【A市商业中心布局特征及影响因素探析6900字（论文）】

A市商业中心布局特征及影响因素分析中文摘要商业中心与人们的生活紧密联系，随着经济的发展，新型的商业业态出现，太原市商业中心的布局发生了变化。本文依据历史文献总结概括了太原市商业中心的发展概况，基于2020年太原市六个市辖区的综合零售商业POI数据，利用ArcGIS的空间分析进行核密度分析，识取出太原市的商业中心，得出太原市商业中心三级划分体系，以及商业中心的布局特征，认为越靠近城市中心，商业中心等级越高，分布越密集，同时体现出“双核心”模式与“轴带分布”的特点。最后对影响太原市商业中心布局的因素进行分析，发现人口密度、交通通达度、城市改造和地形因素是影响太原市商业中心的主要因素。【关键词】商业中心布局特征等级体系影响因素太原市目录TOC\o"1-2"\h\u12271.引言 5177492.研究区概况 571412.1太原市概况 566232.2商业中心发展概况 5318433.数据来源及研究方法 6233413.1数据来源 663333.2研究方法 7193204.商业中心布局特征分析 7177834.1商业中心等级体系划分 7254944.2商业中心布局特征分析 9237625.商业中心布局影响因素分析 11201005.1自然地理环境 1163145.2人口密度 12302625.3交通条件 1272985.4城市改造 13215026.结论 1314555参考文献 131.引言世界经济发展步入全球化阶段，改革开放的体制也在不断深入，生产力得到了发展，经济结构也随之发生了变化。商业日益成为城市经济发展的动力，促使城市商业空间的布局产生了变化。在中国，单单只用了30年的时间，大型购物中心和超级市场等新式的商业业态便在市场中陆续出现了。伴随着太原市商业的发展，在这样一个发展背景下，研究太原市商业中心空间布局特征，不但能够优化城市空间格局，并且有助于厘清后续商业中心布局的影响因素。同时，对各个影响因素的分析，也对太原市商业中心布局的原因有了进一步的阐释，进一步丰富了城市商业中心影响因素的研究。对于城市商业空间内部的钻探，外国学者起步早于中国学者。早在20世纪20年代，就有大量关于城市商业中心分布区位的探讨在国外涌现，例如中心地理论，以及零售引力模型，他们对城市各个商业中心的合理布置具有一定的指导性。一直到上世纪80年代，我国专家学者才开始了针对商业中心的探讨，宁越敏教授探讨了上海市的布局REF_Ref30185\r\h[1]，杨吾扬教授研究预测了北京的未来，提出的区域性理论带有浓厚的中国特色。REF_Ref30835\r\h[2]王希来教授把商业中心划分为批发和零售两种模式。他们的研究成果使得中国商业中心布局的理论框架趋于完善。针对商业中心来说，国内学者的重点主要集中在商业中心层级，范围，业态结构以及布局特征这些方面REF_Ref31495\r\h[4]，本文就太原市商业中心布局现状和影响因素展开探讨，对太原市商业中心的数量、规模和聚集状况有了较为全面的认识，对与太原市商业中心的发展有帮助和促进作用，使其得到合理的规划，由此更具有科学性和合理性。2.研究区概况2.1太原市概况太原市隶属山西省，春秋时叫做晋阳，西汉又称并州。在山西省的正中央，地处太原盆地最北端，东、北、西三侧被群山环抱。地域轮廓东西长、南北窄，就像是一个蝙蝠的轮廓。太原市内部的平坦地形，为城市扩张和经济发展提供了便利的条件，汾河自北向南贯穿全市，作为一条天然边界线，使得太原市汾河两岸地区的人口、交通和经济发展具有了差异性。对于太原市商业中心的布局也有一定的影响。太原市行政区划包括1个县级市、6个市辖区和3个县。本文仅选取六个市辖区作为研究对象，其中杏花岭区和迎泽区可以称之为老城区，位于建设路以西，滨河路以东，北大街往南，南内环街以北。随后，城市的发展致使得剩余四区也被视作了城内地区，“城六区”的概念便由此得来。2.2商业中心发展概况对于商业中心的界定，有广义和狭义之分。广义的商业中心指的是一座座具有商业职能的城市，本文所研究的，是狭义的商业中心，指的是一个城市中商业产生聚集作用的活跃的地段。