2024年房地产团购住宅合同书

2024年房地产团购住宅合同书合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同定义第二章：合同当事人2.1甲方（团购组织方）2.2乙方（房地产开发商）2.3丙方（团购参与者）第三章：团购住宅项目概述3.1项目基本情况3.2项目位置及环境3.3项目规划及设计第四章：团购条件4.1团购资格4.2团购价格及付款方式4.3团购优惠政策第五章：甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务5.3甲方责任限制第六章：乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务6.3乙方责任限制第七章：丙方权利与义务7.1丙方权利7.2丙方义务7.3丙方责任限制第八章：房屋交付8.1交付标准8.2交付时间8.3交付流程第九章：质量保证与维修9.1质量保证9.2维修责任9.3维修流程第十章：风险与责任10.1不可抗力10.2风险承担10.3责任划分第十一章：合同变更与解除11.1合同变更11.2合同解除11.3合同终止第十二章：违约责任12.1违约情形12.2违约责任12.3赔偿计算第十三章：争议解决13.1争议解决方式13.2争议解决程序13.3争议解决费用第十四章：合同签署14.1签署各方14.2签署时间14.3签署地点14.4合同生效条件14.5合同备案与登记第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲、乙、丙三方在房地产团购住宅项目中的权利、义务和责任，确保团购活动的顺利进行。1.2合同适用范围本合同适用于由甲方组织的，乙方开发的，丙方参与的房地产团购住宅项目。1.3合同定义本合同中，“团购住宅”指由甲方组织，乙方提供，丙方购买的住宅物业；“团购价格”指乙方为团购活动提供的特殊优惠价格。第二章：合同当事人2.1甲方（团购组织方）甲方是依法成立的组织，负责组织和管理团购活动。2.2乙方（房地产开发商）乙方是依法成立的房地产开发企业，负责开发团购住宅项目。2.3丙方（团购参与者）丙方是符合团购资格并愿意参与团购活动的购房者。第三章：团购住宅项目概述3.1项目基本情况本团购住宅项目位于______，总建筑面积为______平方米，包括住宅、商业及其他配套设施。3.2项目位置及环境项目位于______，周边环境包括______，交通便利，生活配套设施齐全。3.3项目规划及设计项目按照______规划进行设计，建筑风格为______，旨在为丙方提供高品质的居住环境。第四章：团购条件4.1团购资格丙方参与团购需满足以下条件：______。4.2团购价格及付款方式团购价格为______元/平方米，付款方式包括但不限于一次性付款、分期付款等。4.3团购优惠政策乙方为团购活动提供以下优惠政策：______。第五章：甲方权利与义务5.1甲方权利甲方有权组织和管理团购活动，有权对丙方的团购资格进行审核。5.2甲方义务甲方应确保团购活动的顺利进行，提供准确的项目信息，协助丙方与乙方进行沟通。5.3甲方责任限制甲方不对因乙方原因导致的项目延期或质量问题承担责任。第六章：乙方权利与义务6.1乙方权利乙方有权根据市场情况调整团购价格，有权要求丙方按时支付房款。6.2乙方义务乙方应按照合同约定的时间和标准交付住宅，保证住宅质量符合国家标准。6.3乙方责任限制乙方不对因不可抗力导致的项目延期或质量问题承担责任。第七章：丙方权利与义务7.1丙方权利丙方有权了解项目信息，有权要求乙方按照合同约定交付住宅。7.2丙方义务丙方应按照合同约定支付房款，按时完成各项购房手续。7.3丙方责任限制丙方不对因甲方或乙方原因导致的项目延期或质量问题承担责任。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将涵盖房屋交付、质量保证、风险与责任、合同变更与解除、违约责任、争议解决以及合同签署等关键条款。第八章：房屋交付8.1交付标准乙方应按照国家和地方相关标准及合同约定的交付条件，向丙方交付房屋。8.2交付时间乙方承诺在______年______月______日前，将符合交付条件的房屋交付给丙方。8.3交付流程交付流程包括但不限于：乙方通知丙方、丙方验收房屋、双方签署交付文件等。第九章：质量保证与维修9.1质量保证乙方保证交付的房屋质量符合国家和地方的相关标准。9.2维修责任乙方对房屋在保修期内出现的质量问题负责免费维修。9.3维修流程丙方发现房屋质量问题，应及时通知乙方，乙方应在接到通知后______天内响应并安排维修。第十章：风险与责任10.1不可抗力因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，受影响一方应及时通知其他方，并提供相应证明。10.2风险承担除不可抗力外，各方应自行承担因自身原因导致的风险。10.3责任划分各方应根据合同约定及法律规定，对各自的行为承担责任。第十一章：合同变更与解除11.1合同变更合同一经签订，未经各方协商一致，任何一方不得擅自变更。11.2合同解除一方要求解除合同，应提前______天书面通知其他方，并说明理由。11.3合同终止合同因履行完毕、解除或法律规定的其他情形而终止。第十二章：违约责任12.1违约情形包括但不限于逾期交付、逾期支付、违反保密义务等。12.2违约责任违约方应根据违约情形，向守约方支付违约金或赔偿损失。12.3赔偿计算赔偿金额应根据实际损失、合同约定及法律规定计算。第十三章：争议解决13.1争议解决方式争议首先通过协商解决，协商不成可提交仲裁或诉讼。13.2争议解决程序争议解决应遵循公平、公正的原则，按照法定程序进行。13.3争议解决费用除仲裁机构或法院另有规定外，争议解决费用由败诉方承担。第十四章：合同签署14.1签署各方甲方（团购组织方）：；乙方（房地产开发商）：；丙方（团购参与者）：______。