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文档简介

商用房转让“05房屋买卖合同”2024年合同编号:__________甲方(转让方):__________身份证号:____________通讯地址:____________联系电话:____________乙方(受让方):__________身份证号:____________通讯地址:____________联系电话:____________第一条转让标的1.1商用房地址:____________________1.2商用房面积:____________________平方米1.3商用房性质:____________________1.4商用房产权证编号:____________1.5商用房土地使用权证编号:____________第二条转让价格转让价格:人民币(大写):________元整(小写):________元。2.2乙方应在合同签订后______个工作日内,向甲方支付转让款。第三条转让手续3.1甲方应保证所转让的商用房不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、抵押权纠纷等法律问题,并保证所提供的相关证明文件真实、有效、完整。(1)商用房产权证;(2)商用房土地使用权证;(3)甲方身份证明文件;(4)其他与转让有关的相关文件。3.3乙方应在合同签订后______个工作日内,向甲方支付转让款。第四条权利义务4.1甲方权利义务:(1)甲方应保证所转让的商用房符合国家有关法律法规的要求,并保证所提供的文件真实、有效、完整;(2)甲方应在合同约定的期限内,协助乙方办理过户手续;(3)甲方应在合同签订后______个工作日内,将商用房交付给乙方。4.2乙方权利义务:(1)乙方应按照合同约定的价格支付转让款;(2)乙方应按照合同约定的期限支付转让款;(3)乙方应在合同约定的期限内,办理过户手续;(4)乙方应合理使用和维护商用房,不得损坏房屋结构。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担相应的违约责任。5.2甲方逾期交付商用房,乙方有权解除合同,并要求甲方支付违约金,违约金为合同转让款的______%。5.3乙方逾期支付转让款,甲方有权解除合同,并要求乙方支付违约金,违约金为合同转让款的______%。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。7.3本合同未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方(转让方)签字(或盖章):____________日期:________________乙方(受让方)签字(或盖章):____________日期:________________特此合同。注意事项:1.权属清晰:确保转让的商用房无任何权属纠纷,包括抵押、查封、租赁等情况。2.文件齐全:甲方需提供完整的产权证明文件,包括但不限于房屋产权证、土地使用权证等。3.资金安全:乙方支付转让款时应通过安全的支付方式,并确保资金到账后再办理过户手续。4.过户手续:乙方需在约定时间内办理过户手续,确保房屋产权顺利转移。5.违约责任:明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。6.争议解决:合同中应明确争议解决的途径,通常是协商和诉讼。解决办法:1.协商解决:在争议发生时,双方应尝试协商,以达成一致意见。2.法律诉讼:如协商不成,可向合同签订地的人民法院提起诉讼,通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释:1.转让:指一方将其拥有的财产权转移给另一方的法律行为。2.产权:指对财产拥有所有权、使用权、收益权和处分权的权利。3.过户:指将房产从一方名下转移到另一方名下的法律程序。4.违约责任:指合同当事人不履行合同义务或者履行不符合约定时,应承担的民事责任。5.违约金:指合同当事人一方违约时,根据合同约定或者法律规定,应支付给对方的一定数额的货币。6.协商:指双方当事人为解决争议而进行的平等、自愿的谈判活动。7.诉讼:指当事人向法院提起的,请求法院保护其合法权益的司法程序。特殊应用场合及补充条款:1.应用场合:商用房位于即将开发的商业区,未来增值潜力大。补充条款:考虑到该区域的发展潜力,甲乙双方同意在合同中增加一条关于未来增值分成的内容。如在______年内商用房因区域发展增值,甲方应得增值部分的______%,乙方得______%。2.应用场合:乙方计划在商用房内经营特殊行业,如餐饮、娱乐等。补充条款:乙方应在合同中明确其经营业态,并保证其经营活动合法合规。若乙方经营业态需要特殊许可,乙方应在______日内取得相关许可,否则甲方有权解除合同。3.应用场合:商用房位于文化遗产保护区,有特殊保护要求。补充条款:甲乙双方应共同遵守当地关于文化遗产保护的相关规定,乙方在经营过程中不得破坏商用房的结构和风貌,并应定期进行维护。4.应用场合:甲乙双方为亲戚或朋友关系,希望保持良好关系。补充条款:甲乙双方同意在合同执行过程中,始终以友好、诚信的态度进行沟通和协商,如发生争议,应通过友好协商解决,避

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