工程经济与管理作业1

工程经济与管理作业1、2、3章一、填空题1.工程建设程序的主要阶段有建设前期阶段、施工准备阶段、建设实施阶段和竣工验收阶段。2.报酬。3.利是指利息的计算不把先前周期中的利息加到本金中去，而是仅以计息期初本金为基数计算的利息。4.复利是指以_本金及累计利息____为基数计算的利息。5.现金流量是指将投资项目视为一个独立系统时流入和流出该项目系统的现金活动，包括现金流入量、现金流出量和净现金流量三种。6.初步可行性研究对项目所需投资和生产费用的计算，误差允许在±20%_范围内。7.建设项目的经济评价就是预先估算拟建项目的经济效益，包括财务和国民经济两个层次的经济评价。8.税是指对纳税人生产经营活动的增值额征收的一种间接税。9.运输业、建筑业、邮电通信业、文化教育业营业税税率为。10.社会评价的主要内容包括项目对社会环境影响、对自然与生态环境影响以及自然资源、11.施工方案技术经济评价指标主要内容包括施工工艺方案的评价指标和施工组织方案的评价指标。二、选择题1.工程建设的一般程序中，（DA.编制项目建议书B.可行性研究C.编制设计文件D.编制施工招投标文件2.可行性研究大体可以包括为（B）三项内容。A.供需研究、技术研究、社会研究B.供需研究、技术研究、经济研究C.供需研究、社会研究、经济研究D.社会研究、技术研究、经济研究3.D）。A.市场调查和预测研究B.建设条件研究C.设计方案研究D.经济评价4.B）。A.国家B.全体股东C.董事会D.监事会5.股份有限公司的企业决策权归（A）A.总经理B.全体股东C.董事会监事会6.通常金融机构公布年利率是（）。A.实际利率B.名义利率C.单利D.复利7.建设项目可行性报告可以用作（C）的依据。A.招投标B.编制施工图C.向金融机构贷款D.工程结算8.可行性研究是（B）的重要工作内容。A.设计时期B.建设前期C.建设时期D.生产时期9.D）。A.各年相等B.逐年提高C.逐年降低D.前几年提高，后几年降低10.有三个投资方案，甲方案每年可获利16%；乙方案每年可获利15%，每月复利一次；丙方案每年可获利15%，每季复B）。A.甲乙丙B.乙甲丙C.乙丙甲D.无法确定11.以下何项为建设项目经济评价时财务分析的基本报表（A）。A.损益表B.折旧估算表C.摊销估算表D.生产成本估算表12.资产负债表中资产、负责及所有者权益三项之间的关系是（C）。A.资产+负债=所有者权益B.资产+所有者权益=负债C.资产=负债+所有者权益D.固定资产=负债+所有者权益13.速动比率是着重反映项目何种能力的指标(C)。A.盈利能力B.长期偿债能力C.短期偿债能力D.营运能力14.在现行税收制度中，从产品费用中“管理费用”中列支的税种是（A）。A.房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等B.耕地占用费、固定资产投资方向调节税等C.增值税、营业税、消费税等D.土地增值税、教育附加费等15.在现行税收制度中，耕地占用税从（C）产品销售收入中列支。A.从产品销售收入中列支B.从产品费用中“管理费用”中列支的税种C.从固定资产投资中列支D.以上都不对16.某施工机械原值为20万元，预计使用6年，预计净残值率为4%，规定的总工作台班数为2000台班，则台班折旧额为（B）。A.91元B.96元C.100元D.88元17.下列资产中，属于无形资产的是（B）。A.预提费用B.商誉C.待摊费用D.预付款18.我国增值税采用两档，即基本税率和低税率，其中低税率为（A）。A.13%B.17%C.25%D.33%不考虑资金的时间价值，收回初期投资所需要的时间称为（D）。财务评价指标和国民经济评价指标B.静态评价指标和动态评价指标C.国民经济评价指标和静态评价指标（C）属于国民经济评价的经济参数。投资回收期B.投资利润率C.影子汇率D.资本金利润率下列属于国民经济评价中经济参数的是（C）。投资回收期B.投资利润率C.影子价格D.资本金利润率反映项目快速偿付流动负债能力的指标是（D）。损益表B.流动比率C.负债与资本比率D.速动比率反映项目对国民经济净贡献绝对值指标是（C）。静态投资回收期B.静态投资利税率C.静态投资利润率D.资本金利润率反映投资回收能力的指标是（C）。销售收益B.资本比率C.投资回收期D.投资收益率当一个常规项目的净现值PNPV大于零时，内部收益率FIRR与基准折现i的关系为（D）。A.FIRR＜cB.FIRR=iC.FIRR＞iD.FIRR≥i判断题工程建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。（×）建设项目在开工建设前的施工准备工作应该由工程承包人承担。（×）3.资金的时间价值是指资金在时间推移中的增值能力。（√）4.资金等值包括的三个因素是资金额的大小、资金来源和衡量标准。（×）5.建设项目的社会评价是项目可行性研究的核心和项目决策的重要依据。