2024年宁波商品房买卖合同规定

2024年宁波商品房买卖合同规定合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：_________________营业执照号：____________联系电话：____________乙方（买受人）：__________身份证号：____________地址：_________________联系电话：____________鉴于甲方为商品房出卖人，乙方为商品房买受人，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方所开发的商品房进行买卖，达成如下协议：第一条商品房基本状况1.1商品房名称：_________________1.2商品房坐落位置：_________________1.3商品房建筑结构：_________________1.4商品房建筑面积：____平方米（其中套内建筑面积：____平方米，分摊公共部位建筑面积：____平方米）1.5商品房土地使用权性质：_________________1.6商品房土地使用权期限：自____年____月____日至____年____月____日第二条商品房价格及支付方式2.1商品房总价：人民币（大写）：____元整（小写）：____元2.2乙方支付方式：（1）一次性付款；（2）按揭付款，具体按揭银行及贷款金额双方协商确定；（3）其他支付方式：_________________。第三条商品房交付及验收3.1甲方应于____年____月____日前，将商品房交付给乙方。3.2交付条件：（1）商品房主体结构质量合格；（2）商品房配套设施齐全；（3）商品房已通过消防、环保等相关部门验收；（4）其他交付条件：_________________。3.3乙方应当在接到甲方交付通知后____个工作日内，进行验收。验收合格后，双方办理交接手续。第四条商品房质量及保修4.1甲方保证所售商品房质量符合国家及地方相关标准，并承担相应的质量责任。4.2甲方应按照国家及地方有关法律法规规定，对所售商品房提供保修服务。保修期限为____年，自商品房交付之日起计算。4.3保修范围包括：（1）主体结构；（2）室内给排水管道；（3）室内电气线路；（4）室内墙面、地面、天花板；（5）其他保修范围：_________________。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定的，应当按照下列方式承担违约责任：（1）逾期交付商品房的，每逾期一日，甲方应向乙方支付商品房总价款____%的违约金；（2）商品房质量不符合约定的，乙方有权要求甲方进行修复，修复后仍不符合约定的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已付款项，并支付已付款项____%的违约金；（3）其他违约责任：_________________。5.2乙方违反本合同约定的，应当按照下列方式承担违约责任：（1）逾期支付购房款的，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款____%的违约金；（2）其他违约责任：_________________。第六条其他约定6.1本合同签订后，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。6.2双方应遵守国家及地方相关法律法规，不得从事违法经营活动。6.3本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。6.4本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.核实双方身份：确保甲方为商品房出卖人的合法身份，乙方为具有购房资格的买受人。法律名词解释：身份核实，指在合同签订前，对合同当事人的主体资格进行审查，确认其是否符合法律规定的签订合同的条件。2.商品房基本状况：详细记录商品房的名称、位置、建筑结构、面积等信息，确保信息准确无误。法律名词解释：基本状况，指合同中约定的商品房的基本信息，是合同的基础条款。3.商品房价格及支付方式：明确商品房总价及支付方式，避免日后因价格或支付方式产生的纠纷。法律名词解释：总价，指合同中约定的商品房的完整交易价格；支付方式，指买受人支付购房款的具体方式。4.商品房交付及验收：明确交付时间和条件，以及验收流程，保障双方权益。法律名词解释：交付，指出卖人将商品房的实际占有权转移给买受人；验收，指买受人对接收的商品房进行的质量检查。5.商品房质量及保修：明确商品房的质量标准及保修条款，确保买受人权益。法律名词解释：质量标准，指商品房应达到的质量要求；保修条款，指出卖人对商品房在保修期内承担的维修责任。6.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任，以便在发生违约时追究责任。法律名词解释：违约责任，指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。解决办法：1.若双方在合同履行过程中发生纠纷，应通过友好协商解决。法律名词解释：友好协商，指合同当事人通过平等、自愿的方式，就合同纠纷达成一致意见。2.若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。法律名词解释：诉讼，指合同当事人通过人民法院解决合同纠纷的法律程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：家庭首次购房补充条款：考虑到乙方可能是首次购房，对购房流程不太熟悉，甲方应提供购房指导服务，包括但不限于解读合同条款、提供贷款咨询等。2.应用场合：异地购房补充条款：如果乙方不在宁波本地，甲方应提供远程看房服务，并通过电子邮件或快递方式发送合同及相关文件，以便乙方及时签署。3.应用场合：投资购房补充条款：鉴于乙方购房目的为投资，甲方应提供市场租赁及未来升值潜力的评估报告，帮助乙方做出投资决策。4.应用场合：家有老人或小孩补充条款：如果乙方家中有老人或小孩，甲方应确保商品房周边配套设施齐全，如医疗机构、学校等，并在合同中明确这些信息。5.应用场合：特殊职业需求补充条款：如果乙方职业特殊，比如医生或飞行员，需要不定时工作，甲方应考虑提供灵活的交付时间，以满足乙方的特殊需求。合同所需附件列表：1.甲方营业执照复