商品房预售合同范本

房地产买卖合同（预售）卖方：注册地址：邮编：电话：法定代表人：买方：国籍：□身份证/□护照/□其他证件号码：电话：通讯地址：邮编：买方：国籍：□身份证/□护照/□其他证件号码：电话：通讯地址：邮编：所占份额：公司或机构名称：注册地址：邮编：法定代表人：国籍：□身份证/□护照/□其他证件号码：电话：委托代理人：国籍：□身份证/□护照/□其他证件号码：电话：通讯地址：邮编：第一条［订约依据与基础］本合同系依照《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及其他相关法律、法规之规定，由买卖双方基于平等、自愿、协商一致的原则共同订立。第三条［标的房地产情况］本合同规定房地产项目中的第栋单元层号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标的房地产（以下称本房地产）。其用途为□公寓/□住宅/□别墅，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）平方米，其中：套内建筑面积平方米。具体楼层和位置及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。第四条［共有部位和其它共用设施设备权益］在本房地产转让过程中，卖方所持有的建筑物内共有部分及建筑区划内其他共用设施设备的共有权与共同管理权将一并转移至买方。本合同所指的共有部分及其他共用设施设备，特指除建筑物内住宅、经营性用房等专有部分之外的共有部分，具体包括但不限于以下各项：1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等构成建筑物基本结构的部位；2.通道、楼梯等供公众通行的区域；3.消防、公共照明等附属设施及设备；4.避难层、设备层或设备间等特定结构部位；5.其他既不属于建筑物专有部分，亦不属于市政公用部分或其他权利人所有的场所及设施。第五条［计价方式和价款］买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：一、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。二、按套计算：总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。本合同所指的购房总价款，系买方需向卖方支付的全部购房款项，不包括因买卖行为所产生的各项税费。买卖双方约定本房地产按下列第种方式计算购房总价款：一、按套内建筑面积计算：单价为每平方米人民币元，总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。二、按套计算：总金额为人民币亿仟佰拾万仟佰拾元（小写元）。第六条[付款方式和日期]买方采取下列第种方式付款：一、一次性付款：□签订本合同之日/□签订本合同之日起日内一次性付清购房总价款，共计：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。二、按分期付款：签订本合同之日起日内首期支付购房总价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。签订本合同后，于年月日内向甲方支付万元，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。三、分期付款：1．自签订本合同之日起日内支付购房总价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。2．自签订本合同之日起日内支付购房总价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。3．自签订本合同之日起日内支付购房总价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。4.。条款原文买方采取下列第种方式付款：一、一次性付款：签订本合同之日/□签订本合同之日起日内一次性付清全部购房款，共计：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。二、按揭方式付款：签订本合同之日起日内首期支付本房地产总价款的%，即人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。其余价款自签订本合同之日起日内向银行贷款支付。三、分期付款：1．自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。2．自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。3．自签约之日起日内付全部楼价款的%，即：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元(小写元)。4.。第七条[买方逾期付款的违约责任]买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：一、按逾期时间和欠款比例，分别处理：1.