建筑工程项目工程质量策划书

建筑工程项目工程质量策划书

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目录

1.工程概况.............................................................................4

1.1工程基本情况....................................................................4

1.2设计概况.......................................................................4

2.工程特点与难点分析...................................................................5

2.1工程特点........................................................................5

2.2施工难点.......................................................................6

3.质量管理目标........................................................................6

3.1工程总体质量目标................................................................6

3.2工程质量目标分解................................................................7

4.质量管理组织........................................................................11

4.1组织机构.......................................................................11

4.2管理人员职责及分工.............................................................11

4.3质量管理制度...................................................................17

5.质量管理实施策划....................................................................18

5.1教育与培训计划.................................................................18

5.2开工前技术准备.................................................................19

5.3质量管理控制点的确定..........................................................21

5.4技术资料管理...................................................................25

5.5施工测量控制...................................................................26

5.6原材料质量控制.................................................................28

5.7计量管理控制..................................................................32

5.8工程检测、实验管理............................................................33

5.9网络技术应用...................................................................33

6.质量控制............................................................................35

6.1钢筋混凝土现浇板裂缝防治......................................................35

6.2砌体工程裂缝防治..............................................................36

6.3抹灰工程裂缝防治...............................................................37

6.4地下室工程渗漏防治............................................................38

6.5楼（地）面工程渗漏防治........................................................39

6.6屋面工程渗漏防治..............................................................40

6.7外墙渗漏防治...................................................................42

6.8门窗工程渗漏防治...............................................................43

6.9标高偏差防治...................................................................44

6.10几何尺寸偏差防治.............................................................45

6.11平整度偏差防治................................................................46

7.工程质量监管.......................................................................47

7.1.质量监管人员..................................................................47

注：根据相关要求配备质检员、并持证上岗。..........................................47

7.2.质量监管计划..................................................................47

8.质量样板计划........................................................................50

8.1讲平台及技术交底...............................................................50

8.2样品库.........................................................................50

8.3实体样板.......................................................................51

9.质量创优策划........................................................................62

