2024年范文学校物业管理协议书

2024年范文学校物业管理协议书合同编号：__________鉴于甲方为_______学校，拥有位于_______的校园物业，需委托专业物业管理公司进行管理；乙方为依法成立的物业管理公司，具备专业的物业管理经验及能力。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方委托乙方进行物业管理事宜，经友好协商，达成如下协议：第一条物业管理范围1.1物业管理范围包括甲方校园内的建筑物、构筑物、公共设施、绿化环境、公共场地等。1.2乙方应按照甲方的要求，对校园内物业管理范围内的设施、设备、绿化等进行维护、保养、维修、更新等。第二条物业管理服务内容2.1乙方负责校园内物业管理范围内的卫生、绿化、安保、消防、水电等日常管理与服务。2.2乙方负责对校园内物业管理范围内的设施、设备进行定期检查、维护、保养，确保设施、设备正常运行。2.3乙方负责校园内物业管理范围内的公共安全、消防安全工作，确保校园安全。2.4乙方负责校园内物业管理范围内的环境整治、绿化养护工作，确保校园环境整洁、优美。第三条物业管理费用3.1物业管理费用为人民币_______元/月，每年按_______个月计算。3.2甲方应在每月_______日前将当月物业管理费用支付给乙方。3.3物业管理费用包括：人员工资、绿化养护、卫生清洁、水电费用、设施设备维护保养等。第四条物业管理期限4.1本协议自双方签订之日起生效，有效期为_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2如双方同意续约，应在本协议到期前一个月内签订书面续约协议。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查。5.2甲方应按约定支付物业管理费用。5.3甲方应协助乙方开展物业管理相关工作，为乙方提供必要的支持与便利。第六条乙方权利与义务6.1乙方有权按照本协议约定收取物业管理费用。6.2乙方应按照本协议约定的服务内容、标准提供物业管理服务。6.3乙方应遵守国家法律法规，不得损害甲方合法权益。6.4乙方应建立完善的物业管理体系，提高服务质量，确保校园安全、环境整洁。第七条违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。7.2由于不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______学校乙方（盖章）：_______物业管理公司签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确物业管理范围：合同中应详细列明乙方需要管理的校园区域和设施，避免日后因范围不清产生纠纷。2.物业管理费用及支付方式：明确物业管理费用的金额、支付时间及方式，确保费用的按时支付和双方的权益。3.物业管理期限：合同中应明确约定物业管理服务的起始和终止日期，以及续约条款。4.权利与义务：明确甲乙双方在合同期限内的权利与义务，确保双方行为的合法性。5.违约责任：约定违约责任和违约金，保障合同双方的合法权益。6.争议解决：约定争议解决的方式和地点，以便在合同执行过程中出现问题时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：在出现争议时，尝试通过友好协商的方式解决问题。2.法律诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.物业管理：指物业管理公司根据委托，对物业进行管理、维护、保养、更新等活动，以保障物业的正常使用和物业价值的发挥。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定，未能履行合同义务或者履行不符合约定条件时，应承担的法律责任。3.不可抗力：指无法预见、无法克服且对一方或双方当事人造成重大影响的客观情况，如自然灾害、战争等。4.补充协议：指在原合同基础上，双方当事人为解决原合同未涉及或未明确约定的事项而签订的协议，具有同等法律效力。5.管辖权：指法院对特定案件进行审判的权限，根据案件性质和法律规定，确定有管辖权的法院。6.违约金：指合同当事人因违约行为应向守约方支付的一定数额的货币，作为对守约方损失的赔偿。特殊应用场合及补充条款：1.场合：学校举办大型活动，如校庆、运动会等，需要临时增加物业管理服务。补充条款：在这种情况下，双方可协商临时增加物业管理服务的范围和内容，并在活动结束后进行结算。增加的服务费用按照双方协商确定的费率计算。2.场合：学校进行校园改造或扩建工程，需要乙方配合施工方进行物业管理。补充条款：在校园改造或扩建期间，乙方应根据甲方的要求，配合施工方进行物业管理，确保施工安全和校园正常秩序。由此产生的额外费用，双方协商解决。3.场合：学校引进新的教学设施或实验设备，需要乙方提供专业维护。补充条款：乙方应按照甲方的要求，对学校新引进的教学设施或实验设备进行专业维护，确保设备正常运行。如有需要，乙方应提供设备维护的培训。4.场合：学校寒暑假期间，学生离校，校园空置。补充条款：在寒暑假期间，乙方应根据实际情况调整物业管理服务，确保校园安全、设施正常运行。同时，双方可协商调整物业管