2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试卷三附有答案

2023年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》模拟试卷三[复制]单项选择题1.经纪是（）经济发展到一定阶段而出现的促进商品交易的中介服务活动。[单选题]*A.商品(正确答案)B.市场C.调控D.计划2.房地产经纪信息的系统性不包括（）。[单选题]*A.完整性B.及时性(正确答案)C.连续性D.时效性3.MLS系统的特点不包括（）。[单选题]*A.采用会员联盟的形式B.保证信息的全面性和时效性C.降低交易风险，提高交易成功率(正确答案)D.缩短交易时间，提高交易效率4.房地产法律行为，具体包括房地产法律关系主体的作为和不作为，即（）行为。[单选题]*A.善意与恶意B.积极与消极(正确答案)C.违法与合法D.有利与无利5.房地产经纪信息的（）彻底改变了传统的广告媒体宣传，发放售楼书等耗费成本较大的信息发布和管理[单选题]*方式。A.整体化B.高效化C.普遍化D.网络化(正确答案)6.由同一公司所有，统一经营管理，具有统一的企业识别系统，实行集中采购和销售，由两个或两个以上连锁分店组成的经营模式为（）。[单选题]*A.特许经营模式B.特许加盟连锁经营模式C.直营连锁经营模式(正确答案)D.网上联盟经营模式7.房地产经纪机构的风险规避的措施不包括（）。[单选题]*A.加强房地产经纪机构的品牌建设(正确答案)B.加强对房地产经纪人教育和培养C.完善企业自身的制度建设和日常管理D.建立有效的风险识别和警示系统8.房地产经纪人员是指具有房地产经纪专业知识和经验，取得房地产经纪人员职业资格并经（），从事房[单选题]*地产经纪活动的专业人员。A.录取B.注册(正确答案)C.考核D.鉴定9.各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。[单选题]*A.直线一参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式(正确答案)C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式10.在房地产交易中，当客户由于不懂专业知识而对成交价格产生不恰当期望时，客观地帮客户进行分析，使客户真正知晓影响交易的方方面面，完全按自己的意愿做出决定。这一点符合房地产经纪人员职业道德基本要求中有关（）的相关内容。[单选题]*A.尽职守责B.守法经营C.恪守信用D.以诚为本(正确答案)11.同一条信息在不同时间、不同环境，其价值也可能完全不同，体现了信息在时间和空间上的（）。[单选题]*A.变化性B.多维性(正确答案)C.独特性D.复杂性12.对房地产经纪行业的管理应适应（）的要求，顺应市场经济发展的趋势。[单选题]*A.国家政策B.法律法规C.市场经济(正确答案)D.行业规范13.有关合伙制房地产经纪机构的表述，错误的是（）。[单选题]*A.合伙人可以用货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利出资(正确答案)B.对货币以外的出资需要评估作价的，不能由全体合伙人协商确定C.经全体合伙人协商一致，合伙人也可以用劳务出资，其评估办法由全体合伙人协商确定14.品牌建设是指企业以（）为基础，以产品质量和产品特色为核心，确定品牌定位、制定品牌规划和品牌[单选题]*形象等一系列活动和过程。A.诚信(正确答案)B.质量C.价值D.管理15.房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。[单选题]*A.技术关系多样化B.市场营销关系多样化C.资源多样化D.混合多样化(正确答案)16.房屋产权是一种（），即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。[单选题]*A.对世权B.绝对权(正确答案)C.独立权D.特定权17.在（）下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作[单选题]*用。A.行政主管模式(正确答案)B.市场调节模式C.行业自治模式D.行政与行业自律并行管理模式18.提高房地产经纪信息的（），一方面要对信息库进行及时的更新和维护，另一方面要提高信息利用的效率，尽量使信息在最短的时间内发挥作用。[单选题]*A.保密性B.时效性(正确答案)C.