小区业委会物业合同模板2024年

小区业委会物业合同模板2024年合同编号：____________甲方（小区业委会）：________________乙方（物业公司）：________________一、物业管理服务范围1.1乙方提供的物业管理服务范围包括：小区内的房屋建筑及其附属设施、公共绿地、共用部位、共用设施设备等的维修、养护、管理，以及环境卫生、公共秩序维护、车辆停放管理等。1.2乙方应按照国家及地方的物业管理相关规定，提供优质、高效的物业管理服务。二、物业管理服务期限2.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，期限为____年。2.2合同期满后，如双方同意续约，应于合同到期前三个月签订书面续约合同。三、物业管理服务质量（1）房屋及共用设施设备维修养护：确保房屋及共用设施设备正常运行，发现问题及时维修。（2）环境卫生：保持小区环境整洁，定期进行清扫、保洁、垃圾清运。（3）公共秩序维护：确保小区安全，做好防火、防盗、防灾等工作。（4）车辆停放管理：合理规划停车位，确保车辆停放有序。3.2乙方应制定物业管理服务细则，并报甲方备案。四、物业管理服务费用（1）住宅部分：每平方米建筑面积____元/月；（2）非住宅部分：每平方米建筑面积____元/月。4.2物业管理服务费用按季度支付，每季度第一个月____日前支付当季度费用。五、甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）监督乙方按照合同约定提供物业管理服务；（2）按时支付物业管理服务费用；（3）协助乙方做好物业管理相关工作。5.2乙方的权利与义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）定期向甲方报告物业管理服务情况；（3）妥善保管甲方提供的资料和物品。六、违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2乙方未按合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方改正，逾期不改的，甲方有权解除合同。七、争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理行业协会申请调解。7.2如调解不成，双方同意向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方应为合法成立的小区业委会，乙方应为具有物业管理资质的物业公司。一、注意事项：1.合同条款的明确性：合同中的服务范围、服务期限、服务费用等关键条款必须明确具体。2.权利义务的对称性：确保甲乙双方的权利与义务对等，避免一方承担过多责任或不合理的义务。3.违约责任的设定：违约责任应合理，且具有可操作性。解决办法：详尽列举双方的权利和义务，确保条款无遗漏。在违约责任方面，明确违约行为和对应的违约金比例。1.法律名词解释：物业管理服务：指物业公司依据合同对小区内的房屋及配套设施设备、环境等进行维修、养护、管理，并提供相关服务的行为。合同主体：指参与合同关系的双方，即甲方（小区业委会）和乙方（物业公司）。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律后果。补充协议：指在主合同之外，对主合同未规定的事项或需要变更的事项，由合同当事人另行签订的协议。2.其他关键词语：平等、自愿、公平、诚实信用：这是合同签订的基本原则，确保合同的有效性和合法性。物业服务细则：指物业公司为具体执行物业管理服务而制定的操作规范。合同签订地人民法院：指合同中约定的，一旦发生纠纷，双方同意提交诉讼的法院。特殊情况与补充条款：1.特殊情况：如果咱们小区里有很多老年人，可能需要更多的关怀服务。补充条款：乙方应提供必要的便利服务，比如帮助老人搬运重物、定期开展健康讲座等。2.特殊情况：小区里有很多孩子，安全就成了大问题。补充条款：乙方应加强小区内的安全措施，比如增加监控设备、定期进行安全隐患排查，并开展儿童安全教育活动。3.特殊情况：小区要举办大型活动，比如节日庆典或者社区运动会。补充条款：乙方应协助甲方做好活动的策划和实施，包括场地布置、安全保卫等工作。1.附件一：物业管理服务细则——这个附件会详细说明物业管理的具体服务内容和标准。2.附件二：小区平面图——方便物业公司了解小区的布局，更好地进行管理。3.附件三：物业管理费用支付时间表——明确每个季度费用的支付时间，避免误会。合同附件列表：1.服务细则：这个文件会告诉我们物业都负责啥，服务到不到位，有啥标准。2.小区平面图：给物业看的