2024签订商铺租赁合同注意事项需知

合同编号：__________签订商铺租赁合同注意事项需知甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一条租赁商铺基本信息1.1商铺地址：____________________________1.2商铺面积：____________________________1.3商铺用途：____________________________1.4租赁期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准：每月人民币____元整（大写：____________________元整）。2.2租金支付方式：每月__日前，乙方将当月租金支付至甲方指定账户。2.3租金支付周期：按月支付。第三条押金3.1乙方应在签订本合向甲方支付押金人民币____元整（大写：____________________元整）。3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将商铺及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。第四条甲方权利和义务4.1甲方保证对所出租的商铺享有完全的产权，有权处置并有权出租该商铺。4.2甲方应确保商铺在租赁期间符合乙方经营需求，如有变更，应提前通知乙方。4.3甲方应负责商铺的水、电、燃气等公共设施的正常运行。第五条乙方权利和义务5.1乙方有权按照合同约定使用和经营商铺。5.2乙方应按约定支付租金，并遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。5.3乙方应合理使用商铺及附属设施，爱护公共设施，如有损坏，乙方应按市价赔偿。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面签署《解除合同协议书》并经双方盖章确认。6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同。6.3租赁期满，本合同自动终止。第七条违约责任7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：______________________乙方（签字/盖章）：______________________签订日期：____________________________注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文：在签订合同之前，务必仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解和记忆。如有疑问，可咨询专业律师。解决办法：如遇到不明确或难以理解的条款，及时与甲方或专业律师沟通，以便充分了解条款内容，确保自身权益不受侵害。2.核实商铺信息：在签订合同前，乙方应实地考察商铺，核实商铺地址、面积等信息，确保与甲方提供的信息一致。解决办法：在签订合同前，乙方可以自行或委托专业机构对商铺进行实地考察，核实相关信息。如有不符，可与甲方协商解决。3.明确租金及支付方式：乙方应明确租金标准、支付方式和支付周期，确保符合自身经营需求。解决办法：在签订合同前，乙方可根据自身经营需求，与甲方协商确定租金标准、支付方式和支付周期。如有分歧，可寻求专业律师的建议。4.注意押金条款：乙方应关注押金金额、退还条件和期限等条款，确保合理维护自身权益。解决办法：在签订合同前，乙方可与甲方充分沟通押金条款，明确押金退还条件和期限。如有争议，可咨询专业律师。5.了解甲方权利和义务：乙方应详细了解甲方的权利和义务，确保在租赁过程中，自身权益得到保障。解决办法：在签订合同前，乙方可咨询专业律师，了解甲方在合同中的权利和义务，确保自身权益不受侵害。6.遵守法律法规：乙方应遵守国家的法律法规，不得从事违法经营活动。解决办法：乙方在签订合同前，应了解相关法律法规，确保经营活动合法合规。如有疑问，可咨询专业律师。7.妥善解决争议：在履行合同过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：在签订合同前，乙方可了解争议解决途径和法律规定，以便在发生纠纷时，能够及时采取合适的解决方式。法律名词及名词解释：1.甲方：指商铺的出租方，拥有商铺的产权和处置权。2.乙方：指商铺的承租方，享有商铺的租赁使用权。3.租赁期限：指乙方租赁商铺的时间段，自合同签订之日起至合同约定的终止日期止。4.租金：指乙方按照合同约定，支付给甲方的商铺租赁费用。5.押金：指乙方为了保证履行合同约定，向甲方支付的一定金额的钱款。6.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同约定，应当承担的违约责任和赔偿责任。7.争议解决：指在合同履行过程中，双方因合同条款或履行问题产生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.商铺租赁：适用于甲方将其拥有的商铺租赁给乙方使用，乙方承租甲方商铺的情况。2.商业空间出租：适用于各种商业空间的出租，如办公室、店铺、展厅等。补充条款：1.商铺转让：如甲方在租赁期内将商铺转让给第三方，应提前通知乙方，并书面告知合同的继续有效。2.装修限制：乙方在进行商铺装修时，应遵守相关法律法规，并在甲方同意的范围内进行。3.营业范围：乙方在租赁期内应按照合同约定的营业范围进行经营活动，不得擅自改变。4.保险责任：乙方应自行购买相应的保险，以保障自身在租赁期间的风险。5.合同续签：租赁期满后，如双方愿意续签，应提前一个月书面通知对方，并协商新的租赁条款。附件列表：1.商铺所有权证明文件：用于证明甲方