若逾期时间在_____日内（含________日），或逾期时间超过九十日但未达到购房总价款五分之一的，买方应自约定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向卖方支付逾期应付款的万分之三作为违约金，合同继续执行；2.若逾期时间超过九十日，并且逾期应付款金额达到购房总价款的五分之一，卖方有权选择要求买方支付购房总价款，或在应付款期限届满之日起半年内解除合同。若卖方选择解除合同，买方应向卖方支付累计应付款的百分之十作为违约金，卖方则应返还买方已付的购房价款；若买方愿意继续履行合同，且得到卖方同意，合同将继续执行，买方应自约定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向卖方支付逾期应付款的万分之四作为违约金。上述条款中的“逾期应付款”指根据本合同约定的到期应付款与该期实际已付款之间的差额；“累计应付款”指根据本合同约定的到期应付款总和。二、。。在采用分期付款方式购买时，若买方未能依照借款合同规定的期限偿还本金及利息，导致按揭银行要求卖方承担相应的担保责任，卖方有权向买方追偿因此产生的损失。条款原文买方如无正当理由未按本合同第六条约定的期限付款，按下列第种方式处理：一、按逾期时间和欠款比例，分别处理：1.若逾期时间在________日内（含______日），或逾期超过九十日但未支付的到期价款未达到总价款的五分之一，买方应自约定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，每日向卖方支付逾期应付款项的万分之三作为违约金，合同应继续执行；2.若逾期时间超过九十日，并且未支付的到期价款达到总价款的五分之一，卖方有权要求买方支付全部价款，或在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同。若卖方选择解除合同，买方应向卖方支付累计应付款的百分之十作为违约金，卖方则应返还买方已付的全部购房价款；若买方愿意继续履行合同，且得到卖方同意，合同应继续执行，买方应自约定的应付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，每日向卖方支付逾期应付款项的万分之四作为违约金。本条款中所指的逾期应付款项，是指根据本合同约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；若采用分期付款方式，则根据相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。二、。。第八条[付款证明]买方在支付购房款项后，卖方须提供相应的发票。若买方已全额付清购房款项，卖方则应出具相应的付清款项证明书。第九条[交付时间和办法]卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。在卖方向买方交付房地产之前，卖方应向买方发送《入伙通知书》，该通知书应详细载明实际交付的房地产套内建筑面积、入伙办理的期限以及入伙手续的办理地点等信息。若买方对卖方交付的房地产无异议，或对于异议部分已通过协商处理并同意接收楼宇，买方应向卖方出具接收房地产钥匙的收据，该收据将作为房地产实际交付的证明。若卖方委托物业管理公司负责办理入伙手续，物业管理公司应提供卖方出具的授权委托书。在卖方以书面形式通知买方入伙后，若买方经过验收并同意接收楼宇，本房地产的交付时间应以卖方交付房地产钥匙之日为准；若卖方已通知买方入伙，而买方在无合理理由的情况下拒绝验收或拖延验收时间，本房地产的交付时间则以卖方在《入伙通知书》中规定的入伙期限届满之日为准。条款原文卖方应当于年月日前将本房地产交付给买方，交付前应取得法律、法规规定的相应的工程竣工验收合格证明文件。在卖方向买方进行交付时，必须发送《入伙通知书》，该通知书中应明确指出实际交付的本房地产的套内建筑面积。若买方对卖方交付的房地产无异议，或对于异议部分已通过协商处理并同意接收楼宇，则应对卖方交付的本房地产的钥匙出具收据，该收据将作为本房地产实际交付的证明。若卖方委托物业管理公司负责办理入伙手续，则应提供授权委托书。当卖方以书面形式通知买方入伙后，若买方经过验收并同意接收楼宇，则本房地产的交付时间应以卖方交付本房地产钥匙之日为准；若卖方通知买方入伙后，买方在无合理理由的情况下拒绝验收或拖延验收时间，则本房地产的交付时间应以卖方《入伙通知书》中规定的入伙期限届满之日为准。第十条[交付的文件]卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：（一）___________市地籍测绘大队出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）竣工验收合格证明文件；（三）《房地产（住宅）质量保证书》；（四）《房地产（住宅）使用说明书》；（五）《收楼意见书》；（六）《业主临时公约》；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；（八）。上述文件中的（三）、（四）项，卖方应提供加盖公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（五）、（六）项应由买方填写或签署。若上述文件存在缺失，则不符合交付标准，买方有权拒绝接收楼宇，由此导致的逾期交付责任应由卖方承担。