（×）6.国民经济评价按照效率优先的原则，从国家整体利益出发，考察项目的效益和费用。（×）7.现金流量的计算与常规会计的方法不同，其特点是计算现金收支，也计算非现金收支。（×）8.损益表可以用来计算投资回收期、投资利税率等静态评价指标。（√）9.盈亏分析是对项目进行敏感性分析的方法之一。（×）4、房地产经纪是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间_介绍__、__代理__和__经纪活动。5、房地产投资首先面临的是系统风险，包括_通货膨胀风险__、_市场供求风险__、_周期风险_、_变现风险__、_利率风险__、政策风险__和_政治风险___等6、土地所有权是指在法律的范围内，土地所有者对其拥有的土地享有的_占有、_收益__、_使用__和__处置_的权力。7.土地使用权是指土地使用者依法对土地享有的_占有__、__使用__、_收益__和_承包经营__的权力。8.按国家有关法律规定，各类用地的最高出让年限为：居住用地_70_年；工业用地_50__年；教育、科技、文化、卫生体育用地_50_年；商业、旅游、娱乐用地__40____年；综合或其它用地____40______年。9.国有土地使用权出让可以采取_拍卖___、__招标___和__双方协议___的方式。10.房地产在具体估价工作中应当遵循的原则主要有5项，即___合法原则_____、__最高最佳使用原则___、___替代原则_____、___估价时点原则______和__公平原则______。二、简答题1、什么是线性规划？线性规划问题的数学模型有哪些特点？答：线性规划是运筹学的一个重要分支，和其他学科相比也是发展最迅速、最成热的一门学。在生产实践和日常生活中，经常会遇到规划问题。所谓规划问题，简单地说，是指如何最合理地利用有限的资源(如资金、劳力．材料、机器、时间等)，以便使产出的消耗最小，利润最大。如果利用数学方法来进行这种分析，这就是数学规划。当所建立的模型，都是线性代数方程时，这就是一个线性规划问题。线性规划问题的数学模型有哪些特点1）都有一组未知变量（x1，x2„„xc）代表某一方案；它取不同的非负值，代表不向的具体方案。2）都有一个目标要求，实现极大或极小。目标函数用未知变量的线性函数表示。3）未知变量受到一组约束条件的限制，这些约束条件用一组线性等式或不等式表示。正是由于目标函数和约束条件都是未知变量的线性函数，所以我们把这类问题称为线性规财问题。2、房地产存在的形态有哪些？答：房地产包括土地和建筑物两大部分，但并不意味着只有土地与建筑物合成一体时才被称为房地产，单纯的土地或单纯的建筑物都属于房地产，是房地产的一种存在形态。3、什么是房地产业？房地产的特征有哪些？答：房地产是指土地、建筑物及其它地上定着物。包括土地和建筑物两大部。4.简述房地产投资的特性。答：（1）位置的固定性；（2）长期使用性；（3）大量投资性；（4）保值和增殖性；5）投资的风险性。5.简述房地产投资的形式。答：房地产投资分为直接投资和间接投资两类。直接投资包括：（1）房地产开发投资，（2）房地产臵业投资。房地产间接投资包括：（1）购买住房抵押支持证券，（2）购买房地产开发投资企业的债券、股票，（3）投资于房地产投资信托基金6.简述房地产投资的利弊。答：房地产投资的优点表现在：（1）相对较高的投资水平（收益率高），（2）能够得到税收方面的好处，（3）易于获得金融机构的支持，（4）能抵消通货膨胀的影响，（5）能提高投资者的资信等级。房地产投资的缺点表现在：（1）变现性差，（2）投资数额巨大，（3）投资回收周期较长，（4）需要专门的知识和经验。7.房地产投资风险分析的目的是什么？答：风险投资分析的目的是辅助决策过程，帮助投资者回答下列问题预期收益是多少？出现的可能性是多大？相对于目标收益或融资成本或机会投资收益来说，产生损失或超过目标收益的可能性有多大预期收益的变动性和离散性有多大8.土地使用权出让有哪些方式？答：可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式9.房地产开发企业设立的程序是什么？答：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。营业执照复印件；企业章程；验资证明；企业法定代表人的身份证明；专业技术人员的资格证书和聘用合同；房地产开发主管部门认为需要的其它文件。房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》，《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资助证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。10.确定房地产开发项目的原则是什么？答：（1）确定房地