增值性D.多维性19.联合国1971年颁布、1986年修订的《全部经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项，房地产经纪业属于第8项中的（）。[单选题]*A.不动产业(正确答案)B.商业性服务业C.金融业D.保险业参考答案:A[填空题]_________________________________20.房地产经纪机构，是指依法设立并到工商登记所在地的县级以上人民政府房地产管理部门（），从事房[单选题]*地产经纪活动的中介服务机构。A.备案(正确答案)B.监督C.监管D.注册21.在双务合同中，双方当事人之间存在着（）的关系。[单选题]*A.互惠互利B.公正、公平C.互为对价(正确答案)D.合作、对立22.关于房地产经纪机构设立的分支机构的表述，正确的是（）。[单选题]*A.分支机构能独立开展房地产经纪业务，具有法人资格B.分支机构解散后，房地产经纪机构不对其解散后尚未清偿的全部债务承担责任C.合伙机构和个人独资机构以其全部财产承担有限责任D.股份有限公司和有限责任公司以其全部财产承担有限责任(正确答案)23.由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的（）。[单选题]*A.附加值(正确答案)B.知名度C.满意度D.好评度24.房地产市场上交易宗数最多的是住房，住房作为人们的基本生活资料，其市场交易活动实际上也是一种[单选题]*()活动。A.宏观调控B.资源优化配置(正确答案)C.市场调控D.经济合理配置25.在西方国家，可以认为（）是其经纪活动的主要方式。[单选题]*A.居间B.行纪C.经销D.代理(正确答案)26.关于规范的表述，正确的是（）。[单选题]*A.执业规范是针对某一职业或工种的人员，制定的道德准则和行为标准(正确答案)B.职业规范则是针对从事某一职业的人员和从事该行业的机构，制定的道德准则和行为标准C.职业规范和执业规范都包含专业方面的技术规范又包括行业内部的道德规范和行为规范27.通过战略实施，可以对企业的资源状况进行全面的了解和把握，发现资源调配和使用中存在的问题，并做到"未雨绸缪"，使资源的筹集、调配更具有（），实现资源的优化配置。[单选题]*A.科学性B.前瞻性(正确答案)C.规划性D.合理性28.房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。[单选题]*A.信息(正确答案)B.土地C.宗地D.市场29.办公室不仅仅是容纳办公家具和设备的场所，更反映了对公司的总体构想和布局，建立的是公司的形象,因而办公室的区域分布应具有（），能自由应付公司的变化的需要。[单选题]*A.舒适性B.灵活性(正确答案)C.多样性D.功能性30.香港的地产代理公司是从20世纪80年代初开始引入（），即员工为公司赚取的佣金越多，所分得的该笔[单选题]*佣金的比例越高。A.佣金制(正确答案)B.比例制C.分红制D.市场制31.随着现代科学技术的进步与生产力的发展，社会生产的专业化分工越来越细，经济活动日益（）。[单选题]*A.网络化(正确答案)B.复杂化C.交织化D.频繁化32.通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握（）和竞争对手目前的状况，便于很好地开展房地产经[单选题]*纪活动，在竞争中取得优势。A.市场环境B.市场变化C.市场方向(正确答案)D.市场动态33.合同的争议条款都是（）。[单选题]*A.普通条款B.必要条款C.，程序条款D.明示条款(正确答案)34.房地产经纪机构经营管理的首要任务就是选择恰当的（）。[单选题]*A.经营策略B.经营模式(正确答案)C.经营手段D.经营体系35.房地产经纪机构作为现代服务业的企业，其办公场所就是其最核心的"生产"场所，因而对办公系统的管理应以促进经纪企业运作效率为目标，同时考虑（）。[单选题]*A.安全性和持续性(正确答案)B.连续性和长期性C.稳定性和有效性D.整体性和统一性36.无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（）。[单选题]*A.供求转化B.供求调节C.供求分析(正确答案)D.供求控制37.在房地产经纪信息的管理中，除了房地产经纪信息的搜集和整理之外，还应该注意房地产经纪信息的()。[单选题]*A.保密B.运用C.传递D.保存(正确答案)38.房地产估价要求保持独立性，房地产经纪则不需要，这体现了执业规范特点中的（）。