9.1质量创优目标...................................................................62

9.2细部做法策划...................................................................62

10.成品保护措施.....................................................................82

10.1.一般保护措施.................................................................82

102主要分项成品和设备保护措施....................................................83

103交工前成品和设备保护措施......................................................88

L工程概况

1.1工程基本情况

序号项目内容

1工程名称

2建设单位

3勘测单位

4设计单位

5监理单位

6施工单位

7质量要求

8工程地址

1.2设计概况

1.2.1建筑设计概况

项目内容

工程名称：面积89853.41m2

XX项目层数地下一层，地上27\17\16层

层高地下室3.45m地上2.9m

建筑高度52.4m/49.5m/81.2m

地下一层总建筑

建筑面积22493.70m2

面积

地上建筑面积67359.71ml

地下一层停车库

功能地上

居民住宅和商业

27\17\16层

工程建筑标高±0.004.1米

内墙面涂料墙面、防潮内破

外墙面涂料外墙面、墙破外墙面、干挂石材外墙面

装修防滑地砖地面、地砖楼面、水泥砂浆面、金刚砂楼地面、防水地砖、保温地

地面

砖楼地面

屋面保温平屋面、无保温平屋面

门窗断热铝合金中空玻璃窗、甲（乙）级防火门、成品木门、防火卷帘门

地下4mm厚沙面SBS改性沥青防水材料、4.0厚改性沥青耐根穿刺防水卷材

,1.5厚聚合物水泥防水涂料

间

节能、

屋面、层间采用厚挤塑聚苯板作为保温防火材料

保温工

门窗采用断热铝合金中空窗

程

1.2.2结构设计概况

项目内容

持力层第4-1层粘土层为持力层，低级承载力160Kpa

工程地基

地下水位稳定水位埋深为3.22m

基础独立基础加防水板，独立柱基础下部为预制混凝土管桩

结构形式

结构框架剪力墙

人防等级无

结构设防

结构抗震等级3级局部为2级或4级

二次结构A5.0外隔墙为蒸加气混凝土砌块、内隔墙为A3.5蒸加气混凝土砌块、M5专用砌筑砂浆

地下室内外墙C45,主楼筏板C30,地下室顶板C30、地上结构梁、板均为C25,

件强度等级

柱为C45、C40、C35、C30、C25

种类HPB300、HRB335、HRB400级

钢筋类别

接头形式搭接、机械连接、电渣压力焊

123安装工程设计概况

项IR内容

本工程给排水主要包括以下施工内容：1、生活给水系统：采用市政供水；2、生活

给排水及采暖污水、废水、排水系统：室内排水系统采用污废水分流，生活污水设化粪池初级处

理后排入市政管网；3、雨水系统：雨水采用自吸排水方式；

通风与空调本工程暖通系统主要包括以下施工内容；1、通风系统；2、防火、防排烟系统。

本工程电气主要包括以下施工内容：1、变配电系统：低压配电系统采用放射式和树

干式混合方式供电，220/380V三相四线制，采用TN-S系统：2、电力配电系统：由

总开闭所对各分变电所供电；3、照明系统：普通照明系统、应急照明系统；4、防

建筑电气

雷接地系统：

本工程低压配电的接地形式为TN-S系统，屋顶设接闪器，柱内主筋作防雷引下线，

预计雷击次数为0.1558次/a：

本工程消防主要包括以下施工内容：1、消防控制室设在一层，采用集中报警系统；

消防工程2、分为喷淋系统、火灾自动报警系统、大空间消防炮系统，气体灭火系统；3、监

控系统分为电气火灾监控系统、消防电源监控系统、防火门监控系统。

2.工程特点与难点分析

2.1工程特点

1、因地下室面积大、且多个区块同时开工，作业量大，模板、支撑等一次投入量大;

