青岛市建筑工程质量监督要点2021版

附件1

青岛市建筑工程质量监督要点

（2021版分户验收篇）

为进一步加强我市住宅工程质量管理，将《青岛市住宅工

程质量分户验收作业指导书（试行）》（青建管字〔2021〕1

号）做细做实，落实住宅工程参建各方主体质量责任，特别是

建设单位质量首要责任，提高住宅工程质量总体水平，根据

《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》（建质

〔2009〕291号）《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收规

定》（建质〔2013〕171号）《关于完善质量保障体系提升建筑

工程品质的指导意见》（国办函〔2019〕92号）《关于落实建

设单位质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号）《关于进

一步完善质量保障体系提升建筑工程品质的实施意见》（省住

建厅）等相关文件要求，现将分户验收工作过程中，工程质量

监督机构的监督要点要求如下，请遵照执行。

一'工作目标

在全市范围全面推广试行《分户验收作业指导书》，确保分

户验收工作落到实处、取得实效，全面提升住宅工程交付质量

品质，大幅度降低住宅工程质量投诉率，争取年内召开国家级

分户验收经验交流会议。

二'责任分工

青岛市建筑工程管理服务中心（市级工程质量监督机构）

负责市内三区住宅工程质量分户验收监督管理工作，并指导各

区市住宅工程质量分户验收的监督管理工作；各区市建筑工程

质量监督机构根据职责分工，具体实施住宅工程质量分户验收

日常监督管理工作。

三、主要监督检查工作要点

（一）分户验收正式实施前，工程质量监督机构应审查

《住宅工程质量分户验收方案》的可行性。

重点审查内容包括：验收单位各方职责和义务、验收小组

成员组成和分工、验收依据、验收内容（是否与工程实际情况

相符）、检查部位（应在施工图纸上注明）、检查方法、仪器

设备配置（应注明仪器型号、规格、校准有效期）、不合格项的

处理措施、检查过程留痕方式、留存照片数量、建立“一户一

档”电子档案等内容；分户验收样板套应按照分户验收方案进

行预验收情况；方案审批情况。

（二）分户验收全部完成后，由工程质量监督机构根据工

程的具体情况随机组织复核性监督抽查。

分户验收监督抽查5个工作日前，建设单位应将《青岛市

住宅工程质量分户验收汇总表》、“一户一档”电子档案（二

维码）等，提交工程质量监督机构备案。工程质量监督机构应

抽查分户验收电子档案的完整性、合规性、真实性等，组织现

场监督抽查前一天，通知建设单位将有防水要求的房间全部蓄

水（冬期施工期间除外），地暖管道全部带压。

抽查过程中，工程质量监督机构首先确定抽检房号及部

位，抽查数量：本次工程分户验收的每种户型至少抽1户，且

总户数不少于8户；总户数少于8户的，全数检查；其中顶

层、底层至少各抽查2户；公共部位至少抽查2层；屋面、外

墙、地下室均应选点抽查。对抽查到的部位，要求分户验收工

作组还原分户验收过程，进一步核对分户验收档案真实性，并

形成抽查记录。

监督抽查过程中发现分户验收弄虚作假，存在违反工程建

设强制性条文、使用安全和主要使用功能等重大质量问题情况

的，应当终止监督抽查，责令建设单位整改。同时，提高监督

抽查比例，责令建设单位重新组织分户验收和提高验收组成员

级别，验收组组长由建设单位分管质量的领导担任，副组长分

别由施工、监理等单位分管质量的领导担任。

（三）核查分户验收资料管理：

分户验收资料应包括以下内容：

1.《住宅工程质量分户验收方案》；

2.住宅工程质量分户验收资料封面；

3.住宅工程质量分户验收资料目录；

4.《青岛市住宅工程质量分户验收汇总表》；

5.对非全装修住宅工程：

《青岛市（非全装修）住宅工程质量分户验收表（户

内）》；

6.《青岛市（非全装修）住宅工程质量分户验收图（户

内）》；

7.对全装修住宅工程：

《青岛市（全装修）住宅工程质量分户验收表（户

内）》；

8.《青岛市（全装修）住宅工程质量分户验收图（户

内）》；