[单选题]*A.行业性(正确答案)B.广泛性C.实用性D.时代性39.房地产经纪合同的明示条款不包括（）。[单选题]*A.当事人的姓名和身份证号(正确答案)B.标的C.服务事项和服务标准D.劳务报酬或酬金40.运用媒体的方法进行客户开发时需要注意，网络受众主要是知识分子群体，房源信息应具有（）。[单选题]*A.专业性B.针对性(正确答案)C.全面性D.适用性41.品牌管理工作的根本保证是（）。[单选题]*A.品牌推广B.品牌组织架构与流程(正确答案)C.品牌定位D.品牌核心价值的确定42.客户开发中最快最有效的方式是（）。[单选题]*A.驻守B.同行开发(正确答案)C.网络开发D.老客户开发43.由于劳务活动的（），服务事项与服务标准条款在合同的履行过程中经常会受到委托人的争议或在进行中协商、补充，使合同的内容得到调整。[单选题]*A.不确定性(正确答案)B.灵活性C.固定性D.复杂性44.房地产经纪信息计算机管理系统的类型不包括（）。[单选题]*A.数据管理系统B.客户服务系统(正确答案)C.流程控制系统D.辅助决策系统45.房地产经纪人只有在遵循（）下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。[单选题]*A.均衡原则B.合法原则(正确答案)C.时点原则D.供求原则46.信息通过加工整理之后，通常的展现形式中（）是最常见的一种方式。[单选题]*A.文字B.表格(正确答案)C.图片D.语音47.房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告应当遵守的规范中，错误的是（）。[单选题]*A.房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明B.房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间C.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，但可以含有升值或者投资回报的承诺(正确答案)D.房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺48.在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有（），而并不过[单选题]*多关注细节。A.整体性和大局性B.现势性和实践性C.前瞻性和全局性(正确答案)D.可行性和操作性49.房地产经纪行业管理的主要内容不包括（）。[单选题]*A.房地产经纪人员执业资格管理B.房地产经纪收费管理C.房地产经纪纠纷规避及投诉受理D.房地产经纪机构品牌(正确答案)50.通常首期还款的时间和金额需要特别关注，首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前，数额按[单选题]*照实际发放贷款的时间确定。A.10B.15C.20(正确答案)D.25多项选择题[填空题]_________________________________51.直观地讲，房地产经纪执业规范的作用，就是告诉从事房地产经纪活动的人员和机构，（）。*A.应该做什么(正确答案)B.不应该做什么(正确答案)C.应该怎样做(正确答案)D.不应该怎样做(正确答案)E.为什么要这么做52.关于直营连锁和特许经营连锁的异同，正确的说法是（）。*A.连锁经营组织与房地产经纪机构的关系，直营连锁是资产隶属关系，特许经营是契约合作关系(正确答案)B.连锁经营组织的资金，直营是房地产经济机构投资，特许是加盟者投资(正确答案)C.直营连锁和特许经营连锁的经营权都是非完全独立的D.房地产经纪机构对直营连锁店进行行政管理，对特许经营连锁店进行合同约束与沟通督导(正确答案)E.直营连锁和特许经营都是独立进行核算53.房地产经纪门店的开设步骤包括（）。[单选题]*A.区域选择(正确答案)B.店址选择C.市场分析D.租赁谈判和签约E.开业准备参考答案:ABDE本题考核的是门店开设的工作程序。一般的步骤依次是:第一，区域选择;第二，店址选择;第三，租赁谈判和签约;第四，开业准备。54.存量房市场上的房地产经纪涉及（）等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有*采用代理方式进行的。A.住宅(正确答案)B.农业用地C.商业地产(正确答案)D.租赁用地E.工业地产(正确答案)55.