过户合同范本

过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方为一家合法注册并具有独立法人资格的房地产开发企业，拥有位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权及地上附着物的所有权；乙方为一家专业从事物业管理服务的公司，具备完善的物业管理资质和丰富的物业管理经验。

双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权及地上附着物过户给乙方，并由乙方负责物业管理事宜，达成以下协议：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有上述地块的土地使用权及地上附着物的所有权，具备过户条件。

2.乙方具备物业管理资质，愿意接受甲方的委托，承担上述地块的物业管理服务。

3.双方同意按照本合同的约定，完成过户手续，并按照约定的方式履行各自的权利和义务。

二、过户事宜

1.甲方同意将上述地块的土地使用权及地上附着物过户给乙方，过户过程中所需的一切费用由甲方承担。

2.双方应积极配合办理过户手续，确保过户过程顺利进行。

3.过户完成后，乙方依法取得上述地块的土地使用权及地上附着物的所有权。

三、物业管理服务

1.过户完成后，乙方负责上述地块的物业管理服务，包括但不限于：物业维护、环境卫生、安全保卫等。

2.乙方应按照物业管理相关法律法规和行业标准，提供优质的物业管理服务，确保甲方和业主的合法权益。

本合同范本旨在明确双方在过户及物业管理过程中的权利和义务，为双方提供明确的法律依据。在签订本合同之前，双方已充分了解合同内容，并确保合同条款符合双方实际需求。本合同的签订，旨在促进双方的合作，实现互利共赢。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在土地使用权及地上附着物过户、物业管理服务等方面的权利和义务。具体内容包括：

1.完成甲方名下地块的土地使用权及地上附着物过户给乙方；

2.乙方负责过户完成后上述地块的物业管理服务；

3.确保双方在合同履行过程中的合法权益得到保障。

第二条定义

1.土地使用权：指甲方合法拥有的XX省XX市XX区XX地块的使用权。

2.地上附着物：指位于上述地块上的房屋、设施等建筑物。

3.过户：指甲方将土地使用权及地上附着物所有权转移给乙方的行为。

4.物业管理服务：指乙方根据相关法律法规和行业标准，为甲方提供物业维护、环境卫生、安全保卫等服务。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）要求乙方按照约定提供物业管理服务；

（2）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查；

（3）在合同约定的条件下，要求乙方支付过户款项。

2.义务：

（1）按照约定完成过户手续，将土地使用权及地上附着物过户给乙方；

（2）提供过户所需的全部资料和证明文件，协助乙方办理过户手续；

（3）在过户完成后，积极配合乙方开展物业管理服务；

（4）按时支付过户过程中应由甲方承担的费用。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）在合同约定的范围内，享有土地使用权及地上附着物的所有权；

（2）要求甲方按照约定提供过户所需的资料和证明文件；

（3）在合同约定的条件下，要求甲方支付过户款项。

2.义务：

（1）按照约定支付过户款项；

（2）办理过户手续，确保过户过程顺利进行；

（3）在过户完成后，负责上述地块的物业管理服务，确保服务质量；

（4）遵守相关法律法规，保护甲方和业主的合法权益；

（5）及时向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督、检查。

本条所述双方权利与义务是合同的核心内容，双方应严格按照约定履行，确保合同目的的实现。如有违反，违约方应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：双方同意，过户价格为人民币XX万元整（大写：XXXXXX元整），该价格包括土地使用权及地上附着物的所有权过户费用。

2.支付方式：乙方通过银行转账方式向甲方支付过户款项。

3.支付时间：乙方应在过户手续办理完毕后五个工作日内，将过户款项支付至甲方指定的银行账户。

4.甲方收到过户款项后，应向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为XX年。

2.甲方应在合同生效后一个月内完成过户手续的办理。

3.乙方应在过户手续办理完毕后五个工作日内支付过户款项。

4.乙方在过户完成后，应立即开始提供物业管理服务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间办理过户手续，每延迟一日，应支付乙方迟延履行违约金，金额为过户价格的千分之一。

2.甲方提供的过户资料和证明文件不真实、不完整，导致过户无法完成，乙方有权解除合同，并要求甲方支付相当于过户价格10%的违约金。

3.甲方未按约定提供物业管理服务，导致乙方损失的，应承担相应的赔偿责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间支付过户款项，每延迟一日，应支付甲方迟延履行违约金，金额为过户价格的千分之一。

2.乙方在过户完成后，未按约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付相当于过户价格10%的违约金。

3.乙方在物业管理过程中，因管理不善导致甲方或业主损失的，应承担相应的赔偿责任。

双方在履行合同过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。违约方应在接到守约方通知后十日内，按照本条约定支付违约金或赔偿损失。如违约方未在规定时间内履行违约责任，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同义务的，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.处理方式：发生不可抗力事件后，双方应立即采取措施减少损失。待不可抗力事件消除后，双方应协商恢复合同履行或采取其他补救措施。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.调解不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；若双方均有过错，则由双方按照过错比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同履行过程中的一切通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递或专人递送等方式送达对方指定地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除合同：

（1）对方严重违反本合同约定，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、解散等情形；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行，双方无法达成补救措施。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定处理善后事宜。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于土地使用权证、房产证、过户相关文件等，均为合同的重要组成部分，与本合同具有同等法