2024年桂林二手房买卖合同

2024年桂林二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于：__________，建筑面积：__________平方米，房屋结构：__________，房屋性质：__________，土地使用权证号：__________。1.2甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵，且甲方为该房屋的唯一所有权人。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房屋的总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于本合同签订之日起____个工作日内支付至甲方指定的银行账户。（2）余款：人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，于____年____月____日前支付至甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权转移至乙方名下。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中所产生的一切税费，按照国家及地方相关法律法规的规定承担。第四条违约责任4.1甲方违反本合同约定的，应向乙方支付合同总价款____%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方违反本合同约定的，应向甲方支付合同总价款____%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签字：__________日期：____年____月____日乙方（买方）签字：__________日期：____年____月____日注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房屋的唯一所有权人，房屋是否存在权属纠纷、租赁、抵押、查封等情况。2.明确交易价格：甲乙双方应在合同中明确约定房屋的交易价格及支付方式，避免日后因价格问题产生纠纷。3.房屋交付及过户：甲方应按照合同约定的时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续。4.违约责任：甲乙双方应明确约定违约责任，以便在违约情况发生时，能及时追究对方责任。5.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在合同履行过程中出现争议时，有明确的解决途径。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如双方发生争议，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权益归属产生的争议。2.抵押：指债务人为担保债务的履行，将房屋所有权转移给债权人，债务履行后，债权人应将房屋所有权返还给债务人的法律行为。3.查封：指法院根据当事人的申请，对房屋进行查封，限制其处分权的法律措施。4.过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律行为。5.违约金：指当事人违反合同约定，按照约定或者法律规定应向对方支付的赔偿金。6.补充协议：指双方在合同履行过程中，对原合同内容进行补充、修改的协议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房屋为遗产继承后出售补充条款：考虑到房屋可能涉及遗产继承问题，甲乙双方同意在合同中增加一条，规定甲方需提供合法有效的遗产继承证明文件，并确保所有继承人同意出售该房屋。2.场合：买方计划用房屋办理抵押贷款补充条款：乙方打算购买房屋后用于申请抵押贷款，甲乙双方约定，在合同中增加一项，甲方需协助乙方办理房屋抵押登记手续，并保证房屋权属清晰，无任何影响抵押贷款的法律障碍。3.场合：卖方在国外，无法亲自办理过户补充条款：鉴于甲方身处国外，无法亲自参与房屋过户手续，甲乙双方同意在合同中添加一条，甲方授权委托乙方指定的代理人办理过户相关事宜，并承担由此产生的合理费用。4.场合：买方为首次购房，对流程不熟悉补充条款：考虑到乙方为首次购房，对购房流程可能不太了解，甲乙双方同意在合同中增加一条，甲方应提供必要的购房指导，包括但不限于过户流程、税费计算等，以确保乙方能够顺利完成购房。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证书复印件3.土地使用权证复印件4.房屋现状说明（包括房屋照片、平面图等）5.甲方遗产继承相关证明文件（如有）6.乙方身份证复印件7.乙方贷款银行出具的贷