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构包含这样几个层次的内容（）。*A.法律及经济知识B.文化修养(正确答案)C.相关专业基础知识(正确答案)D.计算机知识E.房地产经纪专业知识(正确答案)56.房地产经纪机构的风险管理主要通过（）等一系列活动来规避和防范风险。*A.风险评价B.风险识别(正确答案)C.风险驾驭(正确答案)D.风险监控(正确答案)E.风险估计(正确答案)57.房地产经纪机构连锁经营模式中，特许加盟连锁具有的特点是（）。*A.法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权(正确答案)B.权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等权利(正确答案)C.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动(正确答案)D.具有规模小、经营成本高的缺点E.受许人需要支付权利使用费和其他费用(正确答案)58.房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括（）等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地*产。A.交易数量(正确答案)B.交易行情(正确答案)C.交易水平D.交易方式(正确答案)E.交易期限59.品牌的战略目标中，品牌定位的原则是（）。*A.可信(正确答案)B.公正C.准确D.稳定(正确答案)E.量力而行(正确答案)60.开发项目可行性研究的步骤是（）。*A.接受委托(正确答案)B.市场调查分析(正确答案)C.方案选择和优化(正确答案)D.财务评价(正确答案)E.评价可行性研究报告61.随着军事战略理论和实践的不断发展，战略的概念逐渐应用于其他领域，而其含义也逐步演变成泛指()的谋略、方案和对策。*A.全局性(正确答案)B.整体性C.决定性(正确答案)D.综合性E.专业性62.从一般意义上来讲，信息管理是人类综合采用（）和人文的方法和手段对信息流进行控制，以提高信息利用效率、最大限度地实现信息效用价值为目的的一种活动。*A.社会的B.技术的(正确答案)C.经济的(正确答案)D.政策的(正确答案)E.法律的(正确答案)63.我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在（）方面均存在较大的差异。*A.经营理念(正确答案)B.人员结构(正确答案)C.经营模式(正确答案)D.管理水平E.运营规模64.企业财务管理的基本内容主要包括（）。*A.资金分类管理B.资金筹集管理(正确答案)C.资金运用管理(正确答案)D.资金回收与分配管理(正确答案)E.资金汇总管理65.信息具有许多特性，其主要特性包括（）。*A.可量度性(正确答案)B.可识别性(正确答案)C.可转换性(正确答案)D.可处理性(正确答案)E.可创造性66.信息的（），是由消息和信号所含的具体内容和意义来决定的。*A.性质(正确答案)B.传递C.作用(正确答案)D.反馈E.时效(正确答案)67.土地所有权中，（）虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地享有所有*权。A.占有权(正确答案)B.使用权(正确答案)C.收益权(正确答案)D.处分权E.租赁权68.目前属于我国房地产经纪行业管理的法律法规的有（）。*A.《合同法》(正确答案)B.《房地产经纪管理办法》(正确答案)C.《物业管理条例》D.《城市房地产管理法》(正确答案)E.《房地产经纪人执业资格考试实施办法》(正确答案)69.改革开放为中国内地的房地产经纪业提供了孕育、生长的土壤，这一时期中国内地房地产经纪业的发展可以分为（）。*A.萌芽阶段(正确答案)B.起步阶段(正确答案)C.稳固阶段D.扩张阶段(正确答案)E.盘整阶段(正确答案)70.根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产机构的经营模式分为()。*A.单店模式(正确答案)B.双店模式C.多店模式(正确答案)D.连锁经营模式(正确答案)E.无店铺模式71.企业财务管理目标具有的特征包括（）。*A.相对稳定性(正确答案)B.前瞻性C.可操作性(正确答案)D.层次性(正确答案)E.多样性72.在核验产权时需注意的问题是（）。*A.物业权属的类别与范围(正确答案)B.产权的完整(正确答案)C.