2024年购房定金买卖合同

2024年购房定金买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________1.2房屋产权证号：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋结构：__________1.5房屋用途：__________第二条购房定金2.1乙方在本合同签订之日起______日内，向甲方支付购房定金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。2.2乙方支付定金后，甲方应将该房屋保留至______年______月______日，在此期间，甲方不得将该房屋出售给第三方。2.3若乙方在约定的时间内未能支付定金，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，乙方支付的定金不予退还。第三条房屋价格及支付方式3.1房屋总价款为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。3.2乙方支付方式如下：（1）定金支付：见第二条约定；（2）首付款支付：乙方在签订正式购房合同之日起______日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元；（3）余款支付：乙方在______年______月______日前，将剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，支付给甲方。3.3乙方支付购房款时，甲方应提供合法、有效的收款凭证。第四条房屋交付及过户4.1甲方应在房屋总价款支付完毕后______日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应在房屋交付之日起______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋产权证等相关手续移交给乙方。4.3乙方应按照甲方提供的房屋过户所需资料，及时办理过户手续。第五条违约责任5.1甲方违反本合同第二条约定，未能在约定时间内将房屋保留给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为定金的两倍。5.2乙方违反本合同第二条约定，未能在约定时间内支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。5.3甲方违反本合同第三条约定，未能在约定时间内将房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的______%。5.4乙方违反本合同第三条约定，未能在约定时间内支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签名/盖章：__________签订日期：__________注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一的编号，便于追踪和管理。2.基本信息准确：双方应提供真实、准确的身份信息和房屋信息，包括房屋产权证号、面积、结构等。3.定金支付：明确定金的金额、支付时间和违约后果，定金具有担保合同的履行的作用。4.支付方式和时间：详细约定购房款的支付方式、时间和金额，确保双方的权益。5.房屋交付和过户：明确房屋交付的时间和过户手续的办理，以及相关的责任和义务。6.违约责任：详细约定违约的后果和违约金的计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商优先，诉讼为最终手段。8.合同生效：确认合同签字或盖章后生效，并且双方各执一份签字或盖章的合同副本。解决办法：1.定金纠纷：如乙方未按时支付定金，甲方有权解除合同，不退还定金；如甲方未保留房屋，乙方有权要求双倍返还定金。2.支付违约：如甲方未按时交付房屋或乙方未按时支付购房款，违约方需支付违约金，具体金额按合同约定执行。3.争议处理：如双方发生争议，应通过协商解决；协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词解释：定金：是当事人一方在合同成立前后，为担保合同的履行，向对方支付的金钱。具有预先支付和担保合同履行的作用。违约金：是合同当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定时，按照合同约定或法律规定，向对方支付的一定数额的金钱，用以弥补因违约而给对方造成的损失。合同解除：指在合同有效成立后，因当事人一方的意思表示或双方协议，使基于合同产生的权利义务关系归于消灭的行为。诉讼：是当事人通过法院解决争议的一种方式，指争议双方将争议提交法院，由法院依法作出判决。协商：是争议双方在自愿、平等的基础上，通过对话、讨论等方式，达成和解协议，解决争议的一种方式。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，双方同意通过电子邮件或快递方式交换正式文件和签字文件，以简化流程。“额外条款：甲乙双方同意，为方便异地操作，任何需要签字的文件可以通过电子邮件扫描件或快递方式进行传递。一旦签字文件通过上述方式交换，即视为双方已正式签署。”2.场合：乙方为首次购房者补充条款：鉴于乙方可能对购房流程不熟悉，甲方应提供必要的指导和协助。“额外条款：甲方应协助乙方了解购房流程，包括但不限于提供购房相关知识、指导办理贷款和过户手续，确保乙方在购房过程中得到充分的支持。”3.场合：房屋为甲方唯一住房补充条款：甲方需要在售房后解决居住问题，双方可协商适当的过渡期。“额外条款：甲乙双方同意，甲方在售房后需要合理时间寻找新居，乙方同意给予甲方最长不超过______个月的过渡期，在此期间甲方有权继续居住在房屋内。”4.场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方需提前通知租客，并处理好租赁关系，以免影响交易。“额外条款：甲方应在合同签订后______日内通知租客房屋出售事宜，并负责解决与租客之间的租赁合同问题，确保交易顺利进行。”合同所需附件列表：1.甲方身份证明：身份证复印件或其他有效身份证明文件。2.房屋产权证明：房屋产权证复印件。3.房屋现状说明书：甲方提供的房屋现状