2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试卷三附有答案

2023年房地产经纪人《房地产交易制度政策》模拟试卷三[复制]单项选择题1.被称为德国登记制的房地产权属产权登记制度是（）。[单选题]*A.契据登记制(正确答案)B.要件登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制参考答案：C【解析】[知识点]产权登记制2.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的应当（）。[单选题]*A.直接与房屋承租人协商(正确答案)B.直接对房屋承租人进行安置C.对被拆迁人实行房屋产权调换D.对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换参考答案：C【解析】[知识点]城市房屋拆迁补偿的对象及方式3.城市分区规划由（）负责组织编制。[单选题]*A.市人民政府(正确答案)B.市人民政府规划行政主管部门C.区人民政府D.区人民政府规划行政主管部门参考答案：B【解析】[知识点]城市规划的审批4.城市总体规划的修改（）。[单选题]*A.由城市人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案B.由省级人民政府进行，报同级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案C.由省级人民政府进行，报上级人民代表大会常务委员会和原批准机关备案D.由城市人民政府组织进行，并经同级人民代表大会或者其常务委员会审查同意后，报原批准机关审批(正确答案)5.在征收城镇土地使用税时，应当按照（）征收。[单选题]*A.土地上房屋建筑总面积(正确答案)B.建筑物基地面积C.纳税人实际占用的土地面积D.纳税人自己测定的土地面积参考答案：C【解析】[知识点]城镇土地使用税6.国务院（）行政主管部门负责全国工程招标代理机构资格认定的管理。[单选题]*A.咨询(正确答案)B.招标C.建设D.规划参考答案：C[单选题]*【解析】[知识点]对建设工程招标的管理(正确答案)7.对于设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后（）。A.应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿[单选题]*B.抵押权人可优先受偿后，在缴纳土地使用权出让金(正确答案)C.不必缴纳土地使用权出让金D.缴纳一半的土地使用权出让金后再对抵押权人优先清偿参考答案：A【解析】[知识点]房地产抵押权的实现8.某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为（）万元。[单选题]*【解析】[知识点]房地产开发项目资本金制度(正确答案)9.因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理（）。[单选题]*A.转移登记(正确答案)B.变更登记C.初始登记D.注销登记参考答案：D【解析】[知识点]房屋权属登记的种类10.关于房屋租赁，不正确的表述是（）。[单选题]*A.房屋租赁期不得超过20年，超过20年的房屋租赁合同无效(正确答案)B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意参考答案：A【解析】[知识点]房屋租赁期限11.国家实行土地登记制度，由（）对所管辖的土地进行土地登记造册。[单选题]*A.县级以上人民政府(正确答案)B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门参考答案：A【解析】[知识点]国家实行土地制度的种类12.某项目建设总投资3000万元，土地价款1200万元，其中400万元使用权出让金，超过约定动工开发日期一年半未动工开发，可以征收土地闲置费最高为（）万元。[单选题]*A.80(正确答案)C.240[单选题]*D.300(正确答案)参考答案：A【解析】[知识点]国有土地使用权出让合同13.租赁期限（）月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签[单选题]*订租赁合同。(正确答案)A.3B.6C.12D.24参考答案：B【解析】[知识点]国有土地租赁和国有土地使用权作价出资或人股14.对于合同内容不明确的规定，错误的是（）。[单选题]*A.质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行(正确答案)B.价款或者报酬不明确的，按照合同订立地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行C.履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担D.履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间参考答案：B【解析】[知识点]合同的履行15.建筑业企业项目经理资质管理制度向建造师执业资格制度过渡的时间定为（）年。[单选题]*【解析】[知识点]建筑施工企业的资质管理和项目经理、建造师管理制度(正确答案)16.下列关于建设项目委托，错误的是（）。[单选题]*A.委托方原则上应将整个建设项目的设计业务委托给一个承接方(正确答案)B.也可以在保证整个建设项目完整性和统一性的前提下，将设计业务按技术要求，分别委托给几个承接方C.委托方将整个建设工程项目的设计业务分别委托给几个承接方时，必须自己负责对整个建设工程项目设计的总体协调D.承接部分设计业务的承接方直接对委托方负责，并应当受主体承接方的指导与协调参考答案：C【解析】[知识点]勘察设计业务的委托17.契税的税率一般为（）。[单选题]*A.1%～2%B.2%～4%C.3%～5%(正确答案)D.4%～5%【解析】[知识点]契税[填空题]_________________________________18.建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位资金原则上不少于工程合同价的（）。[单选题]*A.20%(正确答案)B.25%C.30%D.50%参考答案：C【解析】[知识点]申领施工许可证的条件19.关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。[单选题]*A.