2024年中介二手房合同

2024年中介二手房合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________丙方（中介方）：公司名称：____________营业执照号：____________法定代表人：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条房产基本情况1.1该房产的产权证号为：____________，建筑面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。1.2该房产土地使用权证号为：____________，土地用途为：_______，土地使用权类型为：_______。1.3甲方保证该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利限制，且甲方对该房产拥有完全的处分权。第二条交易价格及支付方式2.1该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方通过银行贷款支付。第三条产权过户3.1甲方应协助乙方办理该房产的产权过户手续，并承担由此产生的税费。3.2乙方应在办理过户手续前，向相关政府部门缴纳应由乙方承担的税费。第四条房屋交付4.1甲方应在本合同生效后_______日内，将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。4.2甲方应保证交付的房产质量符合国家有关标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。第五条丙方责任5.1丙方应积极协助甲乙双方办理房产过户手续，确保交易顺利进行。5.2丙方应保证提供的信息真实、准确，如因丙方原因导致交易，丙方应退还已收取的中介费。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。6.2甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元。6.3乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式叁份，甲、乙、丙三方各执一份。8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日丙方（中介方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日附件：该房产的产权证、土地使用权证复印件。注意事项及解决办法：1.注意产权清晰：确保房产无权属纠纷、租赁合同、抵押权等权利限制。解决办法：在合同中明确甲方保证产权清晰，并在过户前进行产权调查。法律名词解释：权属纠纷：指因房产所有权、使用权等权利归属问题产生的争议。抵押权：指债务人或第三人将其房产作为债务的担保，债权人对该房产享有的优先受偿权利。2.注意交易价格及支付方式：明确交易价格、付款时间及方式。解决办法：在合同中详细列明交易价格及支付方式，设置合理的付款时间节点。法律名词解释：交易价格：指房产买卖双方协商确定的房产转让价格。首付款：指购房者在购房合同签订后，按照约定的比例支付的第一笔购房款。3.注意产权过户：确保过户手续顺利进行。解决办法：在合同中明确双方应承担的税费及过户义务，约定过户时间。法律名词解释：产权过户：指房产所有权从卖方转移至买方的法律行为。税费：指在房产交易过程中，根据法律规定应由交易双方缴纳的各种税费。4.注意房屋交付：确保房屋按约定时间、质量交付。解决办法：在合同中明确交付时间、房屋质量标准，以及违约责任。法律名词解释：房屋交付：指卖方将房产及其附属设施、设备实际交由买方占有的行为。质量标准：指国家对房屋建设质量规定的具体要求。5.注意中介责任：确保中介方履行职责。解决办法：在合同中明确中介方的责任和义务，约定中介费用及退还条件。法律名词解释：中介方：指在房产交易中，为买卖双方提供信息、协助成交并收取中介费用的第三方。违约金：指合同当事人违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。6.注意争议解决：明确争议解决方式。解决办法：在合同中约定争议解决的方式和地点，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行调解、仲裁或诉讼等解决方式。特殊应用场合与合同补充条款：1.特殊场合：卖方需要时间腾房补充条款：鉴于甲方需要时间安排搬迁，甲乙双方协商同意，甲方可在本合同生效后_______日内将房产交付给乙方。期间，甲方应确保房屋及设施完好，如因甲方原因造成房屋损坏，甲方应承担修复责任。2.特殊场合：买方需要贷款购房补充条款：考虑到乙方将通过银行贷款支付部分购房款，甲乙双方同意，在贷款审批通过后_______日内，办理房产过户手续。如因贷款问题导致无法按期过户，乙方应承担相应责任。3.特殊场合：房产涉及遗产分配补充条款：鉴于该房产涉及甲方家庭成员遗产分配，甲方承诺已解决所有遗产分配问题，保证房产交易不会受到任何遗产纠纷的影响。附件列表：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.丙方营业执照复印件及中介资质证明6.房屋平面图（如有）7.付款凭证（定金、首付款等）当卖方需要时间搬家时，我们可以理解地给他们一些额外的时间