2024年房地产转让预约合同

2024年房地产转让预约合同合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________第一条房地产基本情况1.1该房地产位于__________，建筑面积为__________平方米，土地使用权面积为__________平方米，土地使用权类型为__________。1.2该房地产的土地使用权期限自__________至__________。1.3该房地产的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封、债务纠纷等法律瑕疵。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将该房地产转让给乙方，转让价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付转让款的方式为：（1）签订本预约合同之日，乙方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。（2）剩余转让款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应在本预约合同生效之日起______日内支付给甲方。第三条房地产过户手续3.1甲方应在本预约合同生效之日起______日内，向乙方提供办理房地产过户所需的所有合法有效文件。3.2乙方应在本预约合同生效之日起______日内，办理完毕房地产过户手续。3.3房地产过户过程中所涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定，由甲乙双方各自承担。第四条交付及验收4.1甲方应在房地产过户手续办理完毕之日起______日内，将该房地产交付给乙方。4.2乙方应对甲方交付的房地产进行验收，确认房地产的实际情况与约定相符。第五条违约责任5.1任何一方违反本预约合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为转让价格的______%。5.2若因甲方原因导致房地产无法过户，甲方应退还乙方已支付的转让款及定金，并支付违约金。5.3若因乙方原因导致房地产过户手续无法办理，乙方无权要求退还已支付的转让款及定金。第六条争议解决6.1本预约合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本预约合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本预约合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________地址：________________联系电话：____________乙方（受让方）：__________地址：________________联系电话：____________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.核实产权清晰：在签订合同前，乙方应确保甲方提供的房地产产权清晰，无抵押、租赁、查封等法律瑕疵，可通过查询不动产登记簿等方式进行核实。2.明确房地产基本情况：合同中应详细列明房地产的位置、面积、土地使用权类型及期限等信息，确保甲乙双方对标的物有准确的认识。3.转让价格及支付方式：双方应明确转让价格及支付方式，包括定金和余款的支付时间及金额。4.过户手续：甲方应按约定提供过户所需文件，乙方应按时办理过户手续，并承担相应税费。5.交付及验收：甲方交付房地产后，乙方应进行验收，确认房地产的实际状况与合同约定相符。6.违约责任：合同应明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额。7.争议解决：合同应约定争议解决的方式，如协商或诉讼。解决办法：1.产权问题：如发现房地产存在产权问题，乙方有权要求甲方清除障碍或解除合同。2.支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。3.过户问题：如因一方原因导致过户手续无法办理，违约方应承担相应的违约责任。4.交付问题：如房地产的实际状况与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同。关键词语的法律名词解释：产权清晰：指房地产权利归属明确，不存在争议或法律上的瑕疵。定金：是乙方为保证履行合同而预先支付的款项，具有担保的性质。违约金：是合同中约定的一方违反合同义务时应向另一方支付的金钱，作为对守约方的补偿。转让：指甲方将房地产的所有权转移给乙方，是一种物权变动。过户：指房地产的所有权从甲方转移到乙方的法律行为，通常需要通过行政机关的登记程序。争议解决：指合同履行过程中出现的纠纷，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决。解除合同：指在合同有效期内，因特定事由出现，经双方协商一致或依法定的程序，使合同的权利义务关系归于消灭的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：甲方因工作调动至外地，急需转让现有房产。补充条款：考虑到甲方急于转让房产的特殊情况，双方可约定一个较短的过户期限，例如："鉴于甲方工作调动急需转让房产，乙方应在本合同生效之日起30日内完成过户手续。若乙方未能按时过户，每延迟一日，应向甲方支付人民币1000元的违约金。"2.场合：乙方为首次购房，对房产过户流程不熟悉。补充条款：为帮助乙方了解过户流程，双方可约定："甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供必要的文件指导、陪同办理等。若甲方未履行协助义务，乙方有权要求甲方支付相应的赔偿金。"3.场合：房地产处于装修状态，乙方希望购买后继续装修。补充条款：考虑到乙方对装修的需求，双方可约定："甲方应在交付房产时，确保房产内部装修未损坏，若乙方发现装修存在严重问题，甲方应负责修复或赔偿乙方相应的损失。"4.场合：乙方希望确保房产交易后能顺利入住。补充条款：为保障乙方的居住权益，双方可约定："甲方保证在房产过户后，该房产不存在任何居住障碍，包括但不限于水电气供应正常、无噪音干扰等。若乙方入住后发现问题，甲方应负责解决。"合同所需要的附件列表：1.房产证复印件：证明甲方为房产的合法所有者。2.身份证复印件：甲乙双方的身份证复印件，以确认双方的身份。3.房产评估报告：若有，提供房产评估机构的评估报告，以证明房产的价值。4.支付凭证：乙方支付定金和余款的银行转账凭证或现金收据。5.过户所需文件：包括但不限于户口本