申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请(正确答案)B.申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名C.夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D.设定房地产抵押权登记，由抵押人申请参考答案：D【解析】[知识点]申请房地产权属登记的条件20.拆迁纠纷调解未能达成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时（）。[单选题]*A.不予确认(正确答案)B.应当予以确认C.由房屋拆迁管理部门决定是否予以确认D.由人民法院决定是否予以确认参考答案：B【解析】[知识点]听证及裁决程序21.对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金（）以上（）以下的罚款。[单选题]*A.1%；2%(正确答案)B.1%；3%C.2%；3%D.2%；5%参考答案：B【解析】[知识点]违反城市房屋拆迁管理规定的行为查处法律依据与处罚标准22.公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴交：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的（）。[单选题]*A.3%(正确答案)B.10%C.15%D.20%参考答案：D【解析】[知识点]维修基金的性质、用途和筹集23.以下仅不属于限制物权的是（）。[单选题]*A.所有权(正确答案)B.抵押权C.使用权D.质押权参考答案：A【解析】[知识点]物权概述24.以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为（）。[单选题]*A.契税(正确答案)B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税参考答案：C【解析】[知识点]相关税收——营业税、城市维护建设税和教育费附加25.申请行政复议应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起（）日提出行政复议申请[单选题]*。(正确答案)【解析】[知识点]行政复议申请、受理、审理和决定26.临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定（）。[单选题]*A.地方法律(正确答案)B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章参考答案：C【解析】[知识点]行政许可的设定权27.业主大会作出修改业主公约、业主大会议事规则、选聘或者解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权（）以上通过。[单选题]*A.1/2(正确答案)B.1/3C.2/3D.1/4参考答案：C【解析】[知识点]业主大会28.征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均年产值的（）倍。[单选题]*A.2～3(正确答案)B.3～4C.4～6D.6～10参考答案：D【解析】[知识点]征收集体土地补偿的范围和标准29.国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。[单选题]*A.国务院(正确答案)B.省级人民政府C.城市人民政府D.国土资源部参考答案：A【解析】[知识点]中国现行土地制度概述30.每年（）结息后，管理中心要向职工发送住房公积金对账单，与单位和职工对账，职工对缴存情况有异议的，可以向管理中心和受委托银行申请复议。[单选题]*A.1月1日(正确答案)B.6月30日C.7月1日D.12月31日参考答案：B【解析】[知识点]住房公积金归集31.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由（）拟订。[单选题]*A.本级政府(正确答案)B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行参考答案：C【解析】[知识点]住房公积金归集32.选聘专业公司承担专项经营管理服务是（）的权利。[单选题]*A.物业服务企业(正确答案)B.业主C.业主大会D.业主委员会参考答案：A【解析】物业服务企业的权利：①根据有关法律、法规、政策和合同的约定，并结合实际情况制定物业管理制度。②依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费。③制止违反物业管理制度的行为。④要求委托人协助管理。⑤选聘专业公司承担专项经营服务管理业务。⑥法律、法规规定的其他权利。33.城镇土地使用税计税依据是纳税人（）。[单选题]*A.房屋的建筑面积(正确答案)B.房屋的使用面积C.房屋的居住面积D.实际占用的土地面积参考答案：D【解析】城镇土地使用税计税依据是纳税人实际占用的土地。34.下列耕地中，属于免征耕地占用税的是（）。[填空题]_________________________________A.制药企业占用耕地[单选题]*B.医院占用耕地(正确答案)C.港口占用耕地D.停机坪占用耕地参考答案：B【解析】耕地占用税免税规定：①军事设施占用耕地;②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。35.同一财产向两个以上债权人抵押，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照（）清偿。A.债权人的债权比例[单选题]*B.抵押合同签订的先后顺序C.要求债权的先后顺序D.抵押权登记的先后顺序(正确答案)36.业主大会成立前，住宅专项维修资金由（）代管。[单选题]*A.售房单位(正确答案)B.房地产主管部门C.已人住的业主D.物业服务企业参考答案：B【解析】业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门代管。37.房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失[单选题]*效。(正确答案)A.15B.30C.60D.90参考答案：A【解析】《物权法》第19条，“不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效”。38.关于房屋预告登记的说法，错误的是（）。