在封建社会时期，施行的是中央集权制，当时的城邑制度为市坊制。“坊”指的是百姓的居住区，“市”是由官家在城内划定的分区，例如东市与西市，市的四周围建有围墙，一面有两个门，内部按照不同种类商品分布，同种商品聚集在一起称为“肆”，整个市坊的街道呈现“井”字交叉，人们可以在这里买到种类多样的东西，由此形成了早期的片状商业中心。这种模式一直持续到北宋时期才被打破，原有的市坊制被废除，城中的商铺遍布于全城，突破了“市”的界限，开始与居民住宅区混合掺杂，这些商铺大多在主要街道两旁沿街开设，便于招揽客商，有些街市形成了同业商店聚集的行业街市，例如布市、茶市等，形成了新的条带状的专门化商业中心。至清末时期，由于太原城遭遇了一次水灾，原有商市街巷的商业中心湮灭于洪水，因为历史文化的原因使得商贾们开始迁移至柳巷，原来破旧的小巷改头换面，变成行商坐贾云集的商业街。辛亥革命后，发展成为太原市新的商业中心。一直到上世纪40年代，因为战争原因商业中心开始没落，新中国解放后才逐步回复。新中国成立初期，由太原市政府自主投资兴建了太原五一、解放百货大楼。往后的35年，“解放”“五一”在太原市的地位始终处于稳固不变的状态，只要太原市的人们想要购物，最先想到的就是这两处。这种格局一直持续到二十世纪80年代中期才被打破。商业需要发展，国家鼓励个体、私营经济，曾经没落的柳巷商业中心重新走入了大众的视野。1993年，“金海岸”食品连锁超市开业，也就是如今的“美特好”。1995年，太原市老字号“六味斋”在城中开设了三家特色专卖连锁门店。2003年，太原市首家综合购物广场建成开业。2016年开始，新兴的大型商业综合体在太原陆续出现，各种商业业态也慢慢涌现。表2-1显示了太原市商业业态类型出现的时间，从新中国成立初期出现的百货商店，到连锁超市、专业店，再到新世纪出现的购物广场、外资企业和新兴的大型商业综合体，太原市商业中心的业态越来越完备，规模越来越大。商业中心的模式也愈加多变，出现了环形、带状、街角状、片状等等不同分布模式的商业中心。表2-1太原市零售业态出现时间表商业业态出现年份大中型百货1954连锁超市1993专卖店1995综合购物广场2003国外零售商入驻2005商业综合体20163.数据来源及研究方法3.1数据来源本文基于商业中心的定义，研究采用了百度在线地图识取的2020年太原市综合零售商业POI兴趣点，通过对太原市六个市辖区内商业网点信息的筛选，发现可研究数据共有10735条。根据《零售业态分类》(GB/T18106-2021)对POI数据进行分类，分为了5个小类，分别是超市、百货店、购物中心、专业店、和便利店（表3-1）。表3-1太原市零售业态出现时间表类型数量比例便利店418539%超市152114%购物中心2652%百货店274326%专业店202119%合计10735100%数据来源：百度地图提取的太原市POI数据3.2研究方法本论文主要采用的核密度分析法与文献分析法。核密度分析，广泛应用于计算分析周围邻域系统中各个点要素或线要素的密度，反映出分析对象的空间聚集性。本文以太原市商业中心为研究对象，根据不同商业网点的点要素进行核密度分析，找出太原市的商业中心。文献分析法，根据本论文的研究方向，结合国内外文献资料构建论文框架，采用官方数据与文献资料，分析太原市商业中心的发展概况。4.商业中心布局特征分析4.1商业中心等级体系划分本文中的商业中心指的是商业网点集聚的区域，通过对2020年太原市商业网点POI数据进行核密度分析，空间关联太原市矢量地图，提取出太原市商业聚集中心，勾绘太原市核密度等值曲线，进行太原市六个市辖区的商业中心位置的识别，基于ArcGIS软件，通过与核密度分析结果对比，经过500、1000、1500m带宽的搜索实验后，最终敲定带宽为500m，核密度值区间为0-51，绘制太原市商业网点核密度分布图（图4-1）。以密度值2为一级单位，勾绘太原市核密度等值线（图4-2）。图4-1太原市商业网点核密度分布图4-2核密度等值线分布按照《中华人民共和国城市商业中心等级划分国家标准》，商业中心被划分为五类，分别是国际、都市、市级、区域级和社区级商业中心。