9.《青岛市（非全装修/全装修）住宅工程质量分户验收

室内净距、净高尺寸检验记录表》；

10.《青岛市住宅工程质量分户验收表（公共部分）》；

n.《青岛市住宅工程质量分户验收图（公共部位）》；

12.“一户一档”二维码电子档案（非全装修住宅工程包

括5、6、9项；全装修住宅工程包括7、8、9项）。

四、保障措施

（—）加强组织领导

各区、市要高度重视分户验收工作，提高政治站位，力戒

形式主义，加强正面引导，出台激励政策，制定培训计划，组

织区域试点观摩，真正将《分户验收作业指导书》做细做实，

同时做好舆论宣传工作，让老百姓充分了解分户验收的意义，

进一步压实主体责任。

（二）严肃责任追究

各级建筑工程质量监督机构应严格落实分户验收相关要

求，做到“守土有责、守土负责、守土尽责”，因政策执行不

到位，导致分户验收工作不严不实的，严肃追究相关人员监督

责任。

严格监督检查，逐级压实主体责任。严格落实建设单位质

量首要责任，各责任主体应认真执行作业指导书的相关要求，

对弄虚作假、降低工程质量，将不合格工程按照合格工程验

收，或者存在工程质量方面其他严重违法违规与失信行为的，

由工程质量监督机构按照《青岛市建筑市场信用考核管理办

法》等相关条款，记入不良行为信息；情节特别严重的，由工

程质量监督机构按照《山东省建筑市场信用管理暂行办法》等

相关条款，列入建筑市场主体“黑名单”。

附件1-1:《住宅工程质量分户验收监督抽查情况表》

附件17

住宅工程质量分户验收监督抽查表

工程名称

建设单位项目负责人

监理单位项目负责人

施工单位项目负责人

检测单位项目负责人

序号检查项目备注

1验收单位各方职责和义务是否明确是口否口

2《住验收小组成员组成和分工是否合理是口否口

3宅工验收依据是否齐全是□否口

4程质验收内容是否与工程实际情况相符是口否口

5量分检查部位是否在施工图纸上注明是口否口

6户验检查方法是否科学有效是口否口

收方仪器设备配置是否注明仪器规格型号、校准有效期

7

案》是口否口

8审查不合格项的处理措施是否符合技术标准要求是口否口

9情况检查过程留痕方式是否简单有效是口否口

10留存照片数量是否能反映分户验收过程是口否口

11“一户一档”电子档案二维码是否建立是口否口

分户验收样板套应是否按照分户验收方案进行预验收

12

是口否口

13分户方案是否经过审批是口否口

14屋面是否提前蓄水是口否口

15卫生间是否提前蓄水是口否口

16暖气管道或地暖管道是否带压是口否口

17户内选点情况：户型共—种，选定的房号分别是：

18现场监督抽查是否发现

监督造假问题是□否

19

抽查□□□

20情况公共部位抽查情况，有无需要整改的质量问题有口无口

21屋面检查情况，有无需要整改的质量问题有口无口

22外墙检查情况，有无需要整改的质量问题有口无口

23地下室检查情况，有无需要整改的质量问题有口无口

24是否发现弄虚作假行为，需要重新组织分户验收通过口不通过口

25《住宅工程质量分户验收方案》符合口不符合口

26分户住宅工程质量分户验收资料封面符合口不符合口

27验收住宅工程质量分户验收资料目录符合口不符合口

资料《青岛市住宅工程质量分户验收汇总表》

28

监督符合口不符合口

抽查《青岛市（非全装修）住宅工程质量分户验收表（户

29情况内）》

符合口不符合口

《青岛市（非全装修）住宅工程质量分户验收图（户

30内）》

符合口不符合口

《青岛市（全装修）住宅工程质量分户验收表（户

31内）》

符合口不符合口

《青岛市（全装修）住宅工程质量分户验收图（户

32内）》

符合口不符合口

《青岛市（非全装修/全装修）住宅工程质量分户验收室

33

内净距、净高尺寸检验记录表》符合口不符合口

《青岛市住宅工程质量分户验收表（公共部分）》

34

符合口不符合口

《青岛市住宅工程质量分户验收图（公共部位）》

35

符合口不符合口

，，一户一档，，二维码电子档案（非全装修住宅工程包括

365、6、9项；全装修住宅工程包括7、8、9项）

符合口不符合口

监督

意见

监督抽查人员：日期：

建设单位项目负责人:监理单位项目负责人:

施工单位项目负责人:专业分包单位项目负责人:

附件2

青岛市建筑工程质量监督要点

（2021版渗漏开裂篇）

为进一步加强我市建筑工程质量管理，巩固我市住宅工程

渗漏、开裂专项治理两大行动成果，督促各方责任主体不断强

化质量管理意识，提高建筑工程质量水平，满足人民群众对建

筑工程质量的更高期望和要求，根据《关于落实建设单位工程

质量首要责任的通知》（建质规〔2020〕9号）、《青岛市住

房和城乡建设局关于印发〈青岛市住宅工程质量信息公示试点

工作方案》的通知》（青建办字〔2020〕64号）、《青岛市住房

和城乡建设局关于印发〈青岛市住宅工程渗漏、开裂专项治理

两大行动提升工作实施方案》的通知》（青建管字〔2020〕27

号）、《青岛市住房和城乡建设局关于印发〈青岛市住宅工程质

量分户验收作业指导书（试行）〉的通知》（青建管字

〔2021〕1号）等文件精神，我中心现制定建筑工程渗漏、开

裂监督要点如下：

一'工作目标

通过明确监督要点、进一步规范监督行为，推进渗漏开裂

防治工作落细、落实，不断降低渗漏开裂等问题发生概率及投

诉数量，确保渗漏开裂等质量常见问题的防治取得明显实效，

带动全市建筑工程质量整体水平提升。

二'责任分工

市级工程质量监督机构负责市内三区各项监督要点的贯彻

执行；各区、市建筑工程质量监督机构可结合辖区实际，参照

执行。

三、监督工作要点

（一）监督工作准备阶段

1.提前研判谋划，督促制定切实可行的防治方案。首次监

督工作会议期间，监督人员应将建筑工程渗漏开裂防治内容及

36项渗漏开裂防治创新做法作为监督交底的重要内容予以宣

贯，督促现场各责任主体编制渗漏开裂防治技术方案，细化防

治措施，明确创新做法采用数量及采用范围，营造良好的防治

氛围。

监督人员应根据项目特点、规模，结合监督管理相关要求

及实践经验，预判可能出现的渗漏开裂质量隐患，编制《工程

质量监督工作计划》，有针对性的加强关键节点施工期间的监

督检查次数。

2.督促建章立制，强化各责任主体质量意识。工程开工

前，监督人员应通过质量管理体系建设、人员到岗到位及设计

文件抽查等方式，压实建设单位质量管理首要责任、施工单位

主体责任、监理单位监理责任。重点抽查建设、施工及监理单

位的工程渗漏开裂防治质量管理体系建立及完善情况；相关责

任主体质量管理人员到岗履职情况；针对容易产生渗漏、开裂

的部位和环节，抽查设计文件或图纸会审中细部构造做法及有

关技术要求的明确情况。

（二）监督工作开展阶段

3.严格资料管理，抽查施工技术文件。工程施工过程中，

结合现场施工情况对各类施工方案、材料及构配件进场检验记

录、隐蔽工程验收记录等技术文件进行抽查，重点抽查如下内

容：

工程渗漏开裂等问题防治技术方案的编制及落实情况；外

窗、防水材料、砌筑、抹灰砂浆等相关建材进场检验记录及复

试报告；相关部位施工方案及工程隐蔽验收记录；包含渗漏、

开裂防治相关内容的监理规划、监理细则及监理通知单等。

对于抽查中发现存在未执行施工方案或施工记录、施工资

料等文件存在不及时、不全面、不真实及不闭合情况的，监督

人员应要求相应部位停工整改。

4.强化正向引领，鼓励应用创新做法。鼓励并引导各参建

责任主体结合工程实际应用《青岛市住宅工程渗漏、开裂专项

治理两大行动优秀创新做法图文集》中相关渗漏开裂防治创新

做法，监督人员应通过日常巡查、抽查、专项检查等方式及时

跟踪监督，保障各项优秀创新做法的落地实施。重点抽查施工

方案或渗漏开裂防治方案中创新做法的纳入及实际应用情况，

对于发现的问题及时督促整改并视情况采取通报批评或考核扣

分等处理措施。对于创新做法应用情况及实际施工质量较好的

工地，可在区级或市级拉网检查中予以通报表扬。