[单选题]*A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记(正确答案)D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【解析】房屋预告登记是指，申请人为保障将来的物权实现，按照约定向房屋登记机构申请[单选题]*,房屋登记机构依法申请事项在登记簿上予以记载的预先登记行为。(正确答案)39.下列行为中，不属于应当申请房屋所有权转移登记的是（）。[填空题]_________________________________A.互换[单选题]*B.继承(正确答案)C.赠与D.抵押参考答案：D【解析】房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押人提出债务履行担保的行为。40.下列对建设工程招投标的开标、评标和中标管理的表述中，正确的是（）。[单选题]*A.开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的任一时间公开进行(正确答案)B.评标委员会应当按照招标文件确定的评标标准和方法，对投标文件进行评审和比较;设有标底的，应当参考标底C.中标人不得向他人转让中标项目，但可以将中标项目的部分主体、部分关键性工作分包给他人完成D.招标人应当向中标人发出中标通知书，中标结果不必通知所有未中标的投标人参考答案：B【解析】开标时间应当在招标文件确定的提交投标文件截止时间之后的同一时间公开进行。招标人应当向中标人发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标的投标人。中标人不得向他人转让中标项目,也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。但中标人按照合同约定或者经招标人同意，可以将中标项目的部分非主体、非关键性工作分包给他人完成。41.下列关于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》，说法错误的是（）。[单选题]*A.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持(正确答案)B.对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外C.买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，不予支持D.房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担参考答案：C【解析】买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。42.关于房屋转租，下列表述错误的是（）。[单选题]*A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为(正确答案)B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期D.转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止参考答案：B【解析】房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。43.下列关于商品房预售，说法正确的是（）。[单选题]*A.商品房预售是指房地产开发企业将已建成的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为(正确答案)B.按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是商品房预售的条件之一C.房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》D.商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同，到县级以上人民政府房产管理部门办理登记备案手续就可参考答案：C【解析】商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预付定金或房价款的行为。按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。商品房预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。44.租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()[单选题]*。(正确答案)A.10年B.20年C.30年D.50年参考答案：B【解析】《合同法》规定，租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。45.下列关于房地产权属登记管理的原则，说法不正确的是（）。[单选题]*A.房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则(正确答案)B.只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产产权登记工作;房地产权利人也只能到房屋所在地的市、县房地产登记部门办理产权登记C.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D.房地产权属登记的属地管理原则参考答案：C【解析】房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人46.下列关于房地产权属登记种类的特点，表述正确的是（）。[单选题]*A.总登记应由县级以上人民政府房产管理部门在规定的登记期限开始之日起30日内发布公告B.房屋因买卖原因致使其权属发生转移，要进行房屋初始登记C.房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少，要进行房屋变更登记(正确答案)D.房地产权利丧失时，原权利人应申请转移登记47.下列关于房屋权属登记的表述中，不正确的是（）。[单选题]*A.公告不是房屋权属登记的必经程序(正确答案)B.在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书上进行注记即可，无需重新办理房产抵押登记C.因房屋权属登记机关的工作人员工作失误造成权属登记不实的，登记机关有权注销房屋权属证书：[单选题]*D.