2024年买卖二手房协议

2024年买卖二手房协议合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息1.该房屋坐落于_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。2.该房屋建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。3.该房屋所有权及土地使用权清晰，无抵押、查封等权利限制。二、房屋交易价格1.甲乙双方协商一致，该房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，甲乙双方应按照本协议约定履行各自义务。三、付款方式及期限1.乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方应于_______（具体日期）前，向甲方支付剩余房款人民币_______元（大写：_______元整）。3.甲方收到全部房款后，应及时协助乙方办理房屋过户手续。四、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋在交付乙方时，房屋质量符合国家相关规定，附属设施设备齐全。2.甲方应在本协议签订之日起_______日内，将该房屋及其附属设施设备交付给乙方。3.乙方应自房屋交付之日起_______日内，办理房屋过户手续，甲方应予以协助。五、税费承担1.该房屋交易过程中产生的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。2.如有特殊约定，甲乙双方可另行协商。六、违约责任1.甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价_______%的违约金。2.乙方未按约定支付房款，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付房屋总价_______%的违约金。七、争议解决1.本协议履行过程中发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋产权：确保甲方为房屋合法所有权人，房屋不存在抵押、查封等权利限制。解决办法：在签订合同前，乙方应仔细审查房屋所有权证和土地使用权证等相关法律文件。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权人拥有房屋所有权的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权人拥有土地使用权并合法使用土地的法律凭证。2.交易价格：确认交易价格是否合理，避免价格纠纷。解决办法：双方应充分协商，明确交易价格，并在合同中详细记载。交易价格：指买卖双方确定的房屋买卖的总金额。3.付款方式及期限：明确付款方式和期限，防止付款纠纷。解决办法：合同中应详细规定付款方式、付款金额及付款期限。付款方式：指买方支付房款的具体方法和形式。4.房屋交付及过户：确保房屋交付和过户的顺利进行。解决办法：合同中应明确交付日期和过户期限，双方应按时履行。房屋交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的过程。5.税费承担：明确双方在交易过程中应承担的税费。解决办法：合同中应规定税费的具体承担方式。税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税费。6.违约责任：明确双方违约的责任和后果。解决办法：合同中应规定违约金的比例及计算方式。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。7.争议解决：确定解决合同争议的方式和途径。争议解决：指合同当事人对合同履行发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决。法律名词解释：协商：指当事人之间通过友好谈判，自行解决争议的方式。诉讼：指当事人将争议提交法院，请求法院依法作出裁判的争议解决方式。保留证据：双方在履行合同过程中，应保留好相关证据，如付款凭证、交付凭证等。合同备案：根据当地规定，部分合同需进行备案，双方应按照规定办理。特殊应用场合及补充条款：1.房屋内有租客场合描述：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前跟租客沟通好，确保买卖过程中不会出岔子。补充条款：当前租客享有优先购买权。如租客放弃购买，卖方有权继续履行本合同。买卖双方应确保租客的合法权益，不得在合同执行过程中损害租客利益。2.房屋涉及遗产分配场合描述：如果这房子是家人留下的，咱们得确保所有继承人都同意卖房，避免日后纠纷。补充条款：甲方保证已取得所有继承人同意，并承担因遗产分配产生的所有法律责任。甲方应提供所有继承人同意出售房屋的书面文件。3.房屋正在进行装修场合描述：如果房子还在装修中，咱们得把装修的进度和责任划分清楚。补充条款：若房屋在交付前需完成装修，甲方应保证装修质量，并承担未按期完成装修的责任。乙方接受房屋现状，对装修的后续问题不追究甲方责任。1.房产证复印件——证明这房子确实是你的。2.土地证复印件——证明这块地也是你的。3.身份证复印件——证明我们是谁，毕竟买卖得认人。4.房屋平面图——让我们知道房屋的具体布局。5.费用清单——水电费、物业费这些，得清楚之前的情况