2、施工作业面大，材料、机具周转较频繁，容易造成工程进度延误；

3、基坑较深属于深基坑施工开挖深度4m多、电梯基坑开挖深度6m以上且地下水位

较高，嘉兴片区雨水较多，造成基坑底部土质较差，淤泥土造成很大的施工难度。

4、现场场地较小施工现场距离红线较近，给现场施工道路的设置带来较大的困难，

施工场地狭小，基础阶段材料堆放和加工以及车辆的运输，现场环境保护会造成一定的

难度很容易造成工期延后。

5、现场甲指分包单位较多土方、基坑支护、13#楼售楼部抢工期精装外墙诸多施工

单位同时进场在施工过程中较难把控，给现场管理带来较大压力，易造成施工工期的延

误。

2.2施工难点

1、地下室碎属于大体积混凝土，在施工过程中对于浇筑的时间间隔和振捣的顺序及

铺浆分层的厚度需要很好的把控，对于温度的控制及养护要随时关注避免大体积出现施

工冷缝和贯通型裂缝的产生。

2、基坑支护、降水基坑属于深基坑且地下水位较高西侧相邻京杭大运河河道，嘉兴

崇福片区雨水量较大，基坑支护及降水难度大。

3、7#、9#、10#、12#楼栋采用铝膜爬架需要二次深化，业主对质量要求较高且需

要采用全钢爬架进行施工。铝模施工工艺对组织协调和质量观感效果较高。高精地

面、薄抹灰、免抹灰等工艺施工难度较大。

4、地下水位较高且基坑支护单位对于降水未采取有效措施故地下室防水难度大，地

下室施工缝较多对于后期的封堵后对地下室的防水效果会产生一定的影响。

5、季节性施工：按照施工进度计划本工程预计将经历一个冬季和两个雨季、两个高

温季节，在施工生产中，采取必要的技术措施，确保工程质量，降低不良季节条件对

工程进度和工程质量的影响，降低季节性施工的成本投入。

6、轻质蒸压加气碎砌块施工：本工程内墙体采用轻质蒸压加气碎砌块，如何防止砌

块墙体开裂、渗水，抹灰脱落而污染、损坏室内装修等问题，将是本工程质量控制的难

点。

3.质量管理目标

3.1工程总体质量目标

表3-1质量目标

序号质量目标主要内容及要求

1合同目标工程质量一次达到工程所在地政府质监部门验收合格等级并备案完毕

3.2工程质量目标分解

表3-2质量目标分解

分部、分项工程质量目标

责任单位

分部名称分项工程主控项目偏差项目

土方开挖合格合格业主分包

土方回填合格合格业主分包

自粘卷材防水合格合格专业分包

地基

后浇带及施工缝防水合格合格劳务分包

与

模板合格合格劳务分包

基层

钢筋合格合格劳务分包

混凝土合格合格劳务分包

混凝土结构缝处理合格合格劳务分包

模板合格合格劳务分包

主体钢筋合格合格劳务分包

工程混凝土合格合格劳务分包

填充墙砖砌体合格合格劳务分包

楼地面面层合格合格劳务分包

装饰抹灰合格合格劳务分包

门窗制作、安装合格合格专业分包

外墙涂料装饰合格合格专业分包

建筑装饰、装修

内墙涂料装饰合格合格专业分包

饰面砖合格合格劳务分包

护栏和扶手合格合格专业分包

幕墙合格合格专业分包

保温层合格合格劳务分包

屋面找平层合格合格劳务分包

工程卷材防水层合格合格劳务分包

细部构造合格合格专业分包

给水管道及配件安装合格合格专业分包

室内消火栓系统安装合格合格专业分包

给水设备安装合格合格专业分包

管道防腐、绝热合格合格专业分包

建筑给水、排水及采排水管道及配件安装合格合格专业分包

暖雨水管道及配件安装合格合格专业分包

卫生器具安装合格合格专业分包

卫生器具给水配件安装合格合格专业分包

卫生器具排水管道安装合格合格专业分包

管道及辅助设备安装合格合格专业分包

电线、电缆导管敷设合格合格专业分包

桥架安装和桥架电缆敷设合格合格专业分包

电缆头制作、导线连接合格合格专业分包

母线安装合格合格专业分包

电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设合格合格专业分包

接地装置安装合格合格专业分包

避雷引下线和变配电室接地干线

合格合格专业分包

敷设

成套配电柜、控制柜和动力照明配

建筑电气合格合格专业分包

电箱（盘）及控制柜安装

电动机接线、空载试运行合格合格专业分包

插座、开关安装合格合格专业分包

配电柜、照明电箱（盘）安装合格合格专业分包

电缆头制作、导线连接和线路电气

合格合格专业分包

试验

灯具安装合格合格专业分包

插座、开关安装合格合格专业分包

建筑照明通电试运行合格合格专业分包

建筑物等电位接地合格合格专业分包

接闪器安装合格合格专业分包

火灾报警控制系统合格合格业主分包

智能建筑消防联动系统合格合格业主分包

防雷与接地合格合格专业分包

风管与配件制作合格合格专业分包

部件制作合格合格专业分包

风管系统安装合格合格专业分包

空气处理设备安装合格合格专业分包

消声设备安装合格合格专业分包

风管与设备防腐合格合格专业分包

风机安装合格合格专业分包

系统调试合格合格专业分包

风管与配件制作合格合格专业分包

部件制作合格合格专业分包

风管系统安装合格合格专业分包