条款原文卖方应在本房地产交付时向买方提供有关本房地产的下列文件：（一）XX市房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告；（二）竣工验收合格证明文件；（三）《房地产（住宅）质量保证书》；（四）《房地产（住宅）使用说明书》；（五）《收楼意见书》；（六）《业主临时公约》；（七）前期物业管理企业出具的物业共有部位、共用设施设备接管查验清单；（八）。上述文件中的（三）、（四）项，卖方应提供加盖公章的原件；（一）、（二）、（七）项应出示原件并提供加盖公章的复印件；（五）、（六）项应由买方填写或签署。上述文件不全的，视为不符合交付标准，买方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由卖方承担。第十一条[交付时的验收]买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收。如有异议，应当在验收期限届满之日起日内在《收楼意见书》中提出；买方逾期不提出异议，视为同意接收本房地产。买方同意卖方书面答复和处理意见的，应当在卖方处理完毕并书面通知买方之日起日内对本房地产重新验收。买方重新验收后，买方不同意卖方书面答复和处理意见的，条款原文买方收到《入伙通知书》后，应在接到《入伙通知书》之日起日内按《收楼意见书》内容对本房地产进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收本房地产。第十二条[卖方逾期交付的违约责任]除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：一、按逾期时间，分别处理：1.若逾期时间不超过九十日（含九十日），卖方应自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，每日向买方支付购房总价款的万分之三作为违约金，且合同应继续执行；2.若逾期时间超过九十日，买方有权在约定交付期限届满之日起半年内选择解除合同。若买方选择解除合同，卖方应自收到买方解除合同通知之日起十日内，退还买方已支付的全部购房款项，并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息。同时，卖方应向买方支付购房总价款百分之十的违约金。若违约金不足以弥补买方的实际损失，卖方应补足差额。若买方选择继续履行合同，合同应继续执行，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，卖方应每日向买方支付购房总价款的万分之四作为违约金。二、。条款原文除本合同另有约定的特殊情况外，卖方如未在本合同第九条约定的交付期限内将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：一、按逾期时间，分别处理：1.若逾期时间不超过九十日（含九十日），自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，卖方应每日向买方支付房地产总价款的万分之三作为违约金，且合同应继续执行；2.若逾期时间超过九十日，买方有权在约定交付期限届满之日起半年内选择解除合同。若买方选择解除合同，卖方应自收到买方解除合同通知之日起十日内，退还买方已支付的全部购房款项，并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时支付房地产总价款百分之十的违约金给买方。若违约金不足以弥补买方的实际损失，卖方应补足差额。若买方选择继续履行合同，合同应继续执行，自约定交付期限届满次日起至实际交付之日止，卖方应每日向买方支付房地产总价款的万分之四作为违约金。二、。第十三条[共用设施与附属配套项目]卖方在向买方交付本房地产时，必须确保本房地产项目所涉及的《__________市土地使用权出让合同书》及其补充协议中约定的共用设施及附属配套项目已经全部建成并通过验收；若存在经批准的分期建设情况，则应依照批准的进度完成建设并确保通过验收（详见附件二）。卖方未按规定时间建成共用设施及附属配套项目并经验收合格的，本房地产不符合交付标准，按下列第种方法处理：一、买方按照本合同第十二条的约定主张权利；二、卖方支付本房地产总价款%的违约金给买方，双方继续履行本合同。卖方承诺在日内交付该共用设施及附属配套项目；三、。第十四条[不可抗力]本合同所指的不可抗力事件，系指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。若因不可抗力导致房地产无法按照合同第九条所约定的时间进行交付，卖方应立即通知买方，并在合理期限内提供相关证明文件，并以书面形式告知买方新的交付时间。条款原文若因不可抗力因素导致本房地产无法按照合同第九条所约定的时间进行交付，卖方应立即通知买方，并在合理期限内提供相关证明文件，并以书面形式通知买方新的交付时间。第十五条[保修]本房地产工程质量保修期限，不得低于以下年限：（一）地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水年（国家标准：）；（三）墙面、厨房和卫生间地面、管道为年（国家标准：）；（四）墙面、顶棚抹灰层年（国家标准：）；（五）卫生洁具年（国家标准：）；（六）灯具、电器开关年（国家标准：）；（七）装修工程年（国家标准：）。其他项目的保修期限按《房地产(住宅)质量保证书》中的承诺执行。保修期自交付之日起计算。