在房屋竣工交付使用时，对已办理预购商品房抵押登记的，应在领取房屋所有权证时同时办理房屋抵押登记(正确答案)参考答案：B【解析】在建工程竣工时，如抵押权仍未消灭，抵押人在申请领取房屋权属证书时，当事人应重新办理房产抵押登记。48.变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起()[单选题]*日内，申请变更登记。(正确答案)A.10B.15C.30D.60参考答案：B【解析】变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起15日内,申请变更登记。49.下列关于房地产权属直接代为登记，说法不正确的是（）。[单选题]*A.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记(正确答案)B.无人主张权利的房屋，登记机关可依法直接代为登记C.直接代为登记，应按正常的登记程序进行D.由于直接代为登记的房屋权属状态不明，应及时颁发房屋所有权证参考答案：D【解析】由于直接代为登记的房屋权属状态不明，不予颁发房屋所有权证。1.房地产行政主管部门直管的公房，由登记机关直接代为登记。50.二级房地产估价机构资质的条件中，应有（）名以上专职注册房地产估价师。[单选题]*A.5(正确答案)B.8C.15D.25参考答案：B【解析】二级房地产估价机构资质的条件中，应有8名以上专职注册房地产估价师。多项选择题[填空题]_________________________________51.有下列情形之一的，土地管理部门可以作出暂缓登记的决定（）。*A.土地权属争议尚未解决的(正确答案)B.属于农村集体土地C.土地违法行为尚未处理或者正在处理的(正确答案)D.依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的E.法律、法规规定暂缓登记的其他事项(正确答案)【解析】有下列情形之一的，土地行政管理部门应当暂缓土地登记：[单选题]*（1）申请文书需要修正或补齐的；(正确答案)（2）土地权属争议尚未处理的（A对）；（3）土地违法行为尚未处理的（C对）；（4）依法限制土地权利或者依法查封地上建筑物、其他附着物而限制土地权利的（D对）；([填空题]_________________________________5）法律、法规规定应予暂缓土地登记的其他情形（E对）。[填空题]_________________________________52.房地产估价师有下列情况之一的，由注册机构撤销其注册，收回房地产估价师注册证书()。[单选题]*A.本人未申请续期注册的(正确答案)B.有效期满未获准续期注册的C.完全丧失民事行为能力的D.受刑事处罚的E.脱离房地产估价师工作岗位连续时间达5年以上(含5年)的参考答案：ABCD【解析】[知识点]撤销房地产估价师注册53.以下关于担保物权表述中，正确的是（）。[单选题]*A.担保物权以确保债务的履行为目的(正确答案)B.担保物权是一种他物权C.担保物权是以担保物的交换价值为债务履行提供担保的D.担保物权是以对所有人的处分权能加以限制而实现这一目的的E.担保物权以对物的使用、收益为主要内容，重在取得物的使用价值参考答案：ABCD【解析】[知识点]担保物权54.成立法人需要具备的条件包括（）。[单选题]*A.依法成立(正确答案)B.有必要的财产或经费C.有自己的名称、组织机构和场所D.能独立承担民事责任E.有两个或两个以上的合伙人参考答案：ABCD【解析】[知识点]法人55.房地产法的调整对象包括（）。[单选题]*A.房地产开发关系(正确答案)B.房地产交易关系C.房地产行政管理关系D.物业管理关系E.房地产咨询关系参考答案：ABCD【解析】[知识点]房地产法的概念与调整对象56.以下符合房地产经纪人执业资格考试报名条件的有（）。[单选题]*A.取得大专学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年(正确答案)B.取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年C.取得双学士学位或研究生班毕业，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满1年D.取得硕士学位，工作满2年，从事房地产经纪业务工作满1年E.取得博士学位，从事房地产经纪业务工作满1年参考答案：ABDE【解析】[知识点]房地产经纪人执业资格考试报名条件57.以下属于房地产权属登记管理的任务是（）。[单选题]*A.做好房地产登记发证工作(正确答案)B.做好房地产规划工作C.做好房地产权属档案管理工作D.为征地、拆迁房屋提供依据E.为落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据参考答案：ACDE【解析】[知识点]房地产权属登记管理的任务58.关于中介服务，以下说法错误的是（）。[单选题]*A.在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行回避制度并主动告知委托人及所在中介服务机构。委托人有权要求其回避(正确答案)B.房地产中介服务人员承办业务，由该中介服务人员受理并与委托人签订书面合同C.房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作D.对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件E.由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由承接该业务的中介服务承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索参考答案：BE【解析】[知识点]房地产中介业务管理59.下列属于房地产无偿转让的情形有（）。[单选题]*A.房地产作价入股(正确答案)B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产继承E.房地产赠与参考答案：DE【解析】[知识点]房地产转让的条件60.土地使用权出让可以采取（）的方式。[单选题]*A.招标(正确答案)B.拍卖C.协议D.划拨E.无偿分配参考答案：ABC【解析】[知识点]国有土地使用权出让方式61.商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取（）方式出让。*A.拍卖(正确答案)B.招标(正确答案)C.双方协议D.挂牌出让(正确答案)E.