农村土地承包权抵押合同

农村土地承包权抵押合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语1.1本合同所称“土地”指位于【省（自治区、直辖市）】【市（地区、州）】【县（区）】【乡（镇）】【村】的土地，具体四至界限以附件一《土地四至界限图》为准。1.2“承包权人”指甲方，即拥有土地承包经营权的自然人或法人。1.3“抵押权人”指乙方，即依法享有抵押权的自然人、法人或其他组织。1.4“抵押物”指甲方依法承包经营的土地使用权。二、合同目的双方为明确土地承包权抵押事项，保障各方合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国农村土地承包法》等法律法规，经平等协商，订立本合同。三、抵押土地基本情况3.1土地面积：【亩】。3.2土地用途：【具体用途】。3.3土地承包经营权证号：【编号】。3.4土地承包期限：【起始日期】至【终止日期】。四、抵押权设立4.1甲方向乙方抵押上述土地承包权，作为【具体债务】的担保。4.2抵押权的设立自本合同签订之日起生效，抵押期限至【债务履行期限】届满之日止。五、双方权利与义务5.1甲方应保证抵押土地承包权的合法性、有效性，不得擅自转让、出租或设定其他权利负担。5.2乙方应按照合同约定行使抵押权，不得损害甲方的合法权益。5.3甲方应按约定用途使用抵押土地，不得擅自改变土地用途。六、抵押物的保管与处分6.1抵押物由甲方负责保管，甲方应妥善保管抵押物，确保抵押物的价值不受损害。6.2在抵押期间，乙方有权对抵押物进行监督，甲方应予以配合。6.3如甲方未能按约定履行债务，乙方有权依法处分抵押物，实现抵押权。七、合同变更、解除与终止7.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2在抵押期限届满且债务履行完毕后，本合同自动终止。八、争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、附件9.1附件一：《土地四至界限图》9.2附件二：《土地承包经营权证》复印件9.3附件三：《抵押物清单》十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（承包权人）签章：____________________乙方（抵押权人）签章：____________________签订日期：【年】【月】【日】一、特殊应用场景一：土地承包权抵押贷款应用场合：承包权人因生产经营需要，将土地承包权抵押给金融机构以获取贷款。注意事项及修正：1.在合同第四条“抵押权设立”中，需明确抵押贷款的具体金额、利率、还款期限等信息。2.在第五条“双方权利与义务”中，应增加甲方（承包权人）按时偿还贷款的义务，以及乙方（抵押权人）在甲方按时还款后解除抵押权的义务。3.在第六条“抵押物的保管与处分”中，应明确乙方在甲方违约时的处分程序和权利限制。二、特殊应用场景二：土地承包权转让抵押应用场合：承包权人将土地承包权转让给第三方，同时该土地承包权已设定抵押。注意事项及修正：1.在合同第四条中，应增加关于抵押权随土地承包权转让而转移的条款。2.在第七条“合同变更、解除与终止”中，应明确土地承包权转让时，本合同相应条款的变更或终止程序。三、特殊应用场景三：土地承包权续包抵押应用场合：承包权人在土地承包经营权到期后续包，并将续包的土地承包权设定抵押。注意事项及修正：1.在第三条“抵押土地基本情况”中，应更新土地承包期限信息。2.在合同中应增加关于续包手续办理完毕后，抵押权设立的条款。四、特殊应用场景四：多地块土地承包权统一抵押应用场合：承包权人将多处地块的土地承包权统一抵押给同一抵押权人。注意事项及修正：1.在附件三《抵押物清单》中，应详细列出所有抵押地块的详细信息。2.在第四条“抵押权设立”中，应明确抵押权的统一设立及各地块抵押权的独立性。五、特殊应用场景五：土地承包权抵押权纠纷解决应用场合：抵押权人与承包权人因抵押权行使发生纠纷。注意事项及修正：1.在第八条“争议解决”中，应明确双方解决纠纷的具体途径，如仲裁或诉讼。2.在合同中应增加关于纠纷期间抵押物保管和处分的临时措施。1.抵押土地的权属不清：解决办法是甲方应提供完整的土地承包经营权证明文件，并在合同附件中明确土地权属。2.抵押土地价值评估不准确：解决办法是双方应委托具有资质的第三方机构进行土地价值评估，并在合同中明确评估结果的有效期限。3.抵押权行使受限：解决办法是在合同中明确抵押权行使的条件、程序和期限，以及甲方应提供的必要协助。1.土地四至界限图：这张图要清晰地标出土地的边界，确保没有争议。2.土地承包经营权证复印件：这是证明你对土地有使用权的重要文件，需要复印一份附在合同后面。3.抵押物清单：这份清单要详细列出抵押土地的面积、用途等信息，确保双方对抵押物有共同的认识。4.土地价值评估报告：这份报告由专业机构出具，证明土地的价值，对双方都公平。5.贷款合同（如有）：如果有贷款，这份合同也要附上，明确贷款的条款和抵押的关系。6.土地承包权转让协议（如有）：如果土地承包权转让了，这份协议也要作为附件，说明转让的情况。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方有权在抵押期间对抵押土地进行合理使用，包括但不限于耕种、养殖、建设农业生产设施等，但不得违反法律法规及合同约定的土地用途。说明：此条款保障甲方在抵押期间的土地使用权，同时要求甲方在使用土地时遵守相关法律法规，确保抵押物价值不受损害。附加条款二：甲方有权在抵押期间对抵押土地进行流转，但必须提前通知乙方，并确保流转行为不影响乙方抵押权的行使。说明：此条款允许甲方在必要时流转土地，同时要求甲方通知乙方，确保乙方的抵押权不受影响。附加条款三：甲方有权在债务履行完毕后，要求乙方及时解除抵押权，并协助甲方办理相关手续。说明：此条款保障甲方在履行债务后的权益，要求乙方及时解除抵押权，恢复甲方的土地承包权。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款四：乙方有权在甲方违约时，依法对抵押土地进行处置，包括但不限于拍卖、变卖等方式，甲方应提供必要的协助。说明：此条款明确乙方在甲方违约时的处置权利，并要求甲方配合乙方进行抵押物的处置。附加条款五：乙方有权对抵押土地的使用情况进行定期检查，甲方应予以配合，并提供相关证明材料。说明：此条款赋予乙方监督抵押土地使用的权利，确保抵押物价值稳定，要求甲方配合检查并提供必要证明。附加条款六：乙方有权在甲方未能按时偿还债务时，要求甲方支付违约金，违约金的具体数额由双方约定。说明：此条款保障乙方在甲方违约时的经济补偿权利，通过约定违约金来约束甲方按时履行债务。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款七：第三方中介应负责监督合同的履行，并在必要时提供专业意见，协助双方解决合同履行过程中的问题。说明：此条款明确第三方中介的职责，要求其监督合同履行并提供专业服务。附加条