二手房买卖合同协议书2024年

二手房买卖合同协议书2024年合同编号：__________姓名：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________姓名：____________身份证号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房屋基本情况1.1该房屋位于（省/市/区/县）_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的产权清晰，无任何权属纠纷、租赁关系、抵押、查封等法律问题。二、房屋买卖价格及支付方式2.1该房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金支付时间为本合同签订之日起_______日内。2.3乙方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，首付款支付时间为_______年_______月_______日前。2.4乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，贷款手续由乙方负责办理，甲方予以协助。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房屋腾空，并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3过户所产生的税费按照国家及地方政策规定各自承担。四、房屋质量及维修4.1甲方保证该房屋质量符合居住要求，不存在重大质量问题。4.2该房屋交付后，乙方发现质量问题，甲方应在接到乙方通知后_______日内负责维修。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同房屋买卖总价的_______%。5.2甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋买卖总价_______%的违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房屋产权：确保房屋产权清晰，无权属纠纷。2.价格及支付方式明确：买卖双方应明确房屋价格及支付方式，避免后续纠纷。3.交付及过户期限：明确房屋交付和过户的具体期限，保障双方权益。4.违约责任：设立违约责任条款，约束双方履行合同。5.纠纷解决方式：提前约定纠纷解决方式，便于快速解决争议。解决办法：1.审核房产证等法律文件，确认产权无误。2.在合同中详细列出价格及支付方式，确保双方理解无误。1.产权清晰：指房屋所有权及土地使用权明确，无争议，可以依法进行交易。2.定金：买卖双方在合同中约定的，由买方支付给卖方的一定数额的钱款，作为合同履行的担保。3.首付款：购房者在购买房屋时，按照购房总价的一定比例支付的第一笔款项。4.过户手续：将房屋所有权从卖方转移至买方的法定程序。5.违约金：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的钱款。6.争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。特殊应用场合与补充条款：1.房屋内有租客：补充条款：由于房屋目前有租客居住，卖方需在过户前确保租客搬离。如果租客未能在过户前搬离，卖方应承担由此产生的所有责任。补充条款示例："鉴于该房屋目前有租客居住，甲方承诺在过户前妥善处理与租客的租赁关系，确保房屋交付时无租客居住。"2.房屋需要翻修：补充条款：买方在购买房屋时已知房屋需要翻修，买方接受房屋现状，并自行承担翻修费用。补充条款示例："乙方确认购买该房屋时已充分了解房屋的现有状况，并同意自行承担房屋翻修的所有费用和责任。"3.卖方需要时间寻找新住处：补充条款：卖方因特殊原因需要时间寻找新住处，双方协商同意延长交付日期。补充条款示例："考虑到甲方寻找新住处的时间需求，双方同意将房屋交付日期延长至_______年_______月_______日。"附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.买方和卖方的身份证复印件5.定金收据6.首付款转账凭证7.任何关于房屋的贷款文件（