无偿出让【解析】[知识点]国有土地使用权出让方式[填空题]_________________________________62.以下用地最高出让年限为50年的有（）。[单选题]*A.纺织厂(正确答案)B.普通商品住宅C.私立学校D.旅游度假村E.高尔夫球场参考答案：AC【解析】[知识点]国有土地使用权出让年限63.国有土地使用权终止的情形有（）。[单选题]*A.土地使用权因司法机关决定回收而终止(正确答案)B.土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回而终止C.土地使用权因土地灭失而终止D.因土地使用者的抛弃而终止E.其他参考答案：BCD【解析】[知识点]国有土地使用权终止和续期64.合同具有的特征包括（）。[单选题]*A.合同是平等主体之间的民事法律关系(正确答案)B.合同是两方以上当事人的法律行为C.合同是从法律上明确当事人之间特定权利与义务关系的文件D.合同是具有相应法律效力的协议E.合同当事人的法律地位平等，但政府可以将自己的意志强加给另一方参考答案：ABCD【解析】[知识点]合同的概念和特征65.以下情形可以免征契税的是（）。[单选题]*A.公安局的办公用房(正确答案)B.学校的教学大楼C.医院的住院部D.娱乐中心的办公用房E.城镇职工按规定第一次购买公有住房参考答案：ABCE【解析】[知识点]契税66.商品房现售必须符合的条件有（）。[单选题]*A.取得土地使用权证书或使用土地的批准文件(正确答案)B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.取得房地产的整体房屋所有权证书D.拆迁安置已经落实E.物业管理方案已经落实参考答案：ABDE【解析】[知识点]商品房现售67.商品房销售计价方式有（）。[填空题]_________________________________A.按套(单元)计价[单选题]*B.按套内建筑面积计价(正确答案)C.建筑面积计价D.按分摊面积比例计价E.以上都不对参考答案：ABC【解析】[知识点]商品房销售的计价方式68.在我国，土地所有权包括（）。[单选题]*A.农民集体土地所有权(正确答案)B.街道集体土地所有权C.国家土地所有权D.个人土地所有权E.建设用地所有权参考答案：AC【解析】[知识点]所有权69.关于违法建筑，以下说法错误的是（）。*A.某一建筑是否属于违法建筑，必须由房屋所有地城市规划行政主管部门出具证明B.作为拆迁人或者拆迁主管部门也有权利认定C.拆迁人对违法建筑，一律不予补偿(正确答案)D.对影响城市规划，但可采取改正措施的违法建筑，所有人依法履行相关义务后，按合法建E.以上都不对(正确答案)70.凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目必须实行报建制度，报建内容包括（）。[单选题]*A.投资规模(正确答案)B.发包方式C.开工、竣工日期D.投资计划与销售计划E.工程筹建情况参考答案：ABCE【解析】[知识点]项目报建制度71.行政复议期间行政行为不停止执行，但有下列情形的除外（）。[单选题]*A.被申请人认为需要停止执行的(正确答案)B.行政复议机关认为需要停止执行的C.申请人申请停止执行，行政复议机关认为其要求合理，决定停止执行的D.申请人要求停止执行，但复议机关认为其要求不合理的E.法律规定停止执行的参考答案：ABCE【解析】[知识点]行政复议申请、受理、审理和决定72.以下属于行政行为的有（）。[单选题]*A.政府采购(正确答案)B.依申请的行政处理C.依职权的行政处理D.行政指导、行政合同E.行政立法、行政复议参考答案：BCDE【解析】[知识点]行政行为73.房屋所有权的取得过程中，原始取得的情形主要包括（）。[单选题]*A.依法建造房屋(正确答案)B.房屋买卖C.合法添附的房屋D.依法没收房屋E.收归国有的无主房屋参考答案：ACDE【解析】原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。原始取得主要包括以下情形：①依法建造房屋；②依法没收房屋；③收归国有的无主房屋；④合法添附的房屋（如翻建、加层）。B项属于房屋继受取得。74.下列关于物权的说法中，正确的有（）。[单选题]*A.同时有两个以上物权的，优先保护先设立的物权(正确答案)B.租赁权属于物权C.既有物权又有债权，优先保护债权人的债权D.物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利E.地役权属于用益物权参考答案：ADE【解析】B项，我国目前的房地产权利主要有所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权、抵押权和租赁权。其中，租赁权属于债权，其余属于物权。C项，在特定的房地产上，除法律另有规定外，既有物权又有债权的，优先保护物权。75.房地产需求可分为（）。[单选题]*A.刚性需求(正确答案)B.弹性需求C.改善性需求D.投资性需求E.投机性需求参考答案：ACDE【解析】房地产买卖市场是指所买卖的商品是房地产或房地产权益的市场。买方称为房地产的需求者,买方购买房地产的目的主要有自用、投资或者投机。房地产需求又可以分为刚性需求、改善性需求、投资性需求、投机性需求等。76.管理规约的内容主要包括（）。[单选题]*A.有关物业的使用、维护、管理(正确答案)B.业主委员会的职责C.业主的共同利益D.业主应当履行的义务E.违反规约应当承担的责任参考答案：ACDE[单选题]*【解析】管理规约的内容主要包括四个方面：①有关物业的使用、维护、管理；②业主的共同利益；③业主应当履行的义务；④违反规约应当承担的责任。(正确答案)77.适用变更登记的主要情形包括（）。[单选题]*A.权利人姓名或者名称变更的(正确答案)B.权利人放弃不动产权利的C.地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的D.不动产权利期限发生变化的E.买卖、继承、遗赠、赠与、互换不动产的参考答案：ACD【解析】一般来说，适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或者名称变更的；②不动产坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的;⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债券额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限等发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权力转移的变更情形。