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文档简介
”商铺房屋租赁合同变更2024年合同编号:__________甲方(出租方):__________地址:________________联系人:______________联系电话:____________乙方(承租方):__________地址:________________联系人:______________联系电话:____________一、原合同项下商铺房屋基本情况1.2租赁房屋建筑面积为____平方米,具体范围和界限详见原合同附件。二、租赁合同变更事项2.1租赁期限变更双方同意将原合同租赁期限变更为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金变更双方同意自本变更合同签订之日起,租金调整为每月人民币____元整(大写:____________________元整),按季支付。2.3保证金变更双方同意将原合同约定的保证金调整为人民币____元整(大写:____________________元整),乙方应在签订本变更合同之日起____日内支付。2.4免租期变更双方同意在租赁期限内,给予乙方____个月的免租期,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.5其他条款变更(1)原合同第____条第____款关于“____”的约定,变更为:____________________。(2)原合同第____条第____款关于“____”的约定,变更为:____________________。三、权利和义务的变更3.1甲方权利和义务的变更(1)甲方应保证租赁房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定,确保租赁房屋的安全、环保、消防等方面符合要求。(2)甲方应在租赁期限内负责租赁房屋的维修、保养,确保房屋及附属设施的正常使用。3.2乙方权利和义务的变更(1)乙方有权按照租赁合同约定使用租赁房屋,但不得擅自改变房屋结构和用途。(2)乙方应按约定时间支付租金、保证金及合同约定的其他费用。四、违约责任4.1任何一方违反本变更合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为合同总租金的____%。4.2甲方未按约定提供租赁房屋或不符合租赁房屋使用条件的,乙方有权解除本变更合同,甲方应退还乙方已支付的租金、保证金,并承担违约责任。4.3乙方未按约定支付租金、保证金等费用,甲方有权解除本变更合同,乙方应承担违约责任。五、争议解决5.1双方在履行本变更合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本变更合同一式两份,甲方和乙方各执一份,具有同等法律效力。6.2本变更合同自双方签字(或盖章)之日起生效,原合同与本变更合同不符的,以本变更合同为准。6.3本变更合同未尽事宜,按照原合同执行。甲方(盖章):____________乙方(盖章):____________甲方代表(签字):_______乙方代表(签字):_______签订日期:______________注意事项:1.确保合同变更的合法性:合同变更必须符合相关法律法规,不得违反法律规定。2.明确变更内容:变更内容应具体、明确,避免含糊不清导致纠纷。解决办法:注意事项1:确保双方在变更前对相关法律法规进行充分了解,必要时可咨询法律专业人士。1.合同变更:指合同当事人对已经成立的合同内容进行的修改或补充。合同合法性:指合同的订立、内容、形式及程序等符合国家法律、行政法规的规定。3.确保变更程序的正当性:变更合同应经过双方协商一致,并通过书面形式确认。解决办法:确保双方签字或盖章,并有明确的签订日期。2.法律纠纷:指因法律关系不明确、权利义务不清等原因导致的争议。法律名词解释:1.违约责任:指合同当事人违反合同约定,依法应当承担的民事责任。2.免租期:指租赁合同中规定的,乙方无需支付租金的期限。争议解决:指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式,解决合同履行过程中产生的争议。租金变更:指在租赁合同履行期间,对原合同约定的租金进行修改。注意事项:法律名词解释:合同编号:用于识别和区分不同合同的唯一标识。出租方/承租方:指出租房屋的所有者及租赁房屋的使用者。租赁期限变更:指对原合同中规定的租赁时间进行修改。特殊应用场合及合同补充条款:1.场合:如果商铺位于繁华商圈,需要定期进行装修以维持竞争力。补充条款:甲乙双方同意,在租赁期间,乙方有权进行不超过两次的内部装修,装修方案需提前一个月提交甲方审批。甲方应合理审批,并在乙方完成装修后,合理减少租金作为装修期间的补偿。2.场合:如果乙方经营的是餐饮业,可能会有特殊的气味和噪音。补充条款:考虑到乙方经营餐饮业的特殊性,甲方同意乙方在遵守相关环保法规的前提下,进行正常的餐饮经营活动。若因乙方经营活动导致的异味或噪音影响,甲方应协助乙方与邻居协调解决。3.场合:如果租赁商铺用于举办特殊活动,如艺术展览等。补充条款:乙方在租赁期间如需举办特殊活动,应提前两个月通知甲方,并取得甲方同意。甲方应支持乙方举办的活动,并在活动期间提供必要的便利。附件列表:1.原合同复印件:确保双方都有原合同的副本,以便参考。2.房屋平面图:展示房屋的具体布局和面积。3.房屋使用说明:详细说明房屋使用的规定和注意事项。4.租金支付凭证:证明乙方支付租金的记录。5.装修方案:如果涉及到装修,需要
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