2024年标准购房合同范例（二篇）

第11页共11页2024年标准购房合同范例在标准认定产生争议的情况下，双方应协商一致，共同委托本市（或国内）具备相应资质的建设工程质量检测机构进行检测，并以其出具的书面鉴定意见作为解决争议的依据。若一方在发出共同检测书面意见后的____日内未获对方答复，则视为对方默认同意其可单独委托建设工程质量检测机构进行检测，并接受该机构作出的书面鉴定意见。____第十七条____房屋交付后，于房屋权属证明办理完成前，若乙方认为房屋主体结构质量不符合标准，可依据第十六条第二款之规定，委托本市具备相应资质的建筑工程质量检测机构进行检测。经核验，若确属主体结构质量问题，乙方有权单方面解除本合同，并要求甲方依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十九条之规定，给予相应赔偿。____第十八条____乙方在行使本合同赋予的单方面解除合同权利时，应以书面形式通知甲方。甲方应在收到乙方书面通知后的____天内，全额退还乙方已支付的房价款（含利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算），并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的____%，与房价款一并支付给乙方。本条款及本合同其他部分所提及的已支付房价款，均包含乙方直接支付及通过贷款方式支付的款项。____第十九条____自房屋验收交接之日起，甲方承担该房屋的保修责任。保修范围及保修期限由甲乙双方参照国务院发布的《建筑工程质量管理条例》相关规定，在本合同附件5中明确约定。____第二十条____甲方已选定_____物业公司为该房屋提供前期物业管理服务，并与其签订了《前期物业管理服务合同》（详见附件五）。鉴于该房屋规划用途为_____用房，甲乙双方已共同签署了《_____使用公约》（详见附件5）。____第二十一条____乙方所购房屋及其所占土地使用权不可分割。自房屋房地产权利转移之日起，甲方与_____签订的编号为____的关于_____地块土地使用权出让/转让合同中，与该房屋相关的权利、义务及责任均转移至乙方。____第二十二条____乙方根据本合同享有的权益（房屋期权）可依法进行转让、抵押。乙方在行使上述权利时，甲方应提供必要的协助。____第二十三条____双方之间的任何文件、回复及其他联系，均应以书面形式进行，并优先采用直接送达方式。若直接送达不可行，或对方身处省外、国外，可采用挂号邮寄方式送达至本合同所列地址或对方按本条规定通知更改后的地址。直接送达以对方签收为送达标志；挂号邮寄则以寄出邮戳日期起算的第____日视为送达。若邮件被退回，可采用我国法律允许的其他方式送达。____第二十四条____房屋买卖过程中产生的税费，按照相关法律法规及规章的规定，由甲乙双方各自承担。____第二十五条____本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的组成部分。若补充条款、补充协议与正文条款存在不一致之处，以补充条款、补充协议为准。对于本合同正文、补充条款、附件及补充协议中的填空部分，若手写体与铅印或固定格式（如图章条款）不一致，以手写体为准。本合同未尽事宜及在履行过程中需变更的事项，双方应通过签订变更协议进行约定。____第二十六条____甲乙双方在签署本合同时，已充分理解并明确各自的权利和义务，并承诺按本合同约定严格履行。如一方违反本合同规定，另一方有权依据本合同约定要求赔偿。____第二十七条____本合同自双方签字之日起生效。双方约定，在本合同生效之日起的____日内，由甲方负责向房地产登记机构办理本合同的登记备案手续。若甲方逾期未办理登记备案手续并给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。____第二十八条____本合同完成登记备案后，若发生需解除本合同的情况，双方应在事实发生之日起的30天内，持解除合同的书面文件到_____房地产登记机构办理注销本合同登记备案的手续。