2024年自治物业管理合同

2024年自治物业管理合同合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系方式：______________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系方式：______________一、物业管理服务内容1.1乙方负责对甲方所在物业管理区域内的房屋建筑、公共设施、绿化、环境卫生、安全防范等方面实施统一管理。（1）房屋及共用设施设备维护；（2）公共区域清洁卫生；（3）绿化养护；（4）安全防范；（5）消防管理；（6）车辆管理；（7）公共秩序维护；（8）甲方委托的其他服务。二、物业管理服务期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。2.2合同期满后，如双方同意续约，应于合同到期前____个月签订续约合同。三、物业管理服务质量3.1乙方应按照国家及地方的相关法律法规、行业标准和规范要求，提供专业、高效、优质的物业管理服务。3.2乙方应制定物业管理服务方案，包括服务内容、服务标准、服务人员配置等，甲方有权对乙方进行监督和检查。四、物业管理服务费用4.1甲方应按照物业管理服务费的标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费。4.2物业管理服务费的标准为：____元/平方米·月。4.3乙方应在物业管理区域内显著位置公布物业管理服务费收费依据、收费标准和收费金额。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方权利与义务（1）按照合同约定按时足额支付物业管理服务费；（2）配合乙方实施物业管理服务；（3）遵守物业管理区域内各项规章制度；（4）不得损害公共利益和他人合法权益。5.2乙方权利与义务（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）接受甲方的监督和检查；（3）对物业管理区域内的违法违规行为进行制止并向有关部门报告；（4）妥善保管甲方的资料和财产；（5）不得将物业管理服务转包或者分包。六、违约责任6.1双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲乙双方应为具有完全民事行为能力的法人或其他组织。2.物业管理服务内容、期限、质量、费用等条款应明确具体，避免模糊不清导致纠纷。一、注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保双方具备签约资格，防止合同无效。解决办法：审查对方的营业执照、资质证书、法定代表人身份证明等。法律名词解释：1.合同主体资格：指签订合同的双方必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力。在法律上，法人或其他组织需具备合法成立、有自己的名称、组织机构和住所等条件。2.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律后果。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。4.物业管理服务费：指业主或者使用人按照约定的标准向物业管理企业支付的，用于物业管理和服务活动的费用。二、关键词语及法律名词解释：明确物业管理服务内容：确保服务项目、范围、标准在合同中详细列出。解决办法：在合同中详细列举服务内容，避免后续因服务范围产生纠纷。2.法律名词解释：监督和检查：甲方（业主）对乙方（物业）的服务进行定期的评估和检查，确保服务质量和合同履行。争议解决：明确争议解决的方式和地点，通常为物业管理所在地法院。5.合同总金额：指合同约定的物业管理服务费用总额。签订补充协议：对于合同未尽的事宜，及时签订补充协议，避免纠纷。注意确保所有法律名词和合同条款均被正确理解和执行，以避免合同履行中的风险和纠纷。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果小区里有很多老年人，可能需要特别的关怀服务。补充条款：考虑到本小区老年居民的比例较高，乙方应提供额外的便利服务，如定期的健康咨询、紧急呼叫响应等。2.场合：小区内有自己的幼儿园，需要特别的安全措施。补充条款：鉴于本小区设有幼儿园，乙方应加强安全巡查，尤其是在上学和放学高峰期间，确保儿童的安全。3.场合：小区举办大型活动，如节日庆典或市场。补充条款：在小区举办大型活动期间，乙方应增加清洁和安全人员，确保活动后的快速清理和居民的安全。附件列表：1.附件一：物业管理服务方案详细说明，包括服务内容、标准等。2.附件二：物业管理服务费用明细表，包括费用的计算方式和支付时间。3.附件三：小区公共设施和设备清单，以及维护计划。4.附件四：乙方提供的物业管理团队成员名单及资质证明。5.附件五：小区规章制度和居民公约。附件的使用：我们会把物业管理服务方案写成一份详细的文件，叫做“附件一”，里面会有我们具体怎么做，做到什么标准。“附件二”会列出每一项费用的明细，让你清楚地知道钱都花