宁越敏在《上海市区商业中心等级体系》中对上海市商业中心等级体系进行了不同狭窄程度的调整划分，总共划分为6个等级。参考了以上划分标准，结合本文研究区域的实际发展情况，把太原市商业中心等级划分为三个层级，即市级商业中心、区级商业中心和社区级商业中心。基于太原市街区尺度，按照核密度数值进行分级，最后得出了50个商业中心，其中有5个市级商业中心数量有5个、区级商业中心数量18个和社区级商业中心27个（表4-1）。表4-1太原市区商业中心等级结构等级商业中心名称数量市级柳巷、亲贤北街、解放路、朝阳街、长风商务区5区域南内环街、下元、太榆路、并州南路、建设北路、经园路、晋阳街、平阳南路、南中环街、真武路、长风西街、西苑路、兴华街、胜利街、北宫、大同路、恒山路、迎新街18社区胜利东街、马道坡街、东峰路、学府街、郝庄镇、北营、民航南路、东大街、坞城南路、庆云街、新晋祠路、西中环路、摄乐街、中涧河、柴村、钢园路、新兰路、中北大学、向阳镇、上兰街、晋祠路、唐城公路、贞观街、晋祠镇、姚村镇、大昌南路27以下是2020年太原市区三个商业中心等级结构分布图（图4-3）。图4-32020年太原市区商业中心等级结构4.2商业中心布局特征分析杏花岭区商业中心数量为8个，迎泽区商业中心数量6个，小店区商业中心数量12个，晋源区有5个，万柏林区有7个，尖草坪区有11个。其中杏花岭区、万柏林区和小店区各有1个市级商业中心，迎泽区有2个市级商业中心。图4-42020年太原市辖区各级商业中心数量在城市当中，自然地理界线通常把城市分成了若干的地区，从商业中心的数量上来看，以汾河为界，汾河东岸为河东地区，汾河西岸为河西地区。河东城区一直以来都是太原市的主城区，近年来，随着太原“南移西进”的规划改造，河西城区的地位有所提高，然而，根据汾河两岸商业中心数量的对比可知，尽管河西发展迅速，但是河东的主要地位还是不容撼动，无论哪个等级的商业中心数量都远超河西城区。图4-52020年太原市汾河两岸商业中心数量从商业中心的布局密度来看，商业中心在中环以内的密度明显高于中环以外。市级商业中心全部位于中环内部，中环内外的区域商业中心各有9个，有2个社区级商业中心在中环内，剩余25个都在中环外。越靠近城市中心，商业中心约密集，商业中心等级越高，越靠近外围，分布越分散，等级越低。从商业中心的布局等级来看，太原市商业中心等级整体上呈现中环以内的高于中环以外，河东城区的高于河西城区。4.2.1呈“轴带”分布的市级商业中心市级的商业中心常常是指地处城市的中心或者是由其主要的交通枢纽和历史而形成的大型商务集散地。作为老城区而言，杏花岭区历史悠久，解放路商业中心便位于此，它囊括了建国后传统的购物中心，旧城改造后，在此基础上形成了服务更全面、规模更大的商业中心。柳巷-钟楼街商业中心也是如此，它是全国十大步行街之一，阳春白雪与下里巴人的多层次结合，靠近火车站交通便利，有三百多年的历史，是太原市最成熟的商业街，多样化的商品和齐全的业态，使得从小孩子到老年人的不同需求都能在这里得到满足，日客流量多达20万人次，是太原市最核心的商业中心之一。长风—亲贤商业中心是太原市另一个最核心的商业中心，随着太原市发展重心的南移，商业业态不断发展，这里汇集了茂业、北美等全国知名的购物中心，还有沃尔玛、美特好、家乐福等等各种大型的连锁超市；亲贤街的商铺开始迅速崛起，成为了太原市的核心商业中心。长风商务区位于城市的主干道上，内部交通四通八达，交通尤为便利，还有图书馆、博物馆等等标志性的建筑，是太原市未来规划中的CBD，吸引着企业的入驻。朝阳街商业中心位于火车站以南一公里处，自上世纪90年代服装城建立起，凭借着优越的地理位置和质优价廉的服装品质，成为了太原市最大的服装批发零售贸易市场。因此太原市商业中心具有“双核心”模式与“轴带”发展的特点。4.2.2呈“街角状”分布的区级商业中心区域级商业中心是对市级商业中心的补充，使其购物压力得到缓冲，也弥补了社区商业中心的不足。通常分布在各区居民集聚、通达性较好的地方，是呈现带状或街角状的商业网点群，距离上一级商业中心1-3公里左右。