校园小区招租合同范本

校园小区招租合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX大学后勤集团

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：05XX-XXXXXXX

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX餐饮管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：05XX-XXXXXXX

合同简介：

1.背景

甲方为XX大学后勤集团，负责校园小区的经营管理。校园小区位于XX大学校园内，周边环境优美，配套设施齐全，是学生和教职工的理想居住地。为提高校园小区的综合效益，甲方决定将部分商业用房对外招租。

乙方为XX餐饮管理有限公司，具备丰富的餐饮行业经验和良好的商业信誉。乙方有意租赁甲方校园小区的商业用房，开设餐饮店，为校园内的师生提供优质餐饮服务。

2.前提条件

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出租校园小区商业用房，乙方承租该商业用房开设餐饮店一事达成一致，特签订本合同，以共同遵守。

本合同的签订，旨在明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益，促进双方的友好合作，共同为XX大学校园内的师生提供优质的生活服务。

3.关联性

本合同涉及甲方出租的商业用房位于校园小区内，乙方的餐饮业务将直接服务于校园内的师生。因此，本合同的履行与校园小区的整体环境、师生的生活质量密切相关。双方应严格遵守合同约定，确保合同的顺利履行，共同维护校园小区的和谐稳定。

4.实际性

本合同是根据双方实际情况，结合我国相关法律法规制定的。合同内容具有实际可操作性，旨在确保双方权益，促进双方合作。双方在签订本合同前，已充分了解合同内容，并同意按照合同约定履行各自的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将校园小区内的商业用房出租给乙方，乙方承租后用于开设餐饮店，为XX大学校园内的师生提供餐饮服务。具体内容包括：

1.甲方负责提供符合租赁条件的商业用房，乙方负责租赁并经营餐饮业务；

2.双方共同维护校园小区的环境卫生和秩序，确保师生就餐安全；

3.乙方在合同期内享有租赁房屋的使用权，并按照约定向甲方支付租金。

第二条定义

1.商业用房：指甲方出租给乙方的位于XX大学校园小区内的房屋，用于乙方开设餐饮店；

2.租赁期限：本合同约定的乙方租赁商业用房的期限；

3.租金：乙方按照本合同约定向甲方支付的租赁商业用房的费用；

4.校园小区：指XX大学校园内包含商业用房、住宅等配套设施的区域。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的租金；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定用途使用商业用房；

（3）甲方有权对乙方在租赁期间的经营行为进行监督管理，确保乙方遵守国家法律法规和校园管理规定。

2.义务：

（1）甲方应保证商业用房的产权清晰，无法律纠纷；

（2）甲方应在合同签订后，按约定时间将商业用房交付给乙方使用；

（3）甲方负责维护商业用房的主体结构及共用设施的正常使用，确保乙方正常经营；

（4）甲方应在租赁期内，协助乙方办理相关手续，如餐饮经营许可证等。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定使用商业用房，开展餐饮业务；

（2）乙方有权要求甲方按照合同约定提供商业用房及配套设施；

（3）乙方有权在租赁期满后优先续租。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定用途使用商业用房，不得擅自改变用途；

（2）乙方应在租赁期内按时足额支付租金；

（3）乙方负责租赁期间的经营管理，确保餐饮服务质量和食品安全；

（4）乙方应遵守国家法律法规、校园管理规定，维护校园小区的环境卫生和秩序；

（5）租赁期满或合同解除后，乙方应将商业用房及附属设施完好无损地归还甲方。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：乙方租赁甲方商业用房的租金为每月人民币XX元，租赁期限内的租金总额为XX元。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式支付租金，甲方在收到租金后出具相应收据。

3.支付时间：乙方应在每月的第5个工作日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年（36个月）。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在合同生效后10个工作日内，将商业用房交付给乙方；

（2）乙方应在租赁期满前30天，通知甲方是否续租；

（3）租赁期满或合同解除后10个工作日内，乙方应将商业用房及附属设施完好无损地归还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）甲方未按约定时间交付商业用房的，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的20%；

（2）甲方在租赁期内擅自变更商业用房的用途或收回商业用房的，应向乙方支付违约金，违约金为一个月租金的100%；

（3）甲方未按约定维护商业用房及共用设施，导致乙方无法正常经营的，应减免相应租金，并承担乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约情形及后果：

（1）乙方未按约定时间支付租金的，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为应支付租金的千分之五；

（2）乙方擅自改变商业用房用途或转租的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为一个月租金的100%；

（3）乙方未按约定维护租赁期间的经营管理，导致食品安全等问题的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失；

（4）租赁期满或合同解除后，乙方未按约定时间归还商业用房及附属设施的，应向甲方支付违约金，违约金为一个月租金的20%。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生后的合理期限内，受影响方不承担违约责任。受影响方应采取合理措施减轻损失，并在不可抗力事件消除后尽快恢复履行合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定的地址。若以电子邮件形式发送，需同时发送书面文件。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均需双方协商一致，并以书面形式确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍不改正的；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形的；

（3）不可抗力事件持续发生，致使合同目的无法实现的。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本