通风与空调防排烟风口合格合格专业分包

风管与设备防腐合格合格专业分包

风机安装合格合格专业分包

系统调试合格合格专业分包

风管及部件制作合格合格专业分包

风管与设备防腐合格合格专业分包

风机安装合格合格专业分包

管道冷（热）媒水系统安装合格合格专业分包

冷却水系统安装合格合格专业分包

冷凝水系统安装合格合格专业分包

阀门及部件安装合格合格专业分包

水泵及附属设备安装合格合格专业分包

管道与设备的防腐、绝热合格合格专业分包

系统调试合格合格专业分包

设备进场验收合格合格业主分包

土建交接检验合格合格劳务分包

驱动主机合格合格业主分包

导轨合格合格业主分包

门系统合格合格业主分包

轿箱合格合格业主分包

电梯

平衡重合格合格业主分包

安全部件合格合格业主分包

悬挂装置合格合格业主分包

随行电缆合格合格业主分包

电气装置合格合格业主分包

整机安装验收合格合格业主分包

墙体节能工程合格合格业主分包

门窗节能工程合格合格业主分包

节能屋面节能工程合格合格业主分包

通风与空气调节节能工程合格合格业主分包

配电与照明节能工程合格合格业主分包

4.质量管理组织

4.1组织机构

项目经理

生产经理商务经理总工程师

安全总监质量总监

安

综

技

材

商

工

全

合

术

料

务

程

环

办

质

设

境

公

量

备

部

部

部

室

部

部

工段、班组

4.2管理人员职责及分工

表4-2管理人员岗位及职贡

序

部门/岗位任职条件职责内容

号

(1)是工程项目施工管理的直接组织者和领导者，对本项目施工管理工作和目

标完责；

(2)组织项目部全体员工，认真贯彻执行中建股份有限公司《项目管理手册》、

国家和上级有关建筑安装工程的方针政策、标准、规范规程、有限公司各项管

理制度和措施，负责组织项目施工策划工作，随时督促检查实施情况；

一级建造

1项目经理(3)负责建立项口技术、质量、环境、安全、成本、施工进度、文明施工等管

师

理体系，合理配置资源，定期组织施工管理大检查，负责主持分析会，随时掌

握工程各项管理目标的实现情况，并以书面形式将检查情况上报有限公司相关

部门；

(4)积极推行全面质量管理活动，组织建立QC小组，并积极推广应用“四新”

开展攻关活动；

(5)开展经常性的技术、质量、环境、安全、成本、施工进度、文明施工意识

教育，严格执行奖惩制度；

(6)积极开展创优质工程活动，组织制定具体的创优质工程措施，确保实现创

优目标；

(7)组织对事故的调查处理工作，提出改进和预防措施。参与工程回访，解决

回访存在的问题。

(1)参加组建项目经理部的技术管理系统。根据上级管理部门颁发的技术管理

制度和本工程项目的具体情况，编制项目经理部施工技术工作管理制度和技术

管理业务流程，并贯彻执行。

(2)负责编制本工程项目的施工组织设计，制定质量创优计划；审批工程项目

的专项施工方案及作业指导书，并组织贯彻执行；负责组织编制本工程项目的

成本优化方案。

(3)组织编制本工程项目的施工技术准备计划；督促施工机械、试验设备、仪

器、仪表及重要工器具的管理、校验和维修工作；审核施工机械的租赁计划和

材料需用量计划。

(4)组织实施施工技术管理信息化、网络化工作，不断地提高施工管理水平。

制定采用“四新”的实施计划并负责实施，努力开展技术创新活动，推动技术

2项目总工工程师进步。

(5)主持对施工图纸的审核，并形成会审记录。主持对施工现场总平面图规划

及布置、土建安装施工的主要衔接关系及其他各专业间相互关系的会审。参加

一般和重大设计变更的审议。

(6)审批重要的施工技术措施；主持解决工程项目施工中重要的技术问题；审

定重要的技术结论；负责签署项目经理部的技术文件。

(7)运用网络计划方法编制工程项目的施工进度网络图，根据合同要求制定施

工进度控制关键节点的控制时间及控制措施，并跟踪分析、适时修改，加强其

指导施工的功能。

(8)组织制定工程项目年、月度施工计划和技术供应计划；主持(或参加)日

常的施工组织、调度工作会议及业主、监理工作例会，及时解决存在的技术问

题。

(9)审定技术总结题目，组织技术人员在施工工程中积累技术资料，及时编制

施工技术总结，组织项目经理部范围内和参加公司、分公司技术交流活动。

(10)在贯彻质量、环境和职业健康管理体系中是项目经理的代表实施人，规

定的具体职责参见《质量、环境与职业健康安全管理手册》规定。

(11)督促工程、测量、质量、安全、试验及资料工程师做好施工技术记录、

检查验收签证、技术检验报告、调整试验报告等施工资料的积累、整理和保管；

负责工程项目的交、竣工文件资料的整理、汇编、移交工作。

(12)向上级总工程师提交项目经理部技术培训计划，并按审批的计划组织实

施。

(13)组织项目经理部的技术管理人员认真学习施工图纸和技术规范。在单位

工程、分部工程和分项工程开工前，负责向承担施工的负责人(技术管理人员)

