回迁房购房合同范本2024年

回迁房购房合同范本2024年合同编号：__________甲方（出售方）：__________地址：_________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（购买方）：__________身份证号：____________住址：_________________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______1.2房屋结构：_______1.3房屋面积：_______平方米1.4房屋所有权证号：_______1.5房屋性质：回迁安置房第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方购买该房的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首期购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元；2.2.2乙方在_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关过户所需文件。3.3乙方在收到甲方提供的过户所需文件后，应在_______日内办理完毕房屋过户手续。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方应保证该房权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律障碍；4.1.2甲方应按约定时间将房屋交付给乙方；4.1.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方应按约定时间向甲方支付购房款；4.2.2乙方应妥善保管房屋，合理使用房屋设施，不得擅自改变房屋结构；4.2.3乙方应在收到甲方提供的过户所需文件后，及时办理房屋过户手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的_______%作为逾期违约金。5.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的_______%作为逾期违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出售方）：__________法定代表人（或授权代表）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（购买方）：__________签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日特此证明。见证人：____________签订日期：_______年_______月_______日合同注意事项：1.合同主体资格确认：确保甲乙双方具备相应的民事权利能力和民事行为能力，甲方为合法的房地产权利人。2.房屋信息核实：核实房屋所有权证号、房屋面积、性质等基本信息，确认房屋权属清晰。3.付款方式及期限：明确购房款的支付方式、金额及期限，确保双方按照约定履行付款义务。4.房屋交付与过户：明确房屋交付的时间和条件，以及过户所需文件的提供和办理期限。5.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金的计算方式。6.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商或诉讼。解决办法：合同主体资格：在签订合同前，双方应提供相关证明文件，如身份证、房屋所有权证等，以证明其主体资格。房屋信息核实：可通过房地产交易中心查询房屋的真实信息，确认是否存在权属纠纷、租赁、抵押等情况。付款方式及期限：在合同中详细约定付款的具体方式、期限，必要时可通过银行转账等可追溯的方式进行支付。房屋交付与过户：在合同中明确约定交付房屋的条件和时间，以及过户所需文件的提供和办理期限，必要时可设立监管账户。违约责任：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，以便在出现违约情况时，守约方可以依据合同追究责任。争议解决方式：在合同中约定争议解决的具体方式，如选择仲裁或诉讼，并明确合同签订地，以便在争议发生时快速解决。法律名词解释：民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。权属清晰：指房地产权利归属明确，不存在争议或潜在的权属纠纷。违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。可追溯性：指交易行为可以通过某种方式查证，如银行转账记录，以确保交易的真实性和安全性。监管账户：指为保障交易安全，双方约定将交易资金存入指定的银行账户，待交易条件满足后，按约定释放资金。特殊场合及补充条款：1.场合：乙方为首次购房的年轻人，对购房流程不太了解。补充条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房指南、陪同乙方办理过户手续等。2.场合：房屋位于正在开发的区域，未来有较大增值潜力。补充条款：甲乙双方同意，若房屋所在区域在_______年_______月_______日前有政府征收或征用情况，双方应协商解决，甲方应退还乙方已支付的购房款，并支付给乙方相应金额的补偿。3.场合：乙方计划购房后进行装修。补充条款：甲方应在交房时提供房屋的详细结构图和装修建议，乙方在装修时应遵守相关法律法规，并确保不影响房屋主体结构。4.场合：甲乙双方为亲朋好友，希望简化交易流程。补充条款：考虑到甲乙双方的特殊关系，双方同意在办理过户手续时