套房买卖协议书范本2024年

套房买卖协议书范本2024年合同编号：__________一、卖方：1.1卖方名称：________________1.2法定代表人/负责人：__________1.3证件类型：________________1.4证件号码：________________1.5地址：________________1.6联系方式：________________二、买方：2.1买方名称：________________2.2法定代表人/负责人：__________2.3证件类型：________________2.4证件号码：________________2.5地址：________________2.6联系方式：________________三、标的物3.2该套房所有权归卖方所有，卖方保证对该套房拥有完全处分权，且该套房不存在任何权属争议、租赁、查封、抵押等情形。四、交易价格及支付方式4.1双方确认，该套房的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）本协议签订后____个工作日内，支付人民币__________元作为定金；（2）买方取得贷款批准后____个工作日内，支付人民币__________元；（3）办理过户手续当日，支付剩余房款人民币__________元。五、交付及过户5.1卖方应在本协议签订后____个工作日内将该套房及其附属设施、设备交付给买方。5.2双方应共同办理该套房的过户手续，卖方应协助买方取得相关贷款批准。5.3过户手续办理完毕后，该套房的风险及收益转归买方承担。六、售后服务（1）自交付之日起____日内，承担该套房的保修责任；（2）自交付之日起第____日至第____日内，对该套房的隐蔽工程承担保修责任。（1）免费维修；（2）更换零部件；（3）退还部分房款。七、违约责任7.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议总价款的____%。7.2卖方未按约定时间交付该套房的，每逾期一日，应向买方支付逾期违约金，违约金为本协议总价款的____%。7.3买方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向卖方支付逾期违约金，违约金为本协议总价款的____%。八、争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，至该套房过户手续办理完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项：1.确保卖方对房屋拥有完全处分权，不存在权属争议。解决办法：在签订合同前，买方应要求卖方提供房产证等相关证明文件，核实房屋权属情况。2.明确交易价格及支付方式，确保双方对房款支付无异议。解决办法：在合同中详细列明交易价格、支付方式和时间，双方确认无误后签字。3.规定房屋交付及过户时间，避免拖延。解决办法：在合同中明确交付及过户的具体时间，并约定违约责任。1.标的物：指合同中双方交易的对象，在本合同中指所述的套房。2.产权证号：指房屋产权证书上的编号，用以证明房屋的所有权归属。3.定金：指合同当事人为保证履行合同而预先支付的一部分价款，具有担保作用。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序。5.隐蔽工程：指房屋内部不易检查的工程，如水电安装等。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。7.逾期违约金：指当事人未按照约定时间履行合同义务，按日支付给对方的违约金。8.有管辖权的人民法院：指根据法律规定，对合同纠纷案件具有审判权的人民法院。场景1：房屋内有特殊设备或家具补充条款：如果卖方的房屋内有一些特别定制的设备或家具，买方可能希望保留这些物品。补充条款示例：“鉴于该套房内含有定制家具一套，双方同意，买方额外支付人民币____元购买该家具，卖方负责在交房前完成家具的清洁和维护。”场景2：卖方需要较长时间才能搬离补充条款：如果卖方由于某些原因需要更长的时间来搬离，可以设定一个过渡期。补充条款示例：“卖方因特殊原因需要额外____个月的时间搬离，双方同意将交房日期延至____年____月____日，期间买方有权按日支付租金。”1.房屋有小朋友，需要特别考虑装修安全。2.卖方是老年人，可能需要一些额外的搬家时间。附件列表：1.房产证复印件：确保房屋产权清晰。2.土地使用证复印件：确认土地使用情况。3.房屋平面图：展示房屋的具体布局。1.房产证复印件——我们得看看房子的“身份证”哦，确保一切都没问题。2.土地使用证复印件——查查土地的“户口”，确认土地使用情况。3.房屋平面图——了解一下