2024贵溪市商品房预销售合同备案管理实施细则试行

合同编号：__________合同各方当事人：甲方（出卖人）：乙方（买受人）：乙方愿意购买甲方开发的该商品房；第一条合同标的1.2该商品房的销售面积为平方米，用途为（住宅/商业/办公等），规划用途为（住宅/商业/办公等），共有（个）套，房屋结构为（结构类型），建筑密度为（百分比），容积率为（百分比），绿地率为（百分比），土地使用权期限为（年）。第二条商品房销售价格及支付方式2.1双方确认，该商品房的销售价格为每平方米人民币（大写：_____________________元整）（小写：_____________________元），总价为人民币（大写：_____________________元整）（小写：_____________________元）。2.2乙方应按照下列方式支付房价款：（1）乙方应在签署本合一次性支付人民币（大写：_____________________元整）（小写：_____________________元）作为定金，该定金自乙方支付之日起视为房价款的一部分。（2）乙方应按照甲方提供的付款计划，按时支付其余房价款。具体付款计划如下：（详细付款计划）2.3乙方未按时支付房价款的，甲方有权按照逾期付款部分的20%向乙方追收滞纳金。第三条商品房交付及质量保证3.1甲方应按照合同约定的交付条件，向乙方交付该商品房。该商品房的交付时间为（年）年（月）月（日）日。3.2甲方保证该商品房符合国家和地方的相关质量标准，并承担商品房质量问题的修复责任。第四条商品房产权及登记4.1甲方应保证该商品房的产权清晰，无任何抵押、担保、查封等法律瑕疵。4.2乙方应在交付之日起90日内，向贵溪市房地产登记机构申请办理该商品房的权属登记手续，并承担相关费用。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款的20%向乙方支付违约金。5.2乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：年月日注意事项及解决办法：1.合同双方应确保所提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假，应承担相应法律责任。解决方案：合同双方在签订合应认真核实对方提供的信息，如有疑问可要求对方提供相关证明文件。2.合同金额、付款方式、交付时间等关键条款需双方仔细阅读、确认，避免因误解导致的纠纷。解决方案：合同双方在签订合应仔细阅读合同条款，如有疑问应及时提出，并由双方共同协商解决。3.合同中的违约责任条款需明确，以确保双方权益。解决方案：合同双方应在违约责任条款中明确违约行为的处理方式，如支付违约金、解除合同等。4.合同双方应确保在合同履行过程中遵守相关法律法规，如有违反，应承担相应法律责任。解决方案：合同双方应了解并遵守相关法律法规，如遇到法律问题，可寻求专业法律人士的建议。法律名词及名词解释：1.商品房：指具有房地产开发资质的企业开发的，用于销售的住宅性房屋。2.预售：指房地产开发企业在取得商品房预售许可证后，提前销售尚未建设的房屋。3.定金：指买方在签订合同后支付给卖方的一定金额，作为购买商品房的诚意金。4.逾期付款：指买方未按照合同约定的付款期限支付房价款的行为。5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.产权登记：指买方将购买的商品房所有权、建设用地使用权等权利向房地产登记机构申请登记的行为。7.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生的争议，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。应用场合：1.贵溪市内的商品房预销售交易。2.贵溪市商品房预销售合同备案管理实施细则试行期间的所有商品房交易。补充条款：A.商品房交付条件：A.1甲方应完成该商品房的建设，并取得贵溪市房地产管理部门出具的竣工验收合格证书。A.2甲方应向乙方提供该商品房的详细建设资料，包括规划许可证、施工许可证等相关证明文件。B.商品房质量保证：B.1甲方应按照国家和地方的工程建设标准进行建设，确保商品房的质量。B.2甲方应对商品房的隐蔽工程进行验收，并向乙方提供验收报告。C.商品房产权及登记：C.1甲方应保证商品房的产权清晰，无任何法律瑕疵。C.2乙方应在交付之日起90日内，向贵溪市房地产登记机构申请办理商品房的权属登记手续。D.违约责任：D.1甲方未按照合同约定交付商品房的，应按照逾期交付部分的房价款的20%向乙方支付违约金。D.2乙方未按照合同约定支付房价款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。附件列表：1.商品房的规划许可证复印件。2.商品