产权的纠纷(正确答案)D.产权的登记(正确答案)E.产权的时效73.综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产（）等多种业务。*A.咨询(正确答案)B.代理C.顾问(正确答案)D.承包E.策划(正确答案)74.在房地产经纪服务中，房地产经纪机构通过向房地产开发企业传递有价值的信息，可以让开发企业()。*A.及时地了解市场行情(正确答案)B.增加房地产开发企业的经济效益(正确答案)C.减少盲目开发(正确答案)D.提高房地产的有效供给(正确答案)E.降低成本并且减少风险75.为了规避房地产经纪纠纷而制订示范合同文本的作用是（）。*A.示范合同文本的推广既不干涉经纪活动的正常运行，又可以将合法的合同规则通过公开的途径进行示范,鼓励、督促合同当事人自觉把握自己的权利义务关系(正确答案)B.示范合同文本的推广，有利于合同当事人通过比较，改变交易陋习和不自觉地违规、违法、违约行为(正确答案)C.示范合同文本的推广，可以提高房地产经纪人员的职业道德，加强房地产经纪机构的自身管理，从而提高社会的整体福利，还会带动房地产经纪行业自身的运行效率和发展前景D.示范合同文本的推广，可以保护社会的弱势群体，避免受到违反合同规则的恶意行为的损害(正确答案)E.示范合同文本也是政府管理机构与行业组织公开进行宣传，维护消费者利益、行业形象和政府的政策导向的有效手段(正确答案)76.房地产经纪信息的鉴别就是对房地产经纪信息的（）进行分析。*A.理论性B.准确性(正确答案)C.可信性(正确答案)D.真实性(正确答案)E.实践性77.客户分析系统一般包括（）。*A.客户分类分析(正确答案)B.交叉销售与增量销售分析(正确答案)C.市场活动影响分析(正确答案)D.客户联系时机优化分析(正确答案)E.市场预测分析78.MLS系统的作用是（）。*A.有利于提高房地产经纪服务的效率(正确答案)B.有利于规范行为(正确答案)C.有利于有效管理(正确答案)D.有利于降低风险E.有利于市场监控(正确答案)79.房地产经纪机构的业务领域包括（）。*A.区域选择(正确答案)B.业务类型选择(正确答案)C.市场范围选择(正确答案)D.目标客户选择(正确答案)E.业务规模选择80.客户关系管理功能主要表现在（）方面的提高和改进。*A.营销方式(正确答案)B.销售管理(正确答案)C.客户服务支持管理(正确答案)D.客户服务水平E.客户分析(正确答案)共享题干题[单选题]*【题干】万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。(正确答案)81.【不定项选择题】甲公司规避合同风险要（）。*A.使用自拟合同B.与乙公司建立友好合作关系C.审查孙欢的履约能力(正确答案)D.与孙欢约定解决争议的方法(正确答案)82.【不定项选择题】孙欢预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（）。*A.不得设定最高额抵押(正确答案)B.抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款(正确答案)C.孙欢必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续D.符合国家关于商品房预售管理的规定(正确答案)【题干】万达房地产经纪公司(以下简称万达公司)经纪人万小姐与客户张先生洽谈一笔房地产买卖经纪业务,万小姐私下告诉张先生她有比本公司其他经纪人更丰富的房源，因为她同时还在其他经纪机构兼职。后来,万小姐代表万达公司与张先生订立房屋买卖经纪合同。合同约定:万小姐接受委托，代理张先生购买一间办公用房，但该办公用房是否存在租赁抵押等权利瑕庇，万达公司和万小姐本人一概不负责。若代理不成功,只收取佣金5000元;代理成功后，佣金按成交价格的2.3%收取。万小姐通过拟家房地产经纪公司(以下简称拟家公司)寻找到房源，并与拟家公司签订房屋买卖合同，合同约定拟家公司将甲公司的一间办公用房过户给张先生，转让价格为90万元，其中80万元支付给甲公司，余下10万元万小姐收取1.8万元佣金，8.2万元归拟家公司。张先生按万小姐的要求分别支付90万元的房价款和2.07万元的佣金后，在房屋交付前万小姐代办房屋过户的过程中，发现其购买的办公用房原来已同甲公司办理了抵押登记，担保了甲公司的一笔50万元的建行贷款，该贷款半年后到期。张先生因此与万达公司发生纠纷。[填空题]_________________________________83.