题中，B项属于注销登记；E项属于转移登记。78.耕地占用税税额全免的土地有（）。[单选题]*A.养老院占用耕地(正确答案)B.学校占用耕地C.寺庙占用耕地D.军事设施占用耕地E.医院占用耕地参考答案：ABDE【解析】下列情形占用耕地，可以免征耕地占用税：①军事设施占用耕地；②学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地。79.房地产广告中涉及的（），如在规划或者建设中，应当在广告中注明。[单选题]*A.文化教育设施(正确答案)B.绿化设施C.商业设施D.市政条件E.交通设施参考答案：ACDE【解析】房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间；房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。80.不得设置户外广告的情形有（）。[单选题]*A.利用交通安全设施、交通标志的(正确答案)B.影响市政公共设施、交通安全设施的C.使用儿童代言人的D.进行价格折扣的E.妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的参考答案：ABE【解析】有下列情形之一的，不得设置户外广告；①利用交通安全设施、交通标志的；②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的；③妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的；④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。[填空题]_________________________________共享题干题[单选题]*【题干】F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅(正确答案)。81.【不定项选择题】F公司成立时，必须具备（）等条件。[单选题]*A.注册资金100万元以上(正确答案)B.3名持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员C.2名以上持有资格证书的专职会计人员D.有房地产开发业绩参考答案：AC【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件82.【不定项选择题】F公司转让该项目给H公司需（）手续。[单选题]*A.到房屋权属登记机关办理转移登记(正确答案)B.经有批准权的人民政府批准C.办理土地使用权变更登记D.到房地产开发主管部门办理备案手续参考答案：CD【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件83.【不定项选择题】征用G乡该块土地需经（）批准。[单选题]*A.省级人民政府土地行政主管部门(正确答案)B.省级人民政府C.市、县人民政府D.国务院参考答案：D【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件84.【不定项选择题】H公司办理在建工程抵押登记时，应提交的文件有（）。[单选题]*A.签订的抵押合同(正确答案)B.公证机关出具的公证书C.土地使用证D.房地产估价机构出具的估价报告书参考答案：ACD【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件85.【不定项选择题】下列征用集体土地工作程序的表述中，不正确的是（）。[单选题]*A.建设单位持经批准的设计任务书或初步设计等资料各土地所在地的县级以上人民政府土地管理部门申请(正确答案)B.县级以上人民政府土地行政管理部门受理申请用地后，30日内审查完毕直接报上一级土地管理部门审查C.经批准的建设用地，由被征用土地所在地的市县人民政府组织实施D.征用公告应包括农业人口安置办法的内容参考答案：AB【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件86.【不定项选择题】F公司支付的征用耕地的补偿费用包括（）。[单选题]*A.土地补偿费(正确答案)B.安置补助费C.土地管理费D.地上附着物和青苗补偿费参考答案：ABD【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件87.【不定项选择题】K银行对在建工程项目享有（）。[单选题]*A.所有权(正确答案)B.用益权C.担保物权D.债权参考答案：C【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件88.【不定项选择题】H公司要改建商业用房应办理的手续有（）。[单选题]*A.向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请(正确答案)B.向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请C.报原批准用地的人民政府批准D.签订土地使用权转让合同参考答案：BC【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件89.【不定项选择题】H公司预售住宅，需要给购房者提供()[单选题]*A.建设用地规划许可证(正确答案)B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证参考答案：D【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件90.【不定项选择题】F公司获得该开发用地的方式是（）。[单选题]*A.出让(正确答案)B.划拨C.租赁D.转让参考答案：A【解析】[知识点]房地产开发企业的设立条件【题干】某市有关政策规定，只有具有本市户口的居民才可以购买经济适用住房，张某无该市户口，遂与李某书面协议商定：张某出资20万元以李某名议购买M公司经济适用住房一套，张某实际占有、使用房屋登记于李某名下。后李某以该住房作抵押向银行贷款15万元。贷款到期后，李某无力偿还，现在银行要求处置该住房以实现抵押权，张某以自己为房屋实际所有人，要求有关部门确认李某抵押该住房无效。[填空题]_________________________________91.【不定项选择题】李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为()。