在保修期限和范围内的维修费用应由卖方承担，除非因买方使用不当或遭遇不可抗力等非卖方因素导致的问题。卖方在接到买方通知后，应于五个工作日内履行其保修义务；若卖方对保修责任持有异议，亦应在五个工作日内向买方提出。双方可共同指定一个双方认可且具备相应资质的监理单位进行裁决，或委托有资质的建设工程质量检测机构进行检测，相关费用由责任方承担。在保修期内，若买方在发出书面保修通知后的五个工作日内，卖方既未执行保修义务也未以书面形式提出保修责任异议，买方有权自行或委托第三方进行维修，且由此产生的合理维修费用应由卖方承担。第十六条[质量]若因本房地产存在质量瑕疵导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。买方在保修期限内若发现质量瑕疵，应立即通知卖方以履行其保修责任，卖方则应依照本合同第十五条的规定执行保修义务。若质量瑕疵经两次维修后仍无法达到正常使用标准，或买方认为本房地产的主体结构工程存在质量问题，无法确保安全使用，买方有权委托政府指定的建设工程质量检测机构进行检测。若检测结果经原设计单位或具备相应资质的设计单位复核后确认，本房地产无法满足正常使用或安全要求，买方有权终止合同，并要求卖方根据本合同第十二条的相关规定承担相应的损害赔偿责任。若买方选择不终止合同，可要求卖方相应降低房价。本条款所提及的检测及复核等相关费用，最初由买方垫付，若检测及复核结果证实本房地产存在质量瑕疵，该费用应由卖方承担。实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积第十七条[面积差异的处理]实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积合同约定的套内建筑面积面积差异比＝__________________________-———————×100％合同约定的套内建筑面积本合同所指的套内建筑面积，系指由XX市地籍测绘大队出具的竣工面积测绘报告所确定的套内建筑面积。若依据套内建筑面积计算本房地产价格，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条所约定的套内建筑面积存在差异时，应依下列方式处理：一、若本合同约定的套内建筑面积为300平方米及以下（含本数）：（一）差异值在±0.6%以内（含本数）时，买卖双方无需进行退还款项或补交款项。（二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±３%以下（含本数）时：若面积超出，超出部分视为卖方无偿赠与；若面积不足，卖方应双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。（三）差异值在±３%以上（不含本数）时，买方有权选择解除合同。若买方选择解除合同，卖方应在10日内退还买方已付购房款，并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。若买方不解除本合同，则依照本款第（二）项方式执行。二、若本合同约定的套内建筑面积为300平方米以上（不含本数），面积差异处理的具体约定详见附件五。若买卖双方对于该套房地产的面积有特别约定，本条将适用。实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积条款原文实际套内建筑面积－合同约定的套内建筑面积合同约定的套内建筑面积面积差异比＝——————————————————————×100％合同约定的套内建筑面积按套内建筑面积计算本房地产价格的，卖方交付的本房地产实际套内建筑面积与本合同第三条约定的套内建筑面积如果存在差异，分别按以下方式处理：一、本合同约定套内建筑面积在300平方米以下（含本数）的（一）差异值在±0.6%以内（含本数）的，买卖双方互相不退、不补。（二）差异值在±0.6%以上（不含本数）至±３%以下（含本数）的：面积超出的，超出的面积视为卖方无偿赠与；面积不足的，卖方应当双倍返还该不足部分的价金予买方（扣除0.6%的误差后）。（三）差异值在±３%以上（不含本数）的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应在10日内退还买方已付购房款并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按本房地产总价款的10%向买方支付违约金。买方不解除本合同的，依照本款第（二）项方式执行。二、本合同约定套内建筑面积在300平方米以上（不含本数）的，面积差异处理的约定列于附件五。按套计算房地产价格，买卖双方对于该套房地产的面积有约定的，适用本条。第十八条[装置、装修、装饰]在商品房及相关设施的销售过程中，卖方通过广告、售楼书、样板房等所作的说明和承诺，若具体明确并对商品房买卖合同的订立及价格的确定产生重大影响，则应视为合同内容的一部分。卖方有责任以书面形式详细阐述样板展示房的装修装饰材料、价格、规格及人工等信息，并明确指出其是否与销售商品房保持一致，同时应将此类信息置于样板房入口等显眼位置。若卖方未能提供样板房的详细说明，则样板房本身将被视为对商品房及相关设施的具体说明和承诺；对于样板房说明中未明确的项目，同样视为具体说明和承诺。若交付的房地产装修部分未能达到合同附件三中约定的主要装修标准，买方有权要求卖方对未达标部分进行重新装修。