合同审查之思维体系与实务技能

《合同审查》之思维体系与实务技能授课人：HTSC第一部分——理论篇：思维体系第二部分——技能篇：常用方法第三部分——实战篇（一）：常用条款的审查第四部分——实战篇（二）：常用合同的审查目录目录第一部分理论篇：思维体系01

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合同审查的两个核心目的01识别风险

专业型风险（如违反法律禁止性规定，违反前置审批程序，超出法定范围约定管辖等）经验型风险（如违约责任过于含糊，违约金比例过高、合同义务与违约责任不对应等）分析风险法律风险，由于违反法律规定或不符合法定要件而产生的风险。技术风险，由于合同内容不周延、可操作性差而导致合同履行障碍或产生争议的风险。信用风险，由于合同相对方缺乏履约诚信和履约能力而带来的履约风险提出防范措施建议合法性可行性A防范风险

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合同审查的两个核心目的01排除交易的违法性因素

对于民商事合同而言，只要不违反法律的禁止性规定即可。促成合同依法成立并生效梳理合同各方的权利义务

根据合同各方确定的交易方案来审查合同条款的适用性和周延性，这些通常为商务性条款；从合理性、可操作性和逻辑性方面对合同各方的权利义务进行梳理和明确。明确委托人合同目的的实现机制明确委托人的合同目的，即委托人通过合同想获得什么；梳理委托人实现合同目的所需具备的条件和步骤；需要进一步考虑，若委托人的合同目的不能实现或不能全部实现，救济途径和手段是什么。B促进交易

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合同审查的两个核心目的02

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合同审查的三个基本前提010203修改立场：代表谁？修改尺度：谈判地位修改模式：以客户为中心02

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合同审查的三个基本前提03

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合同审查的四个步骤03

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合同审查的四个步骤03三

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合同审查的四个步骤04

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合同审查的五个标准04

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合同审查的五个标准05

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合同审查的六个提升途径总结

总结

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合同审查的思维体系第二部分技能篇：常用方法06

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合同审查的常用方法06

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合同审查的常用方法06

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合同审查的常用方法06

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合同审查的常用方法06

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合同审查的常用方法第三部分实战篇（一）：常用条款的审查07

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常用合同条款审查名称基本信息资质履约能力合同主体条款审查要点1标准明确检验救济途径质量条款审查要点3合法性明确性特定性合同标的条款审查要点2特定化对应性权利义务体系梳理权利义务条款审查要点407

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常用合同条款审查对应性可操作合法性违约条款审查要点5法定免责：不可抗力约定免责：注意不能出现《民法典》第五百零六条第四百九十七条规定的情形免责条款审查要点7目标明确提纲挈领表述简练鉴于条款审查要点6联系方式完整送达方式明确争议解决程序便利通知与送达条款审查要点807

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常用合同条款审查仲裁：机构明确诉讼：管辖法院明确、约定范围合法争议解决条款审查要点9生效时间生效条件失效批准程序问题效力瑕疵的补正效力条款审查要点11保密主体保密范围保密义务及除外情形保密期限保密责任保密条款审查要点10附件名称：目录or尾部对应性问题附件条款审查要点1207

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常用合同条款审查内容主体名称签字栏日期地点形式：以下无正文、骑缝签署条款审查要点13区分商务条款与合同条款中的商务内容合法性可操作性潜在风险的识别及控制商务条款审查要点14第四部分实战篇（二）：常用合同的审查08

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常用合同审查1.买卖合同审查要点19类典型合同之首《民法典》第六百四十六条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。“舍”与“得”的对价交易（1）基本介绍主体标的质量包装交付检验售后服务价款及支付违约争议解决其他程序性条款（2）审查要点08

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常用合同审查2.租赁合同审查要点《民法典》第六百四十六条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定;没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。租赁物的使用价值和租金之间的对价交易。（1）基本介绍主体租赁物租期租赁物的交付与返还租赁物的使用租赁物的维修费用及支付违约终止争议解决其他程序性条款（2）审查要点08

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常用合同审查3.借款合同审查要点所有合同纠纷中数量位居前五货币（本金）所有权和货币（本金+利息）所有权之间的交易（1）基本介绍主体借款信息利息还款担保违约争议解决其他程序性条款（2）审查要点08

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常用合同审查4.担保合同审查要点保证（典型合同）、抵押、质押、其他担保性合同从属性补充性要式性（1）基本介绍主体主债权担保方式担保物担保范围担保期限保密违约争议解决其他程序性条款（2）审查要点08

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常用合同审查5.债权转让合同审查要点债的主体变更广泛存在于金融领域（1）基本介绍主体鉴于标的：可转让性转让对价债权交割转让通知声明与保证违约争议解决其他程序性条款（2）审查要点08

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常用合同审查6.委托合同审查要点《民法典》第九百一十九条规定：“委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。”“处理事务”是一般性事务，特殊事务参照适用委托报酬和劳务的对价交易（1）基本介绍主体委托事项报酬及费用委托要求解除：任意解除与约定解除保密违约争议解决其他程序性条款（2）审查要点08

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常用合同审查7.承揽合同审查要点《民法典》第七百七十条第一款规定：“承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。”承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等报酬（一般为货币）和工作成果（劳务+成果）之间的对价交易（1）基本介绍主体承揽标的承揽方式材料提供承揽质量工作成果的交付与验收承揽报酬合同解除保密违约争议解决其他程序性条款（2）审查要点08

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常用合同审查8.中介合同审查要点《民法典》第九百六十一条规定：“中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”中介包括报告中介和媒介中介中介服务与中介报酬的对价交易（1）基本介绍主体中介服务内容中介义务（双方义务）报酬及费用中介服务期限合同解除保密违约争议解决其他程序性条款（2）审查要点08

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常用合同审查9.咨询服务合同审查要点服务的内涵一般服务、特定服务服务与服务费的对价交易（1）基本介绍主体服务内容服务时间服务地点服务人员服务成