房地产联建合作开发协议x2024年

房地产联建合作开发协议x2024年合同编号：__________一、合作目标二、合作期限1.本协议自双方签字之日起生效，至本项目全部开发完毕、销售完毕、利润分配完毕之日止。2.若因不可抗力等因素导致合作期限延长，双方应友好协商解决。三、合作方式1.甲方以土地使用权出资，评估价值为人民币__________元（大写：__________元整）。2.乙方以现金出资，出资额为人民币__________元（大写：__________元整）。3.甲乙双方按照出资比例享有本项目的一切权益，并承担相应的风险。四、项目开发1.乙方负责本项目的规划、设计、报批、建设、销售、运营等全部事宜。2.甲方负责协助乙方办理相关手续，确保项目顺利进行。3.项目开发过程中，双方应相互支持、密切配合，共同解决项目开发中的问题。五、投资回报与利润分配1.项目销售收益扣除开发成本、税费等支出后，剩余部分为项目利润。2.项目利润按照甲乙双方出资比例进行分配。3.利润分配应在项目销售完毕后三个月内完成。六、项目管理1.乙方应设立专门的项目管理机构，负责项目的日常管理工作。2.甲方有权对项目进行监督、检查，确保项目按照约定进行。3.项目开发过程中的重大事项，双方应共同协商决定。七、违约责任1.双方应严格履行本协议约定的义务，若一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本协议约定的出资额的__________%。2.若因不可抗力等因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任。八、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。九、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________注意事项：1.权利义务明确：合同中应明确甲乙双方在项目合作中的权利和义务，确保双方在合作过程中的行为有据可依。1.注意事项：合同条款的完整性解决办法：确保合同内容详尽，涵盖合作目标、合作期限、合作方式、项目开发、投资回报与利润分配、项目管理、违约责任、争议解决等各个方面。1.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行或部分履行。1.出资比例：指甲乙双方在合作项目中各自出资额所占的比例，用于确定双方在项目中的权益分配和风险承担。2.违约责任：指合同一方未履行或未完全履行合同义务，依法应承担的法律责任。3.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。4.项目利润：指项目销售收益扣除开发成本、税费等支出后的剩余部分，是甲乙双方进行利润分配的依据。5.监督检查权：指合同一方对另一方在项目中的行为进行监督和检查的权利，以确保合同履行。1.场合：如果项目所在地突然出台新的环保政策，需要增加环保设施。补充条款：若因政府新出台的环保政策导致项目开发成本增加，甲乙双方应重新评估并合理分摊新增成本。2.场合：项目开发期间，市场行情发生重大变化，导致原定设计方案不再适应市场。补充条款：如遇市场行情重大变化，甲乙双方应协商调整设计方案，以适应市场需求，并合理分担因此产生的额外费用。3.场合：甲方或乙方因自身原因需要提前退出合作。补充条款：任何一方因特殊原因需提前退出合作，应提前三个月书面通知对方，并按合同约定承担相应的违约责任。特殊场合：假如我们的项目需要特别的资金支持，可能需要银行贷款。如果项目的建设过程中，我们发现了一些古迹或者文物，得额外处理。项目进行时，可能会遇到一些不可预见的自然灾害。附件列表：1.地块使用权证明：这个是甲方需要提供的，证明这块地是甲方合法拥有的。2.房地产开发资质证书：乙方得有这个证书，证明乙方有资格开发房地产。3.项目规划图纸：这个是项目开发的基础，需要双方共同确认。4.环保政策文件：如果涉及到环保政策，这个文件就是必须的。5.市场调研报告：这个报告有助于我们了解市场变化，调整策略。