权清晰，无任何权利瑕疵。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.3乙方应在过户手续完成后____个工作日内，接收房屋并支付房屋总价。第四条房屋质量及保修4.1甲方保证房屋在交付时，符合国家及地方有关房屋质量标准。4.2甲方应在交付房屋时，提供房屋质量保修卡，乙方有权在保修期内要求甲方承担保修责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2甲方逾期交付房屋，每逾期一日，应支付给乙方违约金，违约金为本合同总价的____%。5.3乙方逾期支付房款，每逾期一日，应支付给甲方违约金，违约金为本合同总价的____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中，如发生纠纷，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：____年____月____日见证人（如有）：__________签字：__________日期：____年____月____日注意事项：1.权利瑕疵：卖方应确保房屋无任何权利上的瑕疵，如抵押、查封等法律上的障碍，否则可能构成欺诈。2.房屋过户：卖方需在约定的时间内完成房屋过户手续，确保买方能够顺利成为房屋的新产权人。3.付款方式：买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款，逾期付款可能需支付违约金。4.质量保修：卖方应提供房屋质量保修卡，并在保修期内对房屋质量问题承担保修责任。5.违约责任：双方应清楚了解违约责任，一旦违约，需按照合同约定支付违约金。6.争议解决：双方应知晓争议解决的途径，包括友好协商和诉讼。解决办法：1.若出现权利瑕疵，买方可要求卖方消除瑕疵或解除合同，并要求赔偿损失。2.若卖方未按时过户，买方可催告卖方履行义务，或解除合同并要求赔偿。3.若买方逾期付款，卖方可催告买方支付，或解除合同并要求赔偿。4.若房屋存在质量问题，买方可根据保修条款要求卖方修复或赔偿。5.若一方违约，另一方可根据违约条款要求支付违约金或采取其他法律手段。6.若双方无法协商解决争议，可依法向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指在物权的转移过程中，由于权利上的不完整或不明确，可能影响物权的正常行使。2.过户：指将房产证上的所有权人名称从卖方变更为买方的法律行为。3.违约金：指合同一方违反合同约定，按照合同约定或法律规定向另一方支付的赔偿金。4.保修：指卖方对出售的商品或提供的服务在一定的期限内承担维修或更换的义务。5.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款的理解或履行发生分歧时，采取的解决争议的方式。6.解除合同：指在合同有效期内，因特定事由出现，经双方协商一致或单方面行使解除权，使合同关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：房屋为遗产继承后出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，双方同意在合同中增加一条关于遗产继承的确认条款。条款内容：“甲方确认该房屋为合法继承所得，已经完成了所有继承手续，不存在任何继承争议。若因继承问题导致交易，甲方应承担相应责任。”2.应用场合：房屋用于投资目的购买补充条款：买方可能将房屋作为投资用途，双方应就投资回报预期进行明确。条款内容：“乙方购买该房屋主要用于投资目的，甲乙双方同意，若乙方在购买后出租或转售房屋，甲方不得干涉乙方的投资决策，但乙方应遵守相关法律法规。”3.应用场合：房屋需进行翻新或装修补充条款：若房屋需翻新或装修，应明确装修期间的安排。条款内容：“甲方同意在房屋交付乙方后，乙方有权进行合理的翻新或装修。在此期间，乙方应确保装修工程符合安全标准和邻里和谐，并承担由此产生的所有费用。”4.应用场合：房屋位于即将开发的区域补充条款：考虑到未来开发对房屋价值的影响，双方应增加相关条款。条款内容：“双方知悉该房屋所在区域即将进行开发，甲方保证所售房屋不受未来开发计划的负面影响。若因开发计划导致房屋价值发生变化，双方同意按照市场公允价格进行调整。”合同所需附件列表：1.房屋产权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件