例如南内环街、晋阳路、太榆路和迎新街等等商业中心，都紧邻着高等院校，人口高度聚集形成了商业中心。并州南路、建设北路和长风西街商业中心位于交通主干道旁，交通便利，通达性高。下元商业中心呈街角状分布，位于迎泽西大街与和平路在这里相交，是河西片区最早的生活熟区。附近有下元公交总站，途经这里的公交线路高达41条，是河西城区最大的公共交通枢纽，规划中的两条地铁线在此交汇，周边还有太原理工大学。虽然商业设施稍显欠缺，但还有很大的发展空间，有望发展成太原市次市级商业中心或市级商业中心。4.2.3呈“片状”分布的社区级商业中心 社区级商业中心是最基本的商业中心和城市服务体系，通常由大量规模有限的零售商铺组成，分布于居民住宅区附近的道路入口处或交通干线沿线，商业网点群呈现片状或街角状的分布特点。社区商业中心往往以一家或多家社区便利连锁超市的形式为核心,满足了附近百姓的基本生活需求,它的综合服务领域就是其所在地的社区,外来购买力只有10%不到。5.商业中心布局影响因素分析太原市商业中心布局受到自然环境因素和社会经济因素的影响，其中社会经济因素占多数。通过上述研究区域分析以及研究结果，结合太原市的自然地理环境，以及人口、交通、城市改造等实际情况，得出以下几点太原市商业中心布局的影响因素。5.1自然地理环境在城市内部，自然地理分界限往往会将城市分成不同的区域，并且对城市产生影响。以汾河为天然边界，太原市被重新划分为河东城区、河西城区。自明清以来，河东一直都是太原的主城区（图5-1）。河东背靠东山，河西背靠西山。然而河东有大面积的平坦地区，河西的平原面积远远小于河东地区，因此河西的发展受到了用地面积的限制，加之有富足的矿产资源，工业企业在这里得到了良好的发展，形成了以重工业为主的产业结构，商业的发展较为缓慢，商业中心的数量和等级也不如河东地区，即便近年来河西地区得到了发展，但囿于此，短时间内无法追赶上河东城区。图5-1太原城城址演变图5.2人口密度如图5-2所示，可以看出杏花岭区和迎泽区是人口密度最高的区域，达到4千-6千/平方公里，市级商业中心和区域商业中心密布；小店、万柏林两区人口密度在2千-3千/平方公里，各自都有1个城市级商业中心，但区域商业中心与社区商业中心才是主要分布对象；尖草坪与晋源两区人口密度在700-1500/平方公里，以区域商业中心为核心，社区商业中心为主体。太原市人口密度与商业中心呈现正相关，密度越高的地区，等级越高，数量越多，分布越密集。图5-2太原市区商业中心等级体系与人口密度叠加图5.3交通条件商业中心的经济属性要通过商业经营场所凸显出来，需要大量消费者，因此它的选址对于交通通达度有较高的要求。交通是否便利会影响居民的消费习惯，同时也对商业中心的布局产生影响，太原市的城市路网呈现出“11纵10横”的经典方格棋盘式路网，使得在同一方向可以有较多的行车路径以供选择。在路程远但耗时少和路程近但耗时多中，消费者会遵循交通最优原则，选择第一种耗时较短的路线作为出行目的地。基于此，商业中心的布局大多是位于交通通达性好的主干道交汇点或交通枢纽处，或者车站的附近，可以带来大量的客流量。图5-3太原市区商业中心等级体系与道路网叠加图5.4城市改造商业作为城市第三产业的经济构成的重中之重，是太原的经济支柱之一，在太原市的经济发展中有举足轻重的地位。因此，商业中心的布局在城市规划中的地位无可取代。太原市“南移西进，扩容提质”的城市改造正如火如荼的进行，太原市经济重心南移，小店区得到快速发展，太原市商业中心布局由原来的柳巷-钟楼街“单核心”模式，逐步发展为以柳巷-钟楼街、长风-亲贤街为核心发展区，解放路为中心向四周辐散的“双核心”模式。核心区所在的迎泽区、小店区和杏花岭区人均GDP达到了90000元以上，与其他区域相差较大，说明这里是太原市经济较发达区域，有利于商业的聚集从而形成商业中心。6.结论本文以太原市市辖区为研究对象，首先通过文献数据对太原市的商业中心发展历史与状况进行了研究。其次凭借核密度分析法，把太原市商业中心等级体系划分为市级、区域级、社区级商业中心这三等，最后分析了它的布局特征和影响因素，发现太原市的商业