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文档简介
2024年借款不动产抵押担保合同范本合同编号:__________一、抵押物基本情况1.抵押物位于中华人民共和国_______省(市、自治区)_______市(县)_______区(乡、镇),具体地址为:_______。2.抵押物所有权归属甲方,房屋所有权证号为:_______,土地使用权证号为:_______。3.抵押物面积为_______平方米,结构为_______,建筑年代为_______年。二、抵押担保范围1.本合同项下抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用和乙方为实现债权而支出的全部费用。2.甲方同意,抵押担保的范围包括主合同项下债务的利息、违约金、损害赔偿金等,自债务到期之日起计算至实际清偿之日止。三、抵押物的占有、使用及保管1.抵押期间,甲方应妥善保管抵押物,并负责维护抵押物的完好。2.抵押期间,甲方不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押物。3.抵押期间,甲方应按约定用途使用抵押物,并按时缴纳与抵押物相关的各项税费。四、抵押物的价值及评估1.本合同项下抵押物的价值为人民币_______元(大写:_______元整)。2.抵押物的价值评估以甲乙双方共同认可的评估机构出具的评估报告为准。五、抵押权的实现1.如甲方未按主合同约定履行债务,乙方有权依法实现抵押权。2.乙方实现抵押权所得价款,优先用于清偿主合同项下的债务及为实现债权而支出的费用。3.甲方同意,在抵押物被拍卖、变卖或折价抵债时,乙方有权优先受偿。六、合同的变更、解除及终止1.本合同经甲乙双方协商一致,可以变更或解除。2.主合同终止,本合同自行终止。3.本合同解除或终止后,甲方应按照乙方的要求办理抵押登记注销手续。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(借款人):____________法定代表人(或授权代表):_______签订日期:________________乙方(抵押权人):____________法定代表人(或授权代表):_______签订日期:________________附件:抵押物清单注意事项:1.确保抵押物的合法性:抵押物必须是甲方合法拥有的不动产,所有权应当清晰,无权属争议。解决办法:在签订合同前,甲乙双方应共同核实抵押物的权属情况,确保抵押物所有权明确。法律名词解释:1.抵押物:指债务人或第三人提供担保的不动产,用于担保债权的实现。抵押权:债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的不动产,在债务人不履行到期债务时,得就该不动产优先受偿的权利。主合同:指独立存在,并为担保合同提供基础的合同,即借款合同。实现债权:指债权人通过法定程序,使债务人履行其债务的行为。评估机构:指依法成立的,具有评估资质的专业机构,负责对抵押物进行价值评估。变更或解除:指在合同有效期内,甲乙双方通过协商一致,对合同内容进行修改或终止合同的行为。抵押登记注销手续:指在抵押权消灭后,甲乙双方根据法律规定,向登记机关申请注销抵押登记的手续。场合1:抵押物为正在出租的房产补充条款:鉴于抵押物目前正处于租赁状态,甲乙双方同意如下:租赁合同在抵押期间继续有效,甲方应确保租赁行为不影响抵押权的实现。若因抵押物被处置导致租赁合同终止,甲方应负责解决与承租人的相关事宜。场合2:抵押物为共有财产补充条款:考虑到抵押物为甲方与______(共有人姓名)共同所有,甲方保证已取得共有人的同意,并授权甲方将该财产抵押给乙方。若因抵押产生的一切纠纷,甲方应承担全部责任。附件列表:1.《借款合同》原本:这是主要的合同文件,需要作为附件附在抵押合同后面。借款合同原件:这个是咱们借款的基础文件,得放在这里作为参考。房产证复印件:证明这个房子确实是甲方的,得有这个文件作证。土地使用证复印件:这个也是,证明地是甲方的,一样重要。租赁合同复印件:如果房子正在出租,那这个租赁合同也得看看。共有财产同意书:如果房子不是甲方一个人的,那其他共有人同意抵押的证明也得有。特殊情况1
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