抵押房屋买卖合同书范本2024年

抵押房屋买卖合同书范本2024年合同编号：__________卖方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________买方：姓名（或名称）：____________________身份证号（或统一社会信用代码）：____________________地址：____________________联系方式：____________________第一条房屋基本情况1.1该房屋的产权证号为：____________________，土地证号为：____________________，房屋面积为：_______平方米。1.2该房屋的抵押情况：卖方已将该房屋抵押给_______（抵押权人），抵押金额为：人民币_______元（大写：____________________元整），抵押期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买方同意以人民币_______元（大写：____________________元整）的价格购买该房屋。（1）本合同签订后_______日内，支付人民币_______元（大写：____________________元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元（大写：____________________元整）买方应于_______年_______月_______日前支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同约定的购房款支付完毕后_______日内，将该房屋及其附属设施、设备交付给买方。3.2买方同意在房屋交付后_______日内，与卖方共同办理房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权过户至买方名下。第四条保障及承诺4.1卖方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同或其他法律上的限制，并保证该房屋的质量符合国家相关标准。4.2买方承诺按照本合同约定的条款和条件履行付款义务，并保证购房款的来源合法。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的_______%。5.2卖方未按约定时间交付房屋或买方未按约定时间支付购房款的，另一方有权解除合同。解除合同后，违约方应向守约方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。卖方（盖章/签字）：_______年_______月_______日买方（盖章/签字）：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋的权属情况，避免存在权属纠纷。2.核实房屋是否存在租赁合同或其他法律上的限制。3.明确房屋买卖价格及支付方式，确保双方对付款时间、金额有清晰的认识。4.确认房屋交付及过户的时间，避免逾期导致的纠纷。5.明确违约责任及违约金的计算方式，为可能出现的违约行为提供解决依据。6.确定争议解决的方式和地点，以便在出现争议时能够迅速解决。解决办法：1.在签订合同前，要求卖方提供房屋的产权证明文件，进行权属调查。2.仔细审查房屋的现状，包括实地查看和询问周边邻居等。3.在合同中详细列明房屋买卖的价格、支付方式、时间等关键条款。4.设定合理的交付和过户期限，并约定相应的违约责任。5.在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，确保双方的权益。6.选择双方均认可的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等，并明确约定诉讼管辖地。法律名词解释：权属纠纷：指在房地产交易中，因房屋的所有权、使用权等权利归属不清而引起的争议。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。过户：指将房地产的所有权从一方名下转移到另一方名下的法律行为。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决双方争议的过程。场合一：卖方需要在出售房屋后继续居住一段时间应用场合：嘿，有时候卖方可能需要一点时间来找到新家或者做一些搬家的准备。如果卖方想卖掉房子但还想继续住一段时间，我们可以这样补充合同：补充条款：卖方同意在买方支付完全部购房款后，给予卖方_______个月的宽限期，在此期间，卖方可以继续居住在该房屋内。宽限期结束后，卖方应将房屋腾空并交付给买方。场合二：买方需要卖方协助办理贷款手续应用场合：买方可能需要贷款来支付房款，但办理贷款手续挺复杂的，需要卖方的帮忙。补充条款：卖方同意协助买方办理房屋贷款的相关手续，包括但不限于提供必要的文件和证明。买方应在办理贷款过程中积极配合，确保贷款及时发放。附件列表：1.房屋产权证复印件2.土地使用证复印件3.房屋平面图4.抵押权人同意出售证明（如果有的话）5.买方和卖方的身份证复印件6.定金支付凭证7.房屋交付确认书8.任何其他与房屋相关的文件或证明房屋的“身份证”——产权证和土地证的复印件。房屋的“蓝