____第二十九条____甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可选择下列第_____种方式解决争议（未选择的选项请划除）：1、向_____仲裁委员会申请仲裁；2、依法向人民法院提起诉讼。____第三十条____本合同一式____份，每份均具有同等法律效力。其中，甲乙双方各执____份，_____各执壹份。甲方（签字）：_____乙方（签字）：_________年____月____日____年____月____日2024年标准购房合同范例（二）双方已在房屋附属设施设备、装饰装修及相关物品清单上完成签字确认手续。三、房屋钥匙的移交工作已顺利进行，该房门钥匙已交付完毕。五、关于违约责任的具体规定如下：（一）逾期交房责任：除遭遇不可抗力因素外，若卖方未能依据第四条所约定的期限与条件将该房屋交付予买方，则依据逾期时长，采取以下措施（1与2项措施不累积执行）：1.若逾期未超过三十日，卖方应向买方支付已支付房款的百分之三作为违约金，并需在该房屋实际交付之日起七日内完成违约金的支付，同时合同继续有效并执行。2.若逾期时长超过三十日（此日期应与第1项中提及的日期保持一致），买方则有权选择退房。若买方选择退房，卖方需在收到退房通知之日起七日内退还买方已支付的全部款项，并向买方支付已支付款项百分之五的违约金。同时，卖方需退还买方已支付的全部款项。（二）逾期付款责任：若买方未能按照约定时间支付款项，则依据逾期时长，采取以下措施（1与2项措施不累积执行）：1.若逾期未超过三十日，买方应向卖方支付逾期应付款项的百分之三作为违约金，并需在实际支付应付款项之日起七日内完成违约金的支付，同时合同继续有效并执行。2.若逾期时长超过三十日，卖方则有权选择解除合同。若卖方选择解除合同，买方需在收到解除合同通知之日起七日内，按照累计逾期应付款项的百分之五向卖方支付违约金，并由卖方退还买方已支付的全部款项。（三）逾期过户责任：若买卖双方未能按照约定时间完成过户手续，则依据逾期时长，采取以下措施（1与2项措施不累积执行）：1.若逾期未超过三十日，违约方应向守约方支付本合同约定的房屋成交价的百分之三作为违约金，并需在逾期之日起七日内完成违约金的支付，同时合同继续有效并执行。2.若逾期时长超过三十日（此日期应与第1项中提及的日期保持一致），守约方则有权选择解除合同。若守约方选择解除合同，违约方需在收到解除合同通知之日起七日内，按照本合同约定的房屋成交价的百分之五向守约方支付违约金。若卖方为违约方，则需退还买方已支付的全部款项。（四）卖方单方毁约责任：若卖方在签订该房屋买卖合同后，因单方毁约导致该房屋无法正常交易，卖方应向买方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。（五）买方单方毁约责任：若买方在签订该房屋买卖合同后，因单方毁约导致该房屋无法正常交易，买方应向卖方支付本合同约定的房屋成交价的百分之十作为违约金。（六）若卖方将该房屋出卖给第三人，导致买方无法取得房屋所有权证，买方有权选择退房。在此情况下，卖方需在收到退房通知之日起七日内退还买方已支付的全部款项，并按照银行利率向买方支付利息，同时按照买方已累计支付的房价款的一倍支付违约金。（七）因违约行为导致退房时，买卖双方应基于尊重客观事实、公平公正的原则承担违约责任。除支付必要的违约补偿金外，还需赔偿对方因此遭受的实际损失。对于卖方而言，损失可能包括买方居住期间房屋的损耗（按房屋标准租金额按月进行补偿），以及相关设备如有损坏需按价赔偿。对于买方而言，损失可能包括已购买的物品、水电天然气等如已固定或无法搬离时由卖方按实际价格给付的费用，以及支付买方搬家相关的合理费用。同时，卖方应至少为买方留足60天的时间以便其重新选择房屋。六、关于税、费的相关规定：根据国家及西安市关于房屋交易税费的相关政策与规定，买卖双方各自需承担相应的税费。经双方协商同意，由买方承担双方交易过程中产生的全部税费。若在本合同履行过程中任一方提出公证要求，则因公证产生的相关费用由双方协商分担；若协商不成，则由提出公证要求的一方承担。因国家法律、法规和政策变化而新增的税费，经双方协商同意亦由买方承担双方交易过程中产生的全部税费。若因卖方过失（如延期交付产权证）导致税费增加，则由卖方承担因此产生的过失损失。双方签署本合同后，不得以国家调整相关税费为由拒绝履行本合同；若任一方未按本合同关于税费的约定缴纳相