或分包人进行书面技术交底；在施工过程中负责对发包人或监理工程师提出的

有关施工方案、技术措施及设计变更的要求，在执行前向执行人员进行书面技

术交底。

(14)负责审核工程分包商的施工方案，督促其配合总体方案的实施。

(15)负责组织隐蔽工程验收及分部工程验收。

(1)在项目经理的领导下，对保证施工进度和安全文明生产负责，通过对施工

人员和机械进行合理调配，保障施工生产顺利进行；

(2)参与选择工程分包单位和劳务队，负责对分包方的全面管理；

(3)认真熟悉图纸及施工规范，制定总进度计划和月进度计划，安排每周每日

的工作，科学组织生产，保证工程进度；

3生产经理工程师

(4)主持工程例会，检查生产任务完成情况，对于存在问题布置责任人员落实

整改措施；

(5)负责协调好各班组的关系，解决施工过程中的矛盾；

(6)负责施工现场的平面布置和场容管理；

(7)建立工程施工日志。

(1)参与工程定标、价本分离和成本策划工作，掌握中标工程的背景和费用组

4商务经理工程师成情况：

(2)负责贯彻执行有限公司的有关规定，负责草拟各类分包合同及合同的洽谈、

评审等工作，负责项目竣工后的总包合同履约总结；

(3)接受公司主管部门对项目部的一级合同书面交底，并负责向项目部各类人

员进行二级合同书面交底：

(4)规定时间完成工程总分包预结算工作，负责工程经济指标的收集和归档；

(5)负责收集、整理索赔资料，提供索赔依据，拟写索赔报告，牵头办理索赔

事宜;

(6)按公司合同档案要求，及时收集、记录、整理、保存与合同有关的协议、

函件等资料；

(7)负责履约过程中重大风险防范，协助做好工程竣工后法律纠纷的应对工作；

(8)监管所在项目各类合同的履约情况，发现问题及时向项目经理和公司法务

合约部报告，并按要求向公司法务合约部统计上报各类商务报表；

(9)参与劳务和专业分包单位物资采购、设备租赁的招标工作，负责提交工程

项目分包招标计划表，参与对劳务和专业分包单位的考核工作；负责物资采购、

设备租赁的招标工作和合同的签订工作；

(10)负责建立各类合同、分包结算等与商务工作相关的台账。

(1)执行国家颁发的关于工程质量检评标准和规范，代表项目质检部门行使监

督、检查职权，享有质量一票否决权。

(2)对项目的施工质量全面负责。

(3)组织学习和执行质量管理体系文件：负责项目的质量检查、隐蔽验收工作，

实施全过程质量控制；

技术质量(4)组织质量事故调查分析；制定和实施防止质量事故的技术措施；拟定质量

5部/质量总质检员证事故报告。

监(5)及时提出技术检验计划和配合检验工作。

(6)负责对工程项目的分部分项工程质量情况进行评定，建立工程质量档案，

定期向项目经理部总工程师和上级质量检验部门上报质量情况。

(7)负责专业检查，随时掌握各分项工程的质量情况。对经检查不合格的分部、

分项工程要及时上报项目经理部总工程师和上级质量管理部门，并监督工长制

订和实施纠正及预防措施，并协助上级有关部门进行损失评估和质量处罚。

6技术质量质检员证(1)熟悉掌握质量验收标准、技术规范规程、有关政策法令，不断提高自己的

部/质检员业务能力；

(2)协助领导分析本单位的质量动态，研究提高工程质量的办法，发生质量事

故要逐级及时上报；

(3)协助领导组织本单位的质量检查、总结评比，负责整理检查评比资料，开

好质量分析会；

(4)督促和协助有关部门严格控制碎、砂浆、配合比、复查测量定位，参加隐

蔽工程的检查验收；

(5)协助施工队和施工班组坚持搞好自检、互检和交接检；

(6)深入现场跟踪检查操作人员的工序质量和操作质量，发现问题及时纠正；

(7)坚持原则，如实反映本单位的质