重庆天地调研报告

目录

1项目概况1.1建设背景1.2历史沿革2区位交通分析3规划结构图

3.1总平面及效果图

3.2流线组织3.3功能分区

4专项分析

4.1建筑符号提取

4.2建筑空间设计

56总结

1项目概况1.1建设背景重庆新天地及所处的化龙桥改造项目，是由香港瑞安集团开发的。整体规划参考了摩纳哥、意大利等世界著名山城的优秀布局，汲取重庆浓郁丰富的山水文化，深厚的人文内涵以及绵长的历史肌理，将古老的山地村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素表达重庆高深、包容、开放的国际大都会气质，凸显重庆独特的山城特色。1.2历史沿革

1.2.1丰富的人文风土化龙桥在发展中，留下了许多历史文化古迹，文化名人曾经聚集于此。

化龙桥虎头岩，有着赫赫有名的新华日报社总馆旧址,老一辈无产阶级革命家毛泽东、周恩来、董必武、叶剑英等都在此办公住宿过；建于上世纪30年代的西式建筑，解放后成为画家村，是四川版画的发源地；为纪念二战时期中国人民的朋友——史迪威将军暨中美战时友谊而专门成立的史迪威将军纪念馆也位于化龙桥片区。还有许多历史建筑，如防空洞、红岩礼堂和乐园、红岩托儿所、红岩历史博物馆等，都见证了化龙桥地区浓厚的风土人文。1.2.2发展的需要历史上是与朝天门和磁器口齐名的重庆水码头，是中药材、水果，陶瓷等物资的集散地。

在计划经济时期，化龙桥是著名的老工业区，龙隐路、红岩村、化龙桥上村等地，建有大批职工住宅，辖区内有企事业单位80多个，工业总产值数亿元。进入90年代中期，在市场经济浪潮洗礼下，辖区内国有企业同时步入低谷，生产经营困难。1995年划归渝中区后，居民的人均收入与其他街道差距明显，是渝中半岛经济最不发到的街区之一。有关人士认为，化龙桥背山面江，地形狭长，厂房民宅密集，只有一条建于上世纪30年代的公路贯穿，过境的襄渝铁路对化龙桥交通没有产生任何效应。虽然是老工业区，但已不适宜发展现代工业生产的布局。多年来虽积极招商引资，但零敲碎打式的发展带来的变化不大。只有对化龙桥整体进行旧城改造开发，才能少走弯路，实现区域内的社会经济效益最大化。2区位交通分析渝中区重庆市基地位于重庆市主城区内中心地段渝中区，即化龙桥旧城改造开发项目，是瑞安”天地“系列的西部首个力作，建成后的重庆天地将延伸和补充重庆中央商务区功能。重庆天地紧接渝中区CBD，东起嘉华大桥，西至红岩革命基背靠鹅岭。公交通过：包括210、215、219、262、318、503、802、808等。轻轨二号线在附近设有佛图关站重庆天地项目红岩革命基地嘉华大桥总平面鸟瞰图规划结构图

3.1总平面及效果图规划结构图

3.2流线组织人行入口人行流线机动车集会广场规划结构图

3.3功能分区剧场1259平方米高地村落8364平方米吊脚楼7084平方米低地村落4018平方米商业主楼18926平方米酒店16809平方米分为5大功能区：文化剧场、吊脚楼、高地村落、商业主楼、酒店。其中商业主楼建筑面积最多18926㎡。规划结构图

3.3功能分区商业主楼重庆天地的目标消费群：是城市年轻阶层、中产阶层、居住在城市里的外籍人士及到城市中的游客；商业规划特点：1、对建筑进行造旧如旧，同时实现现代商业的运营功能；2、商业的产品模式一般为传统商业街+现代时尚商业MALL；3、商业楼层根据地块特点以2层为主，局部区域达到4层或者更高。建筑间的廊桥原建筑改造为商业建筑规划结构图

3.3功能分区高低村落由堡坎、砖墙、青瓦、石板、流水、树荫、高低的平台、错落的庭院，重塑山城重庆传统院落空间，打造山城缓缓起伏的风情。下沉庭院4专项分析4.1建筑符号提取建筑细部——窗花为了打造每一栋建筑的独一无二，使他们具有独特的性格和思想。设计师不仅揉和新旧元素给到每一栋建筑不同的外观造型，还摆出了不同式样的窗花烙印。

根据传统重庆民居中砖块拼制成世代流传下来的十字花型，或是代表喜庆的“双喜”字样；有的窗花，砖块中嵌入了木材，砖木结合更显新旧搭配的美感；还有直接使用木材加工成型。4专项分析4.1建筑符号提取建筑细部——门洞

重庆天地中对于门洞的引用比较多，根据上面传统民居中门洞的细部可以知道在门洞的打造上面，重庆天地有忠实的还原了这一建筑符号。

并且在砌砖的要求上也有较好的把握，砖与砖之间的水泥层厚度在0.6cm至0.8cm的间距范围内。墙体会呈现出更丰富的砖体色泽，而室内的保温隔热功能也会得到更进一步的保证。建筑细部——屋顶

在建筑细部的符号提取中，对比之下，可以看到在重庆天地低地村落屋顶处理上是有对铜元局厂房透光双层屋顶进行借鉴的。

4专项分析4.2建筑空间设计建筑空间设计——街巷尺度

在重庆独特的小尺度街巷空间里面，街巷多以2m—3m的宽度为主，在行人通行时营造出亲密宜人的空间感受，这一点在重庆天地内的步行街道空间里面得到很好的还原。建筑空间设计——连廊

在重庆山地特色明显的地形中，常常有因地形高度差异形成的连廊，而在重庆天地中建筑之间也多用连廊营造这种极具重庆特色的建筑空间

3.0米4.0米5相关案例以上海新天地为例历史文化背景：用石条“箍”门的建筑被叫作“石箍门”后又讹作“石库门”。一般认为，这种建筑的正大门以条石作门框，门扇为实心厚木，上有铜环一幅，与中国的传统民宅相比，趋向保守。上海的石库门住宅兴起于19世纪60年代。1860年以忠王李秀成为首的太平军发动东进，迫使数以万计的苏南、浙北难民进入上海租界避难。租界为接纳难民，动员商人投资住宅建设为了充分利用土地，这些住宅大都被建为排联式的石库门里弄住宅。为了迎合中国传统的家族居住形式，石库门除部分设计摹仿西洋排联式住宅外，其布局大致仿江南普通民居。进门后为一天井，天井后面为客厅（上海人叫“客堂”），之后又是后天井，后天井后为灶间和后门。天井和客堂的两侧分别为左右厢房，二楼的布局基本与底层相近，唯灶间的上面为“亭子间”，再上面是晒台。5相关案例以上海新天地为例设计原则：保护历史建筑的角度、城市发展的角度以及建筑功能的角度。◆整体规划：保留下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。◆强调历史感：保留原有的砖、原有的瓦作为建材。◆外表「整旧如旧」：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保留房子原貌为原则，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。◆内部「翻新创新」：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里则设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。