若因此导致交付使用日期延迟，应按照合同第十二条的规定处理。对于卖方未经双方约定而增加的装置、装修、装饰，应视为无条件赠与买方。然而，若买方明确表示不接受这些装置、装修、装饰，卖方则有义务将其拆除，并赔偿买方因此遭受的直接损失。卖方交付的房地产装置、装修、装饰所使用的材料必须符合国家强制性质量标准。若材料不符合标准或含有超过国家强制性标准的有害物质，危害买方健康，买方有权要求卖方更换或处理，并且卖方应依法承担相应的赔偿责任。若买卖双方对装置、装修、装饰所用材料是否符合国家强制性质量标准存在争议，买方可以委托政府指定的检测机构进行检测，相关费用由买方先行垫付。若检测结果表明材料不符合国家强制性标准，相关检测费用应由卖方承担。条款原文交付的本房地产的装修部分达不到本合同附件三约定的主要装修标准的，买方有权要求卖方就未达标准部分进行重新装修。因重新装修而推迟交付使用日期的，按本合同第十二条的约定处理。对卖方未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买方。但买方明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，卖方有义务对其加以拆除，并赔偿买方因此而遭受的直接损失。卖方交付的本房地产的装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性规范，如不符合规范，或其对人体有害物质超过国家强制性标准，危及买方健康的，买方有权要求卖方予以更换、处理，造成买方损失的，卖方应当依法承担赔偿责任。买卖双方对装置、装修、装饰所用材料的产品质量是否符合国家强制性规范存在争议的，买方可委托由政府指定的机构进行检测，相关的费用由买方先行垫付。检测结果为不符合国家强制性规范的，检测费用由卖方承担。第十九条[规划、设计变更]在预售房地产项目施工期间，不得擅自更改原定的规划设计。若确有必要进行变更，应遵循以下程序处理：一、对于房地产专有部分的变更，卖方需获得买方的书面同意，并依照相关法规向XX市规划设计主管部门进行申报；二、对于项目共有部位及共用设施的用途、设计或项目名称等变更，卖方必须征得超过五分之四的全体受让人同意，并经公证后，向XX市规划设计主管部门申报。获得批准后方可实施变更，并应于变更方案批准后15日内书面通知所有购房者。对于不同意变更的买方，其有权在收到书面通知后15日内作出解除合同的书面决定；若卖方未在规定期限内通知买方，买方亦可选择解除合同。若买方选择解除合同，卖方应在收到解除合同通知后10日内，退还买方已支付的购房款项，并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息，同时按购房总价款的10%向买方支付违约金；若买方不解除合同，则双方应另行签订补充协议。若卖方未按上述约定擅自改变原规划设计，买方有权要求恢复原状或解除合同，卖方应根据本合同第十二条的相关规定承担相应责任。第二十条[权利之瑕疵担保]卖方承诺，将确保无第三方对本房地产提出任何权利主张。若因卖方之故导致买方无法获得或失去本房地产所有权，或所有权受限，买方有权终止本合同，并要求卖方依照合同第十二条之规定承担相应责任。若买方在签订合同时已知或应知第三方对本房地产拥有权利，则前述条款不适用。若买方有充分证据表明第三方可能对本房地产提出权利主张，买方有权暂停支付相应款项，除非卖方提供了适当的担保。第二十一条[办证义务]卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。卖方应选择下列第种方式，在将本房地产交付给买方之日起240日内为买方办理《房地产证》：一、书面通知买方共同向XX市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》；二、买方书面委托卖方向XX市房地产权登记机关申请房地产转移登记，办理《房地产证》。买方在接到卖方办理《房地产证》的书面通知后日内，向卖方或卖方指定的第三人提供办理《房地产证》所需的证件资料和有关税费。三、在初始登记阶段，卖方需向XX市房地产权登记机关提交一份委托买方自行办理房地产登记的备案申请。买方在本房地产项目完成初始登记后，应直接向XX市房地产权登记机关申请房地产转移登记，并办理《房地产证》。关于办理《房地产证》的相关税费，将依照国家、省、市的相关规定，由买卖双方各自承担。条款原文卖方应在取得工程竣工验收证明文件之日起180日内，完成本房地产项目的房地产初始登记。在将本房地产交付给买方之日起240日内卖方应选择下列第种方式为买方办理《房地产证》：一、兹通知买方，应与卖方共同（或委托卖方）向XX市房地产权登记机关提出房地产转移登记申请，以便办理《房地产证》；二、在进行初始登记时，应向XX市房地产权登记机关提交本房地产卖方授权买方自行办理登记并取得《房地产证》的备案申请。买方应在本房地产项目完成初始登记后，直接向XX市房地产权登记机关申请房地产转移登记，并办理《房地产证》。关于办理《房地产证》的相关税费，将依照国家、省、市的相关规定，由买卖双方各自承担。第二十二条[延期办证的违约责任]若卖方未能履行其义务，导致买方无法在约定的时间内获得《房地产证》，则卖方应自房地产交付之日起第240日起，每日向买方支付购房总价款的万分之三作为违约金。若延期办理《房地产证》的时间累计达到120日，买方有权在该120日届满之日起的半年内选择解除合同。