监督人员对易出现渗漏、开裂问题的关键部位及节点施工

的样板制作情况进行现场及资料抽查。重点抽查地下室防水、

厨卫间防水、屋面防水、外窗施工、外墙防水涂料、内墙饰

面、楼地面等实体样板或验收记录。样板制作不具有可操作

性、指导性或样板验收记录不齐全、不真实的，监督人员应要

求现场暂缓大面积施工。

5.严查检验记录，规范裂缝处理。主体工程完工后，监督

人员应抽查施工现场是否将现浇楼板、剪力墙开裂检查情况纳

入《现浇结构外观及尺寸偏差检验批验收记录》。根据记录内

容进行现场实体复核，重点抽查楼板及剪力墙开裂的处理情

况，检查技术处理方案的制定、审批及设计单位认可情况。

未形成记录的，记录不真实、不全面的，技术处理方案未

经审批或现浇楼板、剪力墙开裂问题未按照处理方案整改的，

监督人员应要求施工现场不得组织主体工程分部验收。

6.强化影像追溯，严控防水施工质量。鼓励防水施工的各

环节留存施工影像资料。监督人员应根据现场进度及实际情况

抽查屋面、卫生间蓄水试验记录及影像资料，抽查第三方检测

机构出具的外窗水密性能抽样检测报告，抽查外墙雨后或持续

淋水30min后的检验记录，抽查雨后地下室外墙后浇带、穿墙

套管、对拉螺栓孔等处是否存在渗漏或《地下室防水效果检查

记录》。

对于雨后、蓄水及淋水试验过程中发现的各类渗漏隐患问

题未形成检查处理记录的、技术处理方案未经监理审批及设计

单位认可的、修复完成后未再次进行相关淋水或蓄水试验的、

未形成隐蔽工程验收记录或留存影像资料的，监督人员应要求

施工现场立即整改并不得进行相关部位的下一步隐蔽施工。

（三）监督工作收尾阶段

7.预估信访风险，开展竣前预警约谈。对于日常巡查、抽

查过程中发现存在较多渗漏、开裂问题的工程，监督人员应在

工程开展竣工验收前，组织工程建设、施工及监理等相关单位

及人员进行竣前警示约谈。

约谈期间同时抽查各相关责任主体渗漏开裂等质量常见问

题投诉处理方案；对于实行业主开放的住宅工程，监督人员应

通过电话随机回访等形式对业主开放日提出的渗漏、开裂等质

量常见问题整改情况进行抽查落实。

8.严查分户验收，规范比对性复核行为。住宅工程竣工

验收前，监督人员应按照分户验收相关要求，抽查分户验收电

子档案的完整性、合规性、真实性等；组织现场监督抽查前一

天，通知建设单位将有防水要求的房间全部蓄水（冬期施工期

间除外），地暖管道全部带压。现场比对性复核抽查的户数、

部位等应满足《青岛市住房和城乡建设局关于印发＜青岛市住

宅工程质量分户验收作业指导书（试行）〉的通知》（青建管

字〔2021〕1号）相关要求。

分户验收或验前联检（竣前检查）过程中发现工程存在

渗漏、开裂等问题未整改到位的，一律要求建设单位不得组织

竣工验收。

9.主动接受监督，实行住宅工程质量信息公开。按照住宅

工程质量信息公示的相关要求，收集并核对建设单位提交的

《住宅工程质量信息公示情况表》内容。对内容符合要求的，

作为该工程质量监督档案材料进行归档登记；对内容不符合要

求的，应一次性告知建设单位所需补充的内容；对公示内容存

在弄虚作假的情况，按照《关于进一步加强青岛市建筑市场主

体信用考核管理的通知》等文件规定进行处理。

10.积极回应诉求，抽查维保体系运行。对于12345政务热

线或市长信箱反映的质量常见问题投诉，监督人员应按照信访

处理流程分级办理，及时回应群众诉求；鼓励建设单位在问题

维修完成后与业主签署满意度评价的书面报告；通过电话主动

回访形式抽查建设单位的维修处理情况；必要时通过实地检查

或入户形式抽查项目维修服务机制是否健全、质量问题投诉受

理渠道是否畅通、问题处理是否妥当、业主所反映问题进行是

否分类登记、转办、销项处理。

