建筑工程预算与审查技巧

建筑工程预算及审查技巧

工程预算是确定工程造价和工、料消耗的

文件，是造价员考核工程投资经济合理的

依据。造价员要做好工程预算的审查工作,

将有利于提高设计水平和投资效益，有效

降低预算造价的成本.我从预算审查的依

据、工作重点以及审查后的复核工作来谈

谈造价员预算的审查工作。

一、重视搜集完备的依据性文件,

审查人员必须向有关部门和人员搜集完备

的编制预算的依据文件、材料，包括：

1、建筑和结构专业提交的全套土

建施工图；

2、总图专业提交的土石方工程和

道路、挡土墙、围墙等构筑物的平立剖图;

3、工程所在地区的综合预算定额、

建筑材料预算价格、间接费用和计取费用

的有关规定文件;

4、工程所在地的类似工程预算文

件及技术经济指标。

二、抓住审查重点工程量计算、单

价套用和间接费的计取是审查工作的重

点，应认真对待，一丝不苟。

1、工程量和单价的审查审查时应

注意：

A、编制预算时所使用的综合预算

定额是否适用于本工程;

B、预算书中不得重列综合定额中

已包含的工程量围；

C、是否按定额规定的规则计算工

程量；

D、防止出现冠戴，错套单价的现

象。

各部分审核的重点不同，现按部分

分述如下：

（1）土石方部分

应注意、本部分仅适用于土石方、满堂基

础及基础定额中未综合的土石方项目。运

士数量中，是否已扣除了回填土数量。如

有地下室土石方工程时，在计算承台或於

基础时应扣减挖、填、运土的含量。计算

挖土高度时，不得把底板（或承台）的底

标高作为挖土高度，应扣除原泥皮线标高。

地下室土方量要计入工作面的土方量。要

辨明挖土的土壤类别，以防止套错单价。

对高地下水位地区应注意增列地下水排水

费用。

(2)基础部分

打桩部分的定额仅适用于工业和民用建筑

的陆上桩基工程，不适用打试桩及在室或

支架上打桩。审查时应注意有否忘列各类

桩基所对应的机械进、退场费用及组装、

拆卸费用。对于冲(钻)孔桩、灌注桩、

人工挖孔桩等1米的砍桩头费用，定额已

包括，不得重列。超过1米砍桩头及吊运

机械费用，不得漏计。转贴于：中国项目

管理资源人工挖孔桩定额已包含扩孔

5cm於工程量，预算中不得重计，人工挖

孔桩的弃土工程量不得漏列。

(3)墙体部分

砧石墙定额仅适用于平墙，非平墙每m3

应增加1.4工日。墙基与墙身的分界线划

分应符合规定。墙、外墙、框架间墙与非

框架间墙应分别计算。墙体工程量不应包

括门、窗洞口及0.3m3以上的孔洞数量。

计算墙身长度中，属于框架间墙应扣柱位。

墙体高度计算，墙顶是梁应扣梁高，墙顶

是板应扣板厚；设有构造柱的砧砌体应计

算拉接筋的工程量，一层砌体檐高在3.6M

以下者，均应扣除定额的垂直运输机械费。

墙体计算中不得把门连窗、异形门窗按矩

形门窗扣除。

(4)脚手架部分

审查时应注意满堂脚手架的计算有否漏计

增加层；住宅底层层高低于2.2M的柴火间

不能计算脚手架；六层以上或檐高达20M

以上应计算高层建筑增加费；临街房屋应

增加防护措施增加费；天棚高度超过3.6m

时应计算满堂脚手架；有装饰墙面(天棚)

之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应

计算50%；墙面和(天棚)均为勾缝或刷

浆时应计算20%的满堂脚手架。砧砌女儿

墙高度超过1.2M者应计算双排脚手架。

在高层建筑中，裙房和主楼由于标高不一,

应分别套用相应脚手架定额。

(5)柱、梁、板部分

本部分适用于按图示尺寸以立方米实体积

计算梁、板、柱的工程量。审查钢筋於圈

梁、过梁与板，圈梁、过梁与有梁板、平

板的界线要分清楚，钢筋於挑檐反口高度

（或者悬挂檐高度）在1M以上者应按相应

钢筋於墙计算，小于1M者，按钢筋於檐沟

计算。有梁板计算中要注意梁高必须扣除

板厚，主梁长应扣柱位，次梁长应扣主梁

宽。柱与板交接，当柱断面大于0.3m2

者，应扣板中柱位（柱头）体积。钢筋於

阳台、雨蓬的长、宽超过定额规定围及宽

雨蓬或带反梁雨蓬，不能按阳台、雨蓬套

价，应按有梁板计算，钢筋校量也由投影

面积改为立方米体积计算。

（6）门、窗部分

门、窗工程量庆与砧墙中所扣除的门、窗

面积相符；不同种类的门、窗（如门连窗）

应分别套价。审查门、窗数量时要注意门

窗表中数量与各层平面图的门、窗数之和

是否相符。门、窗数量计算还要注意配套

玻璃种类、厚度是否与定额相同，否则必

须换算。

（7）楼地面部分

审查时要注意各层地面面积总和应与相应

建筑面积相符。地面是水磨石，防滑地砧

面层时，计算面层工程量后还需另计水泥

砂找平层工程量，整体面层设计图纸与定

额规定含量不同时要按比例进行换算。块

料面层设计所采用材料与定额不符时应进

行换算。当设墙裙时，应在相应的地面项

目中扣除所含踢脚线含量。

(8)屋面部分

定额中屋面防水及檐沟防水已包括防水粉

用量，如与定额不同时应予换算。定额中

规定屋面隔热层垫砖高为3皮砖

(12X12X18厘米)，如设计不同时应予

换算。屋面找坡：用砂浆防水层，找坡套

用细石於找平层，不用砂浆防水层，找坡

就直接套细石於面层。屋面面积之和应和

一层相应建筑面积相符。

(9)装修部分

审查时应注意勒脚装修有否漏计，檐口高

度在3.6M以的单层建筑外墙粉刷应扣卷

扬机费；严格区分普通、中等、高级抹灰,

按类套价；刷“106”(或水泥漆)等涂料

时，应扣除室抹灰定额的石灰浆含量；外

墙面喷塑应增列打底子项；主梁净高超过

50cm或每个井面积在5M2的井字架梁天棚

和梁净距在0.7M的有梁板天棚，其抹灰工

程量应乘1.4系数；块料面层按实铺面积

计算子项；主梁净高超过50cm或每个井面

积在5M2的井字架梁天棚和梁净距在0.7M

的有梁板天棚，其抹灰工程量应乘1.4系

数；块料面层按实铺面积计算。

(10)构配件部分

应注意：不得把阳台台板及墙合并套用栏

杆单价，以引起造价增加。审查构配件项

目时要注意不得漏计面层装饰工程量。

2、各项费用审查：各项费用计

取基数应按一般工程项目、打桩项目、装

修项目分别计算。打桩：制作兼打桩按一

般土建取费率的80%计算间接费；单独打

桩（不施工上部工程）按土建取费率的40%

计算间接费。无论是“单打”和“制打”

都以桩的制作和打桩的直接费合计数为计

费基数。打桩不计取塔吊费用。高级装饰:

按规定其取费率为土建工程取费率的