2024年全新房产委托代理协议

2024年全新房产委托代理协议合同编号：____________甲方（委托人）：____________身份证号码：____________地址：____________联系方式：____________乙方（代理人）：____________营业执照号码：____________地址：____________联系方式：____________鉴于甲方拥有位于_______（房产具体位置）的房产，愿意委托乙方作为代理，全权代表甲方进行该房产的_______（销售/出租）事宜，乙方愿意接受甲方的委托，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，经双方友好协商，特订立本协议，以共同遵守。第一条委托事项1.1甲方委托乙方代理的房产具体情况如下：房产证编号：____________房产面积：____________平方米房产结构：____________房产地址：____________1.2甲方授权乙方在授权范围内，以甲方的名义代理进行该房产的_______（销售/出租）事宜。第二条委托代理权限（1）向有意向的第三方展示房产，并提供相关资料；（2）与第三方进行谈判，商定房产_______（销售/出租）价格及付款方式；（3）协助甲方与第三方签订房产_______（销售/出租）合同；（4）办理房产过户、入住等相关手续。2.2未经甲方书面同意，乙方不得超越授权范围行使代理权。第三条委托代理期限3.1本协议自双方签字盖章之日起生效，代理期限为_______个月。3.2代理期限届满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。第四条代理费用及支付方式4.1甲方应支付乙方的代理费用为：____________（币种及金额）。4.2代理费用支付方式：（1）本协议签订后_______日内，甲方支付乙方代理费用总额的_______%；（2）房产_______（销售/出租）合同签订后_______日内，甲方支付乙方代理费用总额的剩余部分。第五条甲方的权利和义务5.1甲方保证所提供房产资料的真实性、合法性，并保证房产权属清晰，无法律纠纷。5.2甲方应配合乙方进行房产_______（销售/出租）事宜，包括但不限于提供相关证明文件、配合办理过户手续等。5.3甲方有权监督乙方的代理行为，如发现乙方有违反本协议的行为，甲方有权要求乙方改正，并有权单方面解除本协议。第六条乙方的权利和义务6.1乙方应按照甲方的委托要求和本协议约定，积极履行代理职责。6.2乙方在代理过程中，应遵守相关法律法规，不得损害甲方利益。6.3乙方对在代理过程中获得的甲方隐私和商业秘密负有保密义务。第七条违约责任7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为代理费用总额的_______%。7.2乙方违反保密义务，泄露甲方隐私和商业秘密的，应承担相应的法律责任。第八条争议解决8.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________日期：____________乙方（签字/盖章）：____________日期：____________注意事项：1.确保房产资料的真实性和合法性，避免权属纠纷。2.明确代理权限，防止代理人越权行事。3.严格遵守代理期限，适时续约以避免代理中断。4.按时支付代理费用，维护双方的合法权益。5.保密义务的遵守，防止泄露商业秘密和个人隐私。解决办法：1.在合同中详细列明房产信息，并由甲方提供相关证明。2.明确代理权限范围，超出范围的行为需甲方书面同意。3.设置明确的代理期限，并约定续约条款。4.制定详细的代理费用支付方式和时间节点。5.设定违约责任和保密条款，明确违约后果。法律名词解释：1.委托人：指授权他人代理自己处理事务的人，在本合同中即为甲方。2.代理人：指接受委托，代替委托人处理事务的人，在本合同中即为乙方。3.代理权限：指委托人授予代理人在代理范围内行使的权利。4.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。5.保密义务：指合同当事人对于在合同履行过程中获得的对方商业秘密和个人隐私负有的不对外泄露的义务。特殊情况一：房产存在共有权人场合描述：如果房产不是甲方一个人所有的，还有其他共有权人，这时候就需要确保所有人都同意出售或出租房产。补充条款："鉴于房产存在共有权人，甲方在此确认已取得所有共有权人的同意，授权乙方代理房产的_______事宜。所有共有权人的同意文件作为本合同的附件。"特殊场合二：房产涉及遗产或赠与场合描述：如果房产是遗产或者赠与得来，可能涉及到遗产税或者其他法律限制。补充条款："若房产涉及遗产或赠与，甲方应确保所有相关法律手续已完成，包括但不限于支付遗产税等。相关法律文件应作为本合同的附件。"特殊场合及补充条款：1.房产翻新或装修中补充条款：如果房产正在翻新或装修，我们可以在合同中加一条，说明完工的时间和责任。补充条款："甲方确认房产正在进行翻新/装修，预计完成时间为_______。甲方负责确保装修工作的按时完成，并不影响乙方的代理工作。"2.房产有租客补充条款：如果房产当前有租客，需要确保租客的权益。补充条款："甲方应确保房产内现有租客的租赁合同合法有效，并在代理期间维护租客的合法权益。租客租赁合同副本作为本合同附件。"1.附件列表：房