对于因维保体系不健全不完善或应诉处理不力导致群访群

诉等问题出现的，质监机构应及时督促整并视情况采取不同程

度的处理措施，同时联动建设单位其他在建项目，加大监督检

查频次及力度。

监督人员监督检查或巡查时，应按照上述监督要点的要求

进行抽查，并视工程进度填写《建筑工程渗漏开裂监督抽查

表》（详见附件），对检查发现存在问题的工地，分级采取督

促整改、警示约谈及考核扣分处理措施。

四'保障措施

（一）强化监管，确保实效

各区、市质监机构要高度重视建筑工程渗漏、开裂的防治

工作，针对易发生问题的薄弱环节和关键部位，增加监督抽查

频次，推动渗漏、开裂的专项防治工作逐步转化为常态化，确

保防治工作取得实效。

（二）积极引导，加强宣传

各区、市质监机构要充分利用各种形式，对建筑工程渗漏

开裂工作进行多层面、多渠道、全方位的宣传报道，用客观情

况，准确的信息向社会传递行业正能量，形成全行业、全社会

社会重视渗漏、开裂等质量常见问题治理的良好氛围。

（三）规范行为、压实责任

对于工程渗漏、开裂防治工作流于形式、治理成效不明

显、检查发现较多质量问题或工程质量出现明显缺陷的责任主

体，各区、市质监机构应采取信用考核扣分、媒体曝光、通报

批评、取消评优评先资格等惩戒措施，严格规范各责任主体质

量行为，进一步压实各方质量责任，不断提升我市建筑工程整

体质量水平。

附件2-1：《建筑工程渗漏开裂监督抽查表》

附件2-1

建筑工程渗漏开裂监督抽查表

工程名称

建设单位项目负责人

监理单位项目负责人

施工单位项目负责人

序号抽查项目备注

1渗漏开裂防治技术方案是否编制并经审核是□否口

开工

2创新做法是否纳入防治技术方案是□否口

准备

3渗漏开裂防治体系建立及人员到岗到位是□否口

4阶段设计文件或图纸会审中细部构造做法是否明确是□否口

5是否形成了施工方案、材料及构配件进场检验记录、隐蔽

6是否实行了样板领路、样板验收记录是否齐全是□否口

工程

7是否实际应用渗漏开裂防治创新例法杲口否口

8施工是否形成了现浇楼板、剪力墙开裂检查记录是口否口

9阶段裂绛处理技术方案是否经监理审批及设计认可是□否口

10是否形成了屋面、卫生间、外墙等部位的蓄水记录、淋水

11渗漏处理技术方案是否经监理审批及设计认可是□否口

12是否制定渗漏开裂等问题投诉处理方案是□否口

竣工

13住宅工程分户验收复核情况符合要求□基本符合

收尾

14#否排行住室工程后聂信息公示异口否口

阶段

15住宅工程投诉受理渠道、维修维保体系建立及完善情况符合要求□基本符合

建设单位项目负责人：监理单位项目负责人：

施工单位项目负责人：

附件3

青岛市建筑工程质量监督要点

（2021版见证取样篇）

根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和

送检的规定》（建建〔2000〕2n号）及《山东省房屋建筑和市

政工程质量监督管理办法》（山东省人民政府令第308号），

为进一步规范我市房屋建筑工程现场见证取样和送检的监督工

作程序，提高工作效率，现对房屋建筑工程现场见证取样和送

检的监督工作要点要求如下：

一、见证取样和送检的范围

（一）涉及结构安全的试块、试件和材料见证取样和送检的

比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%；保障性

住房工程应当按照100%的比例进行见证取样和送检。

（二）下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：

1.用于承重结构的混凝土试块；

2.用于承重墙体的砌筑砂浆试块；

3.用于承重结构的钢筋及连接接头试件；

