2024年抵押反担保合同书

2024年抵押反担保合同书合同编号：____________甲方（抵押人）：____________乙方（抵押权人）：____________反担保人：____________鉴于甲方与反担保人之间存在借款关系，为确保乙方在甲方向反担保人提供借款的担保合同项下的权益，甲方同意以其合法拥有的房地产为乙方提供抵押反担保。经甲、乙、反担保人三方协商一致，特订立本抵押反担保合同书，以便共同遵守：第一条抵押反担保财产房产坐落：____________房产面积：____________房产所有权证号：____________土地使用权证号：____________其他权利证书号：____________1.2本合同项下抵押物具体范围包括但不限于：土地、建筑物、附着物、设备、设施等。第二条抵押反担保范围2.1本合同项下的抵押反担保范围包括：甲方在主合同项下的债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等费用。第三条抵押反担保期限3.1抵押反担保期限自本合同签订之日起至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。第四条抵押物的占有、使用和保管4.1抵押物由甲方占有、使用和保管，甲方应确保抵押物的完好无损，并按期缴纳各项税费。4.2甲方在抵押期间转让、出租、赠与或以其他方式处置抵押物，应事先征得乙方书面同意。第五条抵押物的保险5.1甲方应按乙方要求办理抵押物保险，并将保险单正本交乙方保管。5.2保险费用应由甲方承担。如甲方未按期支付保险费用，乙方有权代为支付，并从甲方账户中扣除相应款项。第六条抵押权的实现6.1如甲方未按主合同约定履行债务，乙方有权依法实现抵押权。6.2乙方实现抵押权所得价款，优先用于偿还甲方在主合同项下的债务。第七条权利义务7.1甲方应保证抵押物的合法性、有效性，并承担因抵押物瑕疵导致的法律风险。7.2乙方有权对抵押物进行监督检查，甲方应予以配合。7.3反担保人对甲方的债务承担连带保证责任，保证期间至主合同项下债务履行期限届满之日起两年止。第八条违约责任8.1任何一方违反本合同约定，导致合同目的无法实现的，应承担违约责任。8.2甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式三份，甲、乙、反担保人各执一份。10.2本合同自甲、乙、反担保三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（抵押人）：____________乙方（抵押权人）：____________反担保人：____________签订日期：____________注意事项：1.确保抵押物的权属清晰，无争议。解决办法：在签订合同前，进行抵押物的权属调查，要求甲方提供合法有效的权利证明文件。2.明确抵押反担保的范围，避免因范围不明确导致的纠纷。解决办法：在合同中详细列举抵押反担保的范围，包括但不限于债务本金、利息、相关费用等。3.注意抵押反担保期限的约定，确保期限覆盖主债务的履行期限。解决办法：在合同中明确抵押反担保的起始日和终止日。4.抵押物的保险问题，确保抵押物在抵押期间有适当的保险保障。解决办法：约定甲方必须按乙方要求办理保险，并将保险单正本交乙方保管。5.确保合同中的权利义务条款对各方均公平合理。解决办法：详细列举各方权利义务，保证各方在合同中的地位平等。法律名词解释：1.抵押人：指为债务的履行提供抵押财产的债务人或者第三人。2.抵押权人：指享有抵押权的债权人，即在债务人不履行债务时，对抵押财产享有优先受偿权利的人。3.反担保：指为保障担保人的权益，由债务人或第三人向担保人提供的担保。4.主合同：指借款合同或者债权人与债务人之间订立的其他债权债务合同。5.抵押物：指抵押人提供的，用以担保债务履行的财产。6.权属证明文件：指证明抵押物所有权或其他权利的法律文件，如房产证、土地证等。7.实现抵押权：指抵押权人通过法律程序，将抵押物变卖或拍卖并从变卖或拍卖所得中优先受偿的行为。特殊场合与补充条款：1.场合：如果抵押的房产是甲方唯一的居住地。补充条款：考虑到甲方的生活需要，各方同意，在甲方继续履行还款义务的情况下，甲方可以继续居住在抵押房产内，直到主债务履行完毕。2.场合：抵押物需要进行维修或改造。补充条款：甲方有权对抵押物进行必要的维修或改造，但必须提前通知乙方，并保证维修或改造不会影响抵押物的价值。3.场合：甲方计划将抵押物出租。补充条款：甲方可以将抵押物出租，但必须确保租赁合同中包含乙方有权在债务违约时终止租赁合同的条款。附件列表：1.房产所有权证：证明甲方对抵押房产的所有权。2.土地使用权证：证明甲方对抵押房产所在土地的使用权。3.抵押物权属证明：任何其他相关的权利证书，证明抵押物的权属。4.保险单正本：抵押物保险的证明文件。5.主合同副本：借款合同或其他债权债务合同的副本。6.身份证明文件：甲乙双方及反担保人的有效身份证明。场合描述：1.假如这个房子是甲方唯一的家，那么我们可以特别约定，甲方可以继续住在里面，只要他们按时还钱。2.如果甲方需要修房子或者做点改造，只要他们提前告诉我们，并且保证这些改动不会让房子贬值，那就没问题。3.如果甲方想把房子租出去赚点租金，只要租客知道我们在债务方面有权终止租约，这也是可以的。附件描述：1.房产证和土地证这些文件，是用来证明这个房