购房合同协议书2024年

购房合同协议书2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方向甲方购买房产的相关事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方依法享有房屋所有权，该房屋位于（省/市/区/县）__________（具体地址）__________，房屋所有权证号为__________，土地使用权证号为__________。第二条房屋价款及支付方式2.1乙方购买房屋的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后__________日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方向甲方支付首付款人民币__________元，于__________年__________月__________日前支付；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元，贷款银行及贷款期限按双方约定办理。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定承担。3.3甲方保证在办理房屋过户手续过程中，不损害乙方的合法权益。第四条甲方承诺4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无抵押、查封、租赁等法律纠纷。4.2甲方保证房屋质量符合国家相关标准，房屋附属设施、设备齐全且能正常使用。4.3甲方在房屋交付前，负责结清房屋相关费用，包括水、电、燃气、物业管理费等。第五条乙方承诺5.1乙方按照本合同约定的价款和期限支付房款。5.2乙方在办理房屋过户手续过程中，积极履行相关义务，配合甲方办理相关手续。5.3乙方购买房屋后，应按照国家法律法规及物业管理规定，合理使用房屋及附属设施。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。6.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价__________%的违约金。6.3乙方未按约定时间支付房款，甲方有权要求乙方按日支付房屋总价__________%的违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.确认房屋产权清晰，无法律纠纷；2.明确房屋价款、支付方式及时间；3.规定交付及过户的时间、方式；4.明确保守方对房屋质量及设施设备的承诺；5.确认双方违约责任及违约金比例；6.确定争议解决方式及管辖法院。解决办法：1.详细查阅房屋权属证明文件；2.在合同中明确价款、支付方式、时间及违约责任；3.约定交付及过户的具体时间节点，并规定逾期违约责任；4.在合同中列明房屋质量及设施设备标准，约定验收条件；5.设定合理的违约金比例，保障双方权益；6.明确选择合同签订地人民法院作为争议解决机构。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。土地使用权：指土地使用权人依法对土地享有使用、收益的权利。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方预先支付给另一方的金钱或者其他财产。首付款：指购房者在购买房屋时，按照合同约定首次支付的房款。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的钱款。争议解决：指双方在合同履行过程中发生争议时，采取协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决纠纷。特殊场合与补充条款：1.房屋有租客的情况补充条款：由于该房屋目前有租客居住，甲乙双方同意，房屋交付日为租客租赁合同到期日。在此期间，乙方不得提前解除租客的租赁合同。2.房屋需要翻新的情况补充条款：甲乙双方同意，房屋交付后，乙方将对房屋进行翻新。甲方应提供必要的翻新时间，具体翻新时间为____个月。3.购买者需要贷款的情况补充条款：若乙方因贷款原因无法按时支付房款，甲乙双方同意将付款时间延长至贷款批准后的____日内。附件列表：1.房屋所有权证复印件：确认房屋的所有权归属。2.土地使用权证复印件：确认土地的使用权归属。3.房屋平面图：展示房屋的具体布局和面积。4.支付定金的收据：证明定金已经支付。5.首付款的支付凭证：证明首付款已经支付。6.贷款批准文件（如有）：证明贷款已经批准，以及贷款的详细信息。特殊场合：如果这房子现在还有人租着呢，咱们得说好了，房子得等人家的租约到期了再给咱们。假如这房子买下来还得装修一番，那咱们就得在合同里加一条，给足装修的时间。要是买方得贷款买房，那咱们得商量好，贷款下来了再接着付剩下的钱。附件列表：