在买方选择解除合同的情况下，卖方应自收到买方解除合同的通知之日起10日内，退还买方已支付的购房款项，并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息。同时，卖方还应向买方支付购房总价款10%的违约金。若违约金不足以弥补买方的实际损失，卖方应补足差额。若买方选择继续履行合同，则合同继续有效，自房地产交付之日起第240日起至买方实际取得《房地产证》之日止，卖方应每日向买方支付购房总价款的万分之四作为违约金。若因买方未能履行其义务导致卖方无法按期办理《房地产证》，则卖方不承担因延期办理《房地产证》而产生的违约责任。条款原文若卖方未能履行其义务，导致买方无法在约定的时间内获得《房地产证》，则卖方应自房地产交付之日起第240日起，每日向买方支付房地产总价款的万分之三作为违约金。若延期办证时间达到120日，买方有权在该120日届满之日起的半年内选择解除合同。若买方选择解除合同，卖方应在收到买方解除合同通知之日起10日内，退还买方已支付的购房款项，并支付按中国人民银行公布的同期贷款利率计算的利息。同时，卖方应向买方支付房地产总价款的10%作为违约金。若违约金不足以弥补买方的实际损失，卖方应补足差额。若买方选择继续履行合同，合同应继续执行，自房地产交付之日起第240日起至买方实际取得《房地产证》之日止，卖方应每日向买方支付本房地产总价款的万分之三作为违约金。产总价款万分之四的违约金。第二十三条[结构与用途禁制]本房地产仅作使用，买方不得改变该房地产的建筑主体结构、承重结构和用途。若违反此约定，买方应承担恢复原状的责任，造成卖方或第三方损失的，应承担赔偿责任。第二十四条[前期物业管理]卖方应依照物业管理法规规定，以□招标/□协议方式聘请具有级资质的物业服务企业对本项目进行前期物业管理服务。物业服务合同期限为年。但前期物业服务期限未满、业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。物业服务费由买方按每月每平方米建筑面积元交纳。特区内，日常收取的专项维修资金由买方按政府规定的标准交纳；特区外，本体维修基金由买方按政府规定的标准交纳。卖方应于本合同签署之前，向买方明确展示其与物业服务企业所签订的前期物业服务合同以及所制定的临时管理规约。买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的临时管理规约。卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图6。在特区范围内，对于已完工但尚未销售或交付的房地产项目，卖方需依照政府所定标准缴纳日常维护所需的专项维修资金；而在特区范围之外，对于同等情况的房地产项目，卖方则需依照政府规定缴纳本体维修基金。自首次入住之日起，上述房地产项目均应依照本条款第三项所约定的标准缴纳物业服务费。在特区范围内，卖方应根据物业管理相关法规缴纳首期专项维修资金；在特区范围之外，卖方则应缴纳公用设施专用基金，均需遵循物业管理法规的相关规定。条款原文卖方应依照物业管理法规规定，以□招标/□协议方式聘请具有级资质的物业管理企业对本项目进行前期物业管理服务。特区内，前期物业服务合同期限为2年，业主委员会在此期间成立的，业主委员会应与开发建设单位签订委托管理合同，并行使《XX经济特区住宅区物业管理条例》规定的各项职责，但不得终止委托管理合同；宝安、龙岗两区前期物业服务合同期限为2年（自首个业主入伙之日起计），但期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。物业管理费由买方按每月每平方米建筑面积元交纳，本体维修基金由买方按政府规定的标准交纳。卖方须在本合同签署之前，向买方明确展示其与物业管理企业所签订的前期物业服务合同以及制定的业主临时公约。买方在签订本合同时，应同时签署本房地产项目的业主临时公约。卖方应依法在物业管理区域内配置产权属于全体业主共有的平方米建筑面积的物业管理用房，其位置见附图6。对于已经完工但尚未销售或交付的房地产项目，卖方需依照政府所定标准缴纳房屋本体维修基金，并自首次入住之日起，按照本条款第三项所规定标准缴纳物业管理费。同时，卖方应依照物业管理相关法规，缴纳公用设施专用基金。第二十五条[文件便利]卖方应当将本房地产项目的土地使用权出让合同书或者其复印件提供给买方，并有向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利之义务：（一）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》及《房地产预售许可证》；（二）主管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图；（三）卖方与物业管理企业签订的《前期物业服务合同》。第二十六条[合同备案]卖方须自本合同生效之日起十五日内向XX市房地产权登记机关完成备案登记手续。若卖方未能履行上述义务，导致买方遭受损失，卖方应承担相应的赔偿责任。买方有权要求卖方履行备案登记义务。第二十七条[通知与送达]本合同规定，通知应以书面形式发出，并确保有效送达。通知书若由单位发出，必须加盖公章；若由个人发出，则需有签名。若通知书缺少公章或签名，则视为未发出通知。电话通知、小区公告、报纸公告以及其他非书面形式的通知方式均不视为有效的通知送达方式，因此不被认