14.2签署时间本合同于______年______月______日签订。14.3签署地点本合同的签署地点为______。14.4合同生效条件本合同自各方签字盖章之日起生效。14.5合同备案与登记合同签订后，各方应按照相关法律规定办理备案与登记手续。以上为合同后七章的详细内容，涵盖了房屋交付、质量保证、风险与责任、合同变更与解除、违约责任、争议解决以及合同签署等关键条款，为合同的执行提供了全面的指导和规范。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的房地产团购住宅合同中，附件条款及说明扮演着至关重要的角色，它们为合同的执行提供了详细的操作指导和法律依据。以下是详细的附件条款及说明：附件一：项目详细描述项目地理位置、周边环境、交通状况的详细描述。项目的规划图、设计图、户型图及相关批准文件。项目的建设进度表和预计完工时间。附件二：参与方资质证明甲方（团购组织方）的营业执照、组织机构代码证、税务登记证。乙方（房地产开发商）的开发资质证书、土地使用权证、规划许可证。丙方（团购参与者）的身份证明文件。附件三：团购价格及付款方式团购价格的详细构成，包括单价、总价、优惠折扣等。付款方式的具体说明，包括一次性付款、分期付款、按揭贷款等。付款时间表和逾期付款的利息计算方式。附件四：交付标准及流程房屋交付的具体标准，包括装修标准、设施设备、公共区域等。交付流程的详细步骤，包括验收、交接、文件签署等。附件五：质量保证与维修责任房屋质量保证的具体条款，包括保修期限、保修范围。维修责任的界定，包括维修流程、维修时限、维修费用承担。附件六：风险与责任划分不可抗力的定义及受影响方的通知义务。风险承担的具体条款，包括建设风险、市场风险、政策风险等。责任划分的详细说明，包括违约责任、侵权责任、意外事故责任等。附件七：合同变更与解除条件合同变更的条件和程序，包括变更申请、变更审批、变更执行等。合同解除的条件和程序，包括解除申请、解除审批、解除执行等。附件八：违约责任及赔偿机制违约情形的具体描述，包括逾期交付、逾期支付、质量不合格等。违约责任的承担方式，包括违约金支付、损失赔偿、合同继续履行等。赔偿机制的详细说明，包括赔偿计算方法、赔偿支付方式、赔偿时限等。附件九：争议解决机制争议解决的首选方式，如协商、调解。争议解决的次选方式，如仲裁、诉讼。争议解决的费用承担，包括律师费、仲裁费、诉讼费等。附件十：保密协议保密信息的范围，包括商业秘密、技术资料、客户信息等。保密义务的具体条款，包括保密期限、保密措施、泄密责任等。附件十一：法律适用与管辖本合同适用的法律，包括国家法律、地方法规、行业规定等。合同争议的管辖法院或仲裁机构。附件十二：合同备案与登记合同备案的流程和要求，包括备案机关、备案材料、备案时限等。合同登记的流程和要求，包括登记机关、登记材料、登记时限等。附件十三：其他约定合同的补充协议和特别约定。合同的解释权和修改权。合同的生效条件和终止条件。附件十四：签署各方信息甲方（团购组织方）的详细信息，包括名称、地址、联系方式等。乙方（房地产开发商）的详细信息。丙方（团购参与者）的详细信息。以上附件条款及说明为多方为主导的房地产团购住宅合同提供了详尽的执行指南和法律依据，确保了合同的完整性和可执行性。各方应仔细阅读并理解附件内容，确保在合同执行过程中能够遵守相关条款和规定。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：项目详细描述，包括地理位置、周边环境、交通状况、规划图、设计图、户型图及相关批准文件。附件二：参与方资质证明，包括营业执照、组织机构代码证、税务登记证、开发资质证书、土地使用权证、规划许可证、身份证明文件。附件三：团购价格及付款方式，涵盖团购价格构成、付款方式说明、付款时间表和逾期利息计算方式。附件四：交付标准及流程，明确房屋交付标准、设施设备、公共区域、交付流程步骤。附件五：质量保证与维修责任，包括保修期限、范围、维修流程、时限、费用承担。附件六：风险与责任划分，定义不可抗力、风险承担条款、责任划分说明。附件七：合同变更与解除条件，规定变更和解除的条件、程序。附件八：违约责任及赔偿机制，描述违约情形、责任承担方式、赔偿计算方法。附件九：争议解决机制，首选和次选争议解决方式、费用承担。附件十：保密协议，包括保密信息范围、义务、期限、措施、泄密责任。附件十一：法律适用与管辖，明确适用法律、管辖法院或仲裁机构。附件十二：合同备案与登记，包括备案和登记流程、要求。附件十三：其他约定，补充协议、特别约定、解释权、修改权、生效和终止条件。附件十四：签署各方信息，提供甲方、乙方、丙方的详细信息。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期交付房屋、逾期支付房款、房屋质量问题未按时修复、违反保密协议等。违约行为的认定需根据合同条款和相关法律规定，由守约方提出，并经双方协商或法律程序确认。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。团购住宅：指由甲方组织，乙方提供，丙方购买的住宅物业。保密信息：指合同履行过程中知悉的商业秘密、技术秘密、客户资料等信息。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：首选协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方调解机构进行调解。仲裁：调解不成时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同解除需符合合同约定或法律规定，并由解除方书面通知对方。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理未