国有房屋出让合同2024年

国有房屋出让合同2024年合同编号：____________甲方（出让方）：_______乙方（受让方）：_______第一条房屋基本情况1.1甲方出让的房屋位于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋出让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房屋出让给乙方，出让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余款项人民币_______元，乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条房屋交付及权属转移3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备按照现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续，相关费用由乙方承担。3.3房屋所有权和土地使用权自过户手续办理完毕之日起转移至乙方。第四条权利与义务4.1甲方保证所出让的房屋权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。4.2甲方应保证乙方在房屋使用过程中，不受任何第三方主张权利的影响。4.3乙方应按照约定用途使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。4.4乙方应按期支付房屋出让价款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金。5.3乙方未按约定时间支付房屋出让价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权和土地使用权转移至乙方之日止。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________附件：房屋现状清单注意事项：1.确保房屋权属清晰，无权利瑕疵。2.明确房屋出让的价格、支付方式及时间。3.确认房屋交付及权属转移的时间节点。4.明确双方的权利与义务。5.规定违约责任及争议解决方式。解决办法：1.审查房屋所有权证和土地使用权证，确保权属无争议。2.在合同中详细列明价格、支付方式和时间，避免日后纠纷。3.确定具体的交付和权属转移日期，并以此作为履行的依据。4.详述双方的权利和义务，确保双方均能明确知晓并遵守。5.设定违约金条款和争议解决机制，为可能出现的纠纷提供解决路径。法律名词解释：权属清晰：指房屋的所有权和土地使用权明确，无抵押、查封等法律上的限制或争议。出让价款：指的是受让方为取得房屋所有权而支付给出让方的货币金额。交付：指出让方按照合同约定将房屋的实际控制权转移给受让方的行为。权属转移：指房屋所有权和土地使用权从出让方转移到受让方的法律行为。违约责任：合同一方未按合同约定履行义务，应当承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合与补充条款：1.房屋用于特殊经营用途（如餐饮业）补充条款：若乙方将该房屋用于特殊经营用途，甲方应确保房屋符合相关的安全、卫生等规定，并且乙方需承担因经营用途产生的额外维修和保养责任。补充条款示例："鉴于乙方计划将房屋用于餐饮业，甲方保证房屋具备必要的消防、环保等安全设施，且乙方同意负责后续因经营需要而产生的所有维修和保养工作。"2.房屋涉及历史保护或文化遗产补充条款：若房屋属于历史保护建筑或文化遗产，乙方需遵守相关保护法规，不得随意改动房屋结构。补充条款示例："考虑到该房屋属于历史保护建筑，乙方承诺将严格遵守相关保护法规，未经有关部门批准，不得对房屋进行结构性改动。"3.房屋附带租约补充条款：若房屋附带现有租约，乙方需接受现有租约条件，并承担相应的出租人责任。补充条款示例："甲方在此告知乙方，该房屋目前带有有效租约，乙方同意接收该租约，并承担所有出租人义务和责任。"附件列表：1.房屋现状清单：详细列出房屋的附属设施、设备等情况。2.房屋所有权证复印件：证明甲方对房屋的所有权。3.土地使用权证复印件：证明甲方对土地的使用权。4.房屋平面图：展示房屋的结构和布局。5.安全检测报告：若适用，提供房屋的安全检测报告。6.环保审查意见：若房屋用于特殊经营，提供环保审查意见书。场合描述：当我们谈论房子要用于开餐厅时，得确保房子符合食品安全标准，对吧？所以，我们需要在合同里加一条，确保甲方