【不定项选择题】万小姐在从事该笔经纪业务中的违法行为有（）。[单选题]*A.在其他经纪机构兼职(正确答案)B.到拟家公司寻找房源C.与拟家公司订立房屋买卖合同D.未调查清楚办公用房的具体情况84.【不定项选择题】对于张先生的损失，他应首先找（）承担责任。[单选题]*A.万达公司(正确答案)B.经纪人万小姐C.拟家公司D.甲公司85.【不定项选择题】拟家公司在该笔经纪业务中存在的违法行为有（）。[单选题]*A.赚取差价(正确答案)B.其与万小姐订立的房屋买卖合同C.未调查甲公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押D.未通知万小姐所在的万达公司参考答案:AC[填空题]_________________________________86.【不定项选择题】下列关于万达公司与张先生订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（）。[单选题]*A.代理不成功，不该收取5000元佣金(正确答案)B.代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元C.可以约定万达公司对谈办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但万小姐应承担责任D.代理不成功，经纪机构不应收取任何费用87.【不定项选择题】该办公用房的所有权人为（）。[单选题]*A.给甲公司贷款的建行B.甲公司(正确答案)C.张先生D.拟家公司【题干】张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利,不收取租金;水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2008年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。[填空题]_________________________________88.【不定项选择题】张小姐出租房间的行为属于（）。[单选题]*A.房地产经纪行为B.房地产代理行为C.个人民事行为(正确答案)D.居间行为89.【不定项选择题】赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（）。*A.审查张小姐的合法身份证明(正确答案)B.审查李小姐的合法身份证明C.审查该房屋的合法产权证明(正确答案)D.租房合同的备案手续(正确答案)90.【不定项选择题】下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（）。[单选题]*A.该租房协议无效(正确答案)B.张小姐收取的房租应归李小姐所有C.如张小姐所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效D.李小姐房间的私人物品出现丢失，李小姐可以要求张小姐承担责任【题干】程某与万维房地产经济机构(以下简称万维)签订房地产经纪合同，约定将其房屋委托给万维出售[单选题]*,期限是自合同签订之日起至2011年4月18日止。万维在合同期限内未将房屋卖出，程某也未与万维办理继续委托手续。2011年6月10日，万维为程某物色到买家之并以程某的名义与乙签订了房屋买卖合同，2011年6月20日，万维通知了程某，程某当日办理了产权过户等手续。(正确答案)91.【不定项选择题】程某办理了产权过户等手续属于（）行为。*A.明示B.默示(正确答案)C.追认房屋买卖合同效力(正确答案)D.追认房地产经纪合同效力(正确答案)92.【不定项选择题】万维以程某的名义与乙签订房屋买卖合同属于（）行为。[单选题]*A.无权代理(正确答案)B.越权代理C.有权代理D.表见代理93.【不定项选择题】2011年6月20日时，房屋买卖合同的效力为（）。[单选题]*A.有效(正确答案)B.无效C.部分有效D.效力待定94.【不定项选择题】2011年6月10日时，房屋买卖合同的效力为（）。[单选题]*A.有效B.无效C.部分有效D.效力待定(正确答案)【题干】万某委托A房地产经纪人事务所的经纪人宋莹莹购买一套二手房，宋莹莹介绍李欢所有的一套房屋,万某看后拟同意购买。随后，万某与李欢商谈《房屋买卖合同》事宜。[填空题]_________________________________95.【不定项选择题】购买二手房买卖的基本流程为（）。