4.用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；

5.用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥；

6.用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；

7.地下、屋面、厕浴间使用的防水材料；

8.国家规定必须实行见证取样和送检的其它试块、试件和

材料。

9.国家及地方标准、规范规定的其它见证检验项目。

二'监督工作要求

（一）房屋建筑工程自查阶段

1.监督机构将《建筑工程现场见证取样和送检专项检查自

查表》（详见附件1下称自查表）下发给辖区内所有在监项

目，5个工作日内收集备查。

2.新开工项目，质量监督机构监督人员在监督交底时应对

房屋建筑工程见证取样和送检相关标准规范规范要求进行宣

贯，发放自查表。15个日内收集取样、见证人员身份信息、书

面授权书、见证取样和送检计划、检测合同及自查表。

（二）监督检查阶段

1.监督机构监督人员监督检查或巡查时，应按照房屋建筑

和市政工程见证取样和送检规定相关要求进行抽查，并填写

《建筑工程现场见证取样和送检专项检查情况表》（详见附件

2,下称检查表）。

2.监督机构监督人员监督检查或巡查时，应核查项目自查

情况是否属实。

3.监督机构监督人员监督检查或巡查时，应核查项目签订

检测合同情况。

4.监督机构监督人员监督检查或巡查时，抽查必须实施见

证取样和送检的材料、成品、半成品和配件的现场见证取样和

送检情况及相关资料或视频。

5.监督机构监督人员监督检查或巡查时，应抽查项目检测

报告与现场材料、成品、半成品和配件是否一致，检测结果是

否符合设计要求。

6.房屋建筑工程施工完毕，监督机构应重点核查见证取样

和送检比例是否满足要求。

三、发现问题的处置

1.对检查发现经落实存在未按照规定比例对涉及工程结构

安全、主要使用功能的试块、试件和材料进行见证取样和送检

的按照《山东省房屋建筑和市政工程质量监督管理办法》（省

政府令第308号）第四十九条（五）、第五十条（五）进行行

政处罚。

2.对检查发现经落实存在的其他问题，按照《青岛市建筑

市场信用考核管理办法》进行处理。

附件：3-1.《建筑工程现场见证取样和送检专项检查自查

表》

3-2.《建筑工程现场见证取样和送检专项检查情况

表》

附件3-1

建筑工程现场见证取样和送检专项检查自查表

工程名称

建设单位项目负责人

监理单位项目负责人

施工单位项目负责人

检测单位项目负责人

序号检查项目备注

1施工组织编制施工检测试验计划情况有□无口

2单位取样人员书面授权情况经授权□未授权口

3取样人员变更情况有变更口有变更手续□无变更口未履行变更手续口

审批施工检测试验计划情况有审核□无审核口

4

监理

5制定相应的见证取样计划情况有口无口

单位

6见证人员书面授权情况经授权□未授权口

7见证人员变更情况有变更口有变更手续□无变更口未履行变更手续口

8见证取样和送检的台帐有口无口

9见证取样是否顺序连续编号是口否口

取样

10有无样品标识和封志有口无口

见证

11封样标识和封志上取样人员和见证人员签字有口无口

检测

12见证取样和送检检测报告加盖见证取样检测专用章情况已加盖口未加盖口

实施

13取样过程记录资料、影像留存情况有口无口

情况

14不合格建材，监理企业下发书面通知情况有口无口

15停止不合格建材的加工、制作和使用情况停止口未停止口

自查

建设单位项目负责人：监理单位项目负责人：

施工单位项目负责人：专业分包单位项目负责人:

日期:

附件3-2

建筑工程现场见证取样和送检专项检查情况表

工程名称

建设单位项目负责人

监理单位项目负责人

施工单位项目负责人

检测单位项目负责人

序号检查项目备注

1施工组织编制施工检测试验计划情况有口无口

2单位取样人员书面授权情况经授权□未授权口

3取样人员变更情况有变更□有变更手续口无变更口未履行变更手续口

4审批施工检测试验计划情况有审核□无审核口

5监理制定相应的见证取样计划情况有□无口

6单位见证人员书面授权情况经授权□未授权口

7见证人员变更情况有变更□有变更手续口无变更口未履行变更手续口

8见证取样和送检的台帐有口无口

9见证取样是否顺序连续编号是□否口

取样

10有无样品标识和封志有口无口

见证

11封样标识和封志上取样人员和见证人员签字有口无

检测

12见证取样和送检检测报告加盖见证取样检测专用章情已加盖口未加盖口

实施

13取样过程记录资料、影像留存情况有口无口

情况

14不合格建材，监理企业下发书面通知情况有口无口

15停止不合格建材的加工、制作和使用情况停止口未停止口

监督

意见监督抽查人员：日期：

建设单位项目负责人：监理单位项目负责人：

施工单位项目负责人：专业分包单位项目负责人:

日期：

附件4

青岛市建筑工程质量监督要点

（2021版消防工程篇）

消防安全直接关系人民群众生命财产安全，为预防建筑火

灾、减少火灾危害、保护人身和财产安全，落实建设单位质量

首要责任，切实解决消防专项施工过程中未按图施工或漏项等

整改难度大的突出质量问题，根据有关法律、法规和工程建设

强制性标准等规定，对房屋建筑工程消防专项施工常见质量问

题进行预控。现将监督工作要求及常见质量问题监督要点要求

如下，请遵照执行。

一'工作目标

在全市范围内对建筑工程消防专项施工内容加强日常监

管，协助相关处室做好建筑工程消防专项施工质量前置预控，

减少常见施工质量问题，全面提高建筑工程消防专项施工质量

水平。

二'质量行为监督重点

（一）检查是否存在违法违规发包项目行为。房屋建筑工程

施工分包活动必须依法进行，检查分包工程承包人是否具有相

应的资质，是否在其资质等级许可的范围内承揽业务，严禁个

人承揽分包工程业务。

（二）检查施工单位是否编制专项施工方案。专项施工方案

或施工组织设计是否按设计要求编制，施工现场是否配备相应

的施工技术标准、施工质量管理体系和工程质量检验制度，是

否按相应规范要求填写施工现场质量管理检查记录。

（三）检查设计单住技术交底情况。核查设计单位是否向施

工、建设、监理单位进行技术交底，是否明确了技术要求；核

查批准的施工图、设计说明书等设计文件是否齐全，建设单位

是否向施工、监理单位提供了批准的施工图。

（四）督促施工单位实施样板引路。二次砌筑、外墙保温、

装饰、门窗工程、给排水、暖通及电气工程须坚持样板领路制

度。检查施工单位或专业承包单位在大面积施工展开前是否制

作样板，样板制作是否具有可操作性和指导性，样板验收记录

是否齐全。

（五）检查施工图变更情况。施工图存在确需修改涉及消防

安全性的内容时，核查建设单位是否将修改后的施工图送原审

查机构审查。

以上质量行为监督抽查内容详见附件《青岛市建筑工程质

量监督要点（2021版消防工程篇）质量行为抽查情况表》。

三、常见问题检查要点

根据相关部门消防验收中发现的常见质量问题，结合部分

企业反馈内容，梳理总结了四大类（建筑防火、防排烟系统、

消防水系统、火灾自动报警系统）、15项（土建及防火封堵、

防火门及防火窗、安全疏散、防火卷帘、建筑装修、排烟系

统、排烟口、自然排烟、正压送风、防火阀、自动喷水灭火系

统（喷淋头）、消火栓、水泵结合器、火灾自动报警、消防管

线）常见质量问题。各阶段施工过程中，需对安全疏散净宽或

净距、防火门、防火窗等涉及重要使用功能事项进行监督，提

早防控设计图纸、规范中对净宽或净距尺寸等不明确事项，避

免竣工验收阶段时发现源头性问题。消防专项施工内容常见质

量问题重点抽查事项如下：

(一)建筑防火方面

1.土建及防火封堵

(1)抽查防火墙及防火隔墙等施工是否存在漏设、擅自取

消、改变材料、改变做法及未砌筑到顶情况。

(2)抽查是否存在擅自在防火墙上开设门窗洞口等情况，

造成防火分区等未形成。

(3)抽查给水管道、通风、空调、防排烟管道穿越楼板、

墙体部位是否进行防火封堵。

(4)抽查电气桥架穿越墙体、楼板部位是否进行防火封

堵。

2.防火门及防火窗

(1)抽查是否存在未按设计要求安装防火门、防火窗情

况。

(2)抽查防火门选型是否与设计一致、净宽是否满足疏散

要求。

(3)抽查防火门安装反向，是否开向疏散方向。

(4)抽查封闭楼梯间及防烟楼梯间是否开设了非疏散门、

洞。

(5)抽查钢质防火门门框内是否充填水泥砂浆、钢质防火

窗窗框内是否充填水泥砂浆。

3.安全疏散

(1)抽查是否存在擅自改变设计造成楼梯疏散宽度满足设

计及规范要求情况。

(2)抽查疏散通道上是否存在设置卷帘、防盗门等影响疏

散情况。

(3)抽查防烟楼梯间是否有前室，前室、合用前室面积是

否能达到设计或规范要求。

(4)抽查是否存在装修或土建改动，造成疏散出口数量不

够情况。

(5)抽查是否存在装修、土建改动，造成疏散出口距离超

标情况。

4.防火卷帘

(1)抽查防火卷帘、防火罩等与楼板、梁和墙、柱之间空

隙是否进行防火封堵。

(2)抽查穿越卷帘包厢的管道及桥架是否进行防火封堵。

5.建筑装修

(1)抽查建筑装修材料是否按规范和图纸选型，耐火极限

是否达到规范要求，特别是吊顶、墙面材料及地板耐火极限达

是否达到规范要求。

(2)抽查建筑装修饰面是否影响消防功能的正常实现，是

否存在消火栓箱门无法打开或开启角度达不到规范要求情况。

(3)抽查正压送风口、排烟口装修后是否出现风口与装修

面层内漏风及检修不便的现象。

(4)抽查格栅吊顶是否存在影响上喷喷水效果现象。

(二)防排烟系统方面

1.排烟系统

(1)抽查无自然通风长度超过20米的内走道是否漏设排

烟系统。

(2)抽查超过60米长度的走道是否漏设排烟系统。

(3)抽查公共建筑内面积超过100平方米的区域是否漏设

排烟系统。

2.排烟口

(1)抽查排烟口是否设置在顶棚或靠近顶棚的墙面上，是

否存在设置位置过低情况。

(2)抽查设置在顶部的排烟口、排烟阀是否设置手动控制

装置。

(3)抽查排烟口距离最远点水平距离是否大于30米。

(4)抽查排烟口距离安全出口间距是否小于1.5米。

3.自然排烟

(1)抽查自然排烟区域开窗净面积是否满足设计及规范要

求。

(2)抽查防烟分区内任一点与最近的自然排烟窗(口)之

间的水平距离是否大于30m。

(3)抽查自然排烟窗(口)是否设置手动开启装置，手动

开启装置距地高度是否在1.3m〜1.5m。

4.正压送风

(1)抽查防烟楼梯间及其前室、消防电梯间前室或合用前

室、避难走道的前室、避难层(间)是否设置防烟设施。

(3)抽查排烟风机出风口是否搞于加压风机的进风口，排

烟风机出风口与加压风机的进风口垂直距是否小于6米。

(5)抽查排烟口与补风口水平距离是否小于5米。

(6)抽查排烟风机出风口与加压风机的进风口在同一面上

间距是否小于20米。

5.防火阀

(1)抽查风管穿越防火分区、防火分隔处是否设置防火

阀。

(2)抽查常开、常闭排烟防火阀是否设置错误。

(3)抽查防火阀安装距墙体距离是否大于200mm。

(三)消防水系统方面

1.自动喷水灭火系统(喷淋头)

(1)抽查不受梁体影响的直立型喷头距离顶板距离是否超

过了75~150mm范围。

(2)抽查受梁体影响的直立型喷头距离顶板距离是否满足

规范要求情形。

(3)抽查喷头距离边墙距离是否满足规范要求