北京市二手房合同范本

北京市二手房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京市XX置业有限公司

地址：北京市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：北京市XX区XX路XX号（通讯地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京市YY置业有限公司

地址：北京市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：北京市YY区YY路YY号（通讯地址）

合同简介：

鉴于甲方从事房地产开发、销售、租赁业务，具备合法的房地产开发资质；乙方具备合法的购房资质，并有意购买甲方名下的二手房。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方名下二手房事宜，达成以下合同：

一、背景及前提条件

1.甲方合法拥有位于北京市XX区XX路XX号房产（以下简称“该房产”），具备完整的产权证明，且该房产符合国家法律法规及相关政策规定，可以依法进行转让。

2.乙方具备合法的购房资质，愿意购买甲方名下该房产，并承诺按照本合同约定的价格、支付方式及期限支付购房款。

3.双方确认，本合同的签订旨在明确双方在本次房产交易过程中的权利、义务及责任，确保交易的顺利进行。

二、定义

1.本合同所述“二手房”，是指甲方合法拥有的、位于北京市XX区XX路XX号的房产。

2.本合同所述“交易价格”，指甲方出售该房产给乙方的价格。

3.本合同所述“支付方式”，指甲方接受乙方支付购房款的方式。

4.本合同所述“履行期限”，指甲方将房产过户给乙方的期限。

三、双方权利与义务

（具体内容详见后续条款）

四、价格与支付条件

（具体内容详见后续条款）

五、履行期限

（具体内容详见后续条款）

六、违约责任

（具体内容详见后续条款）

七、不可抗力

（具体内容详见后续条款）

八、争议解决

（具体内容详见后续条款）

九、其他条款

（具体内容详见后续条款）

十、附则

（具体内容详见后续条款）

十一、签署

（具体内容详见后续条款）

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利、义务，共同推进房产交易的顺利进行。如双方在履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

特此说明，双方对本合同内容已充分了解并认可。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确双方在北京市二手房交易过程中的权利、义务，确保房产交易顺利进行。具体内容包括：甲方向乙方出售其合法拥有的位于北京市XX区XX路XX号的房产，乙方支付购房款并取得该房产的所有权。涉及的具体内容包括房产交易价格、支付方式、履行期限、过户手续办理等。

第二条定义

1.二手房：指甲方合法拥有的、位于北京市XX区XX路XX号的房产。

2.交易价格：指甲方出售该房产给乙方的价格，具体金额详见后续条款。

3.支付方式：指甲方接受乙方支付购房款的方式，包括但不限于现金、转账等。

4.履行期限：指甲方将房产过户给乙方的期限，具体时间详见后续条款。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方的权利：

（1）按照本合同约定的价格和支付方式收取乙方支付的购房款。

（2）在收到乙方购房款后，协助乙方办理房产过户手续。

（3）在合同约定的履行期限内，保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷。

2.甲方的义务：

（1）如实向乙方告知房产的实际情况，包括但不限于房产的产权、位置、面积、使用年限等。

（2）按照本合同约定的时间、地点、方式向乙方交付房产。

（3）在合同约定的履行期限内，配合乙方办理房产过户手续。

二、乙方的权利与义务

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定的价格购买甲方名下的房产。

（2）在支付购房款后，要求甲方协助办理房产过户手续。

（3）在合同约定的履行期限内，取得房产的所有权。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定的价格和支付方式向甲方支付购房款。

（2）在支付购房款后，配合甲方办理房产过户手续。

（3）在合同约定的履行期限内，遵守国家法律法规及相关政策，合法使用房产。

双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利与义务，共同推进房产交易的顺利进行。如有违反，应承担相应的违约责任。具体违约责任详见后续条款。

第四条价格与支付条件

双方同意，该房产的交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。乙方应按照以下支付条件向甲方支付购房款：

1.乙方应在签署本合同之日起【】日内，向甲方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付剩余购房款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

支付方式：乙方应通过银行转账方式将购房款支付至甲方指定的账户，账户信息如下：

账户名称：【】

账号：【】

开户行：【】

支付时间：乙方应在约定的支付期限内，按时足额支付购房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】个月。

2.甲方应在合同生效后【】日内，协助乙方办理房产过户手续。

3.乙方应在办理房产过户手续前，按照本合同第四条约定的时间支付购房款。

4.双方应在房产过户手续办理完毕后【】日内，完成房产交付。

第六条违约责任

一、甲方违约情形及后果

1.甲方未按约定时间、地点、方式向乙方交付房产的，应向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。

2.甲方在合同履行过程中，隐瞒房产实际情况，导致乙方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

3.甲方未按约定协助乙方办理房产过户手续的，应承担因逾期过户所产生的相关费用，并向乙方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。

二、乙方违约情形及后果

1.乙方未按约定时间、方式向甲方支付购房款的，应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。

2.乙方在合同约定的履行期限内，无故撤销购房意愿的，无权要求返还已支付的购房款，并应向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。

3.乙方未按约定配合甲方办理房产过户手续的，应承担因逾期过户所产生的相关费用，并向甲方支付违约金，违约金为交易价格的【】%。

双方应严格遵守本合同的约定，如发生违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失。具体赔偿金额和方式，双方可另行协商或依法解决。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称“不可抗力”，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。双方应协商确定不可抗力事件持续的时间，并根据情况适当延长合同履行期限。

若不可抗力事件导致合同目的无法实现，双方均有权终止合同。在合同终止的情况下，双方应就合同终止前的交易行为互不追究责任，但双方已经发生的费用和损失，按照公平原则分担。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意提交至合同签订地的仲裁委员会，按照仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.若任何一方不履行仲裁裁决，另一方有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

在争议解决过程中，除争议部分外，其余合同条款仍应继续履行。争议解决的费用由败诉方承担，除非双方另有约定。双方同意，在争议解决期间，应采取措施保持财产现状，防止损失扩大。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、批准等，应以书面形式进行，并通过快递、挂号信或专人递送等方式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，并经双方签字（盖章）确认。未经双方同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方违反本合同约定，且未在接到书面催告后【】日内予以纠正；

（2）因不可抗力事件导致合同无法履行，双方协商一致同意终止；

（3）双方就合同变更无法达成一致意见；

（4）其他法律法规规定的合同终止情形。